Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyBrunnengasse 3, , Bavorsko

V prípade záujmu Tel.: 01602804773

Tento vysoko kvalitne a komplexne zrekonštruovaný vlastný byt sa nachádza v atraktívnej, centrálnom umiestnení v Gerolzhofene (centrum mesta – PSČ 97447) a zaujme moderným vybavením, svetlými izbami a okamžitou dostupnosťou. (Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii)

Byt sa nachádza v 1. nadpodlaží udržiavaného viacfamilijného domu a je pohodlne dostupný cez len pár schodov. Pokojné schodisko využívajú iba štyri domácnosti, čo vytvára príjemnú a súkromnú atmosféru bývania.

Špeciálnym lákadlom je priestranný balkón s juhozápadnou orientáciou, kde si môžete vychutnať uvoľnené večerné hodiny s krásnym výhľadom na kostolné veže v Gerolzhofene. Veľké okná vo všetkých izbách zabezpečujú svetlé, priateľské prostredie a podčiarkujú moderný charakter bytu.

Centrálná poloha ponúka krátke vzdialenosti ku všetkým zariadeniam dennej potreby. Obchody máte pohodlne v pešej vzdialenosti a centrum Gerolzhofenu je vzdialené len približne dve minúty chôdze. Byt sa nachádza v tichom a udržiavanom viacfamilijnom dome so 13 jednotkami. Mesačný poplatok za dom vo výške 307 € už zahŕňa náklady na vykurovanie, prevádzkové náklady aj príjem do fondu údržby.

Prehľad vybavenia

• cca 60 m² obytné plochy (podľa DIN 277)

• Priestranná výška stropu cca 2,55 m

• Komplexná a vysoko kvalitná rekonštrukcia

• Elegantná opravdivá dubová parketa

• Vysoko kvalitné dlaždice z prírodného kameňa

• Kompletná obnova elektroinštalácie vykonaná majstrovským podnikom

• Priestranný balkón s juhozápadnou orientáciou

• Vlastná veľká pivnica

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (cena zahrnutá!)

• Okamžite k dispozícii a neobývaný

Rezervy v spoločenstve vlastníkov sú dostatočné. (Viac v dokumentoch pri obhliadke)

K energetickému preukazu, ktorý je k dispozícii:

Spotrebiteľský preukaz: Tento preukaz je založený na skutočnej spotrebe za posledné tri roky. Väčšinou sa vyhodnocujú doklady, ako sú vyúčtovania nákladov na vykurovanie z minulých rokov. Už tu sa prejavujú isté obmedzenia: Dva obytné objekty rovnakej výstavby, ktoré sa však rozdielne vykurovávajú, budú hodnotené odlišne. Ak je napríklad jedna polovica dvojdomu počas celej zimy udržiavaná na 22 °C a druhá iba na 18 °C, „chladnejšia polovica“ získa výrazne lepšie hodnotenie a energetickú triedu. Preto je pridelená energetická trieda F. Preukaz potreby nie je k dispozícii.

Všetky pevne zabudované vybavené prvky zostávajú v byte a sú zahrnuté v kúpnej cene. Patrí sem okrem iného existujúce osvetlenie, kúpeľňové zrkadlo a ďalšie trvalo inštalované prvky, čo umožňuje jednoduchý a komfortný presun hneď po kúpe.

Ďalšie informácie a všetky relevantné dokumenty k nehnuteľnosti Vám radi poskytneme počas osobnej prehliadky. Kompletná zložka dokumentov je už pripravená v byte.

Pri vážnom záujme o kúpu sa tešíme na Vašu kontaktáciu. Ak je k dispozícii, prineste si prosím aj potvrdenie o financovaní na termín prehliadky.

Byt je predávaný priamo majiteľom. Pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna provízia!!!

Dopyty od realitných maklérov sú výslovne neželané.

Upozornenie: Dve z uverejnených fotografií boli virtuálne zariadené pomocou umelej inteligencie. Zobrazenia slúžia výhradne na ilustráciu možných nápadov na zariadenie a na lepšie posúdenie priestorového efektu.