Predaj domu 6+1 • 215 m² bez realitky, Brandenbursko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na konci slepej ulice, uprostred bývalej vilovej kolónie Zehlendorf, v najkrajšej rezidenčnej lokalite Kleinmachnows, leží táto súčasná nehnuteľnosť z historickej éry Bauhausu.

V roku 1934 ju postavil architekt Hermann Henselmann a moderná vila sa rozprestiera na pozemku s rozlohou takmer 1 500 m².

Nehnuteľnosť Bauhaus, ktorá je zvýšená nad úrovňou ulice a dostupná cez impozantné šikmé schody, má obytnú/a užitnú plochu spolu približne 330 m² (obytná plocha hlavnej budovy cca 190 m²). Okrem toho sa na pozemku nachádza aj hosťovský dom so samostatnou kúpeľňou o rozlohe cca 25 m².

V predsieni, ktorá je spojená s prízemnou garážou prostredníctvom vnútorných schodov, sa nachádza hosťová toaleta a kvalitné vstavané skrine.

Z modernej vstavané kuchyne sa dostanete do priestranného, svetlom zalievaného obývacieho jedálneho priestoru, ktorý poskytujú okná s podlahovou výškou, čím je zabezpečené dostatok denného svetla.

Priestor sa rozprestiera pozdĺž bývalého kvetinového okna so posuvnými dverami, ktoré sa úplne otvárajú smerom na záhradnú terasu, až po priestor s krbom, ktorý bol nedávno doplnený modernou krbovou kazetou. Za ním sa nachádza ďalší obytný priestor s výhľadom na rozsiahlu záhradnú areál.

Prostredníctvom schodov, ktoré oddeľujú kuchyňu od obývacieho priestoru, sa dostanete do horného poschodia.

Tam sa nachádza spálňa o rozlohe cca 25 m² so stenami od podlahy po strop s výklopnými oknami, ktoré sa úplne otvárajú smerom na slnečnú, približne 50 m² veľkú terasu na streche, ďalšia izba pre deti/prezliekanie a kúpeľňa o rozlohe cca 20 m², ktorá je vďaka strešnej kopule zalievaná denným svetlom a ponúka wellness vybavenie.

Z obývacieho priestoru sa pomocou schodiska dostanete do čiastočne podzemného podkrovia, kde sa nachádza práčovňa s vykurovacím zariadením a ďalšia pivničná/hobby miestnosť so saunou a sprchovacím kútom.

Vonku je fasáda domu chránená ako pamiatka, no vnútorné priestory ponúkajú široké možnosti úpravy.

Hermann Henselmann navrhol obytný dom Ihring v roku 1933 v slepej ulici na Tucholskyhöhe. Stavebníkom bol vydavateľ Dr. Adolf Ihring z Neuköllnu.

Historická záhradná záhrada bola navrhnutá záhradným architektom Georgom Bélu Pniowerom, bývalým šéfom katedry záhradného dizajnu na poľnohospodárskej fakulte Humboldtovej univerzity v Berlíne. Vyznačuje sa rôznymi stavbami zo škridiel a svojím dizajnom je jedinečná.

Rozloženie je nasledovné:

Prízemie

– Predsálne

– Garáž/sklad, prístupná zvnútra cez predsieň so schodami

– Hosťová toaleta

– Šatník so vstavanými skrinkami

– Otvorená kuchyňa s Miele vstavanou kuchyňou

– Otvorený obývací/jedálenský priestor

– Knižnica/izba

– Krb

– Schody do horného poschodia

– Schody do pivnice

Horné poschodie

– Predsien

– Izba so vstavanými skrinkami a strešnou kopulou

– Izba so vstavanými skrinkami

– Kompletná kúpeľňa so strešnou kopulou

– Strešná terasa, prístupná z oboch izieb

Podkrovia

– Vykurovacia miestnosť

– Práčovňa

– Hobby miestnosť so saunou a sprchovacím kútom

Hosťovský dom

– Obývací/spálací priestor

– Sprchovacia kúpeľňa

Rodinne prívetivý Kleinmachnow v Braniborsku, priamo pri Berlín-Zehlendorf, patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality v juhozápadnej časti metropolitnej oblasti Berlína. Mesto sa vyznačuje starým stromovým porastom, množstvom zelene a vynikajúcou infraštruktúrou.

Pozdĺž Teltow-kanálu sa rozprestiera aj jazero Machnower so svojou rozsiahlym prírodným chráneným územím, ktoré siaha až do Potsdamu a do Grunewaldu. Široké cyklistické a pešie chodníky poskytujú ideálne podmienky pre voľnočasové aktivity a krátke denné trasy.

V tesnej blízkosti sa nachádzajú tri štátne základné školy, vzdelávací kampus Evangelickej Hoffbauerovej nadácie, Waldorfská škola, gymnázium, komplexná škola, ako aj renomovaná Berlin Brandenburg International School. Okrem toho je k dispozícii množstvo materských škôl.

Okrem mnohých supermarketov a ďalších obchodných možností tu nájdete takmer lekárov všetkých špecializácií, štyri lekárne, banky a rozmanitú gastronomickú ponuku.

Kleinmachnow patrí k okresu Potsdam-Mittelmark a ponúka vynikajúce dopravné spojenie. Berlín-Zehlendorf je prístupný autom za približne 10 minút a centrum Potsdamu so svojou diaľkovou stanicou za približne 20 minút.

Vďaka vlastnému pripojeniu na diaľnicu A 115 sa za pár minút dostanete do berlínskeho City West aj na južný berlínsky obchvát. V rámci Kleinmachnow niekoľko autobusových liniek zabezpečuje dobré spojenie s verejnou dopravou. Susedné mestá Teltow a Stahnsdorf sú tiež rýchlo dostupné. Najbližšie stanice S-Bahn sa nachádzajú v Teltow Stadt (cca 10 minút jazdy) a na stanici Wannsee (cca 15 minút jazdy).

Vybavenie a technické parametre

– Vykurovanie: Ústredné vykurovanie s podlahovým kúrením v prízemí a čiastočne aj v hornom poschodí

– Okná: Podlahové skladacie posuvné dvere z dreva s izolačným sklom v prízemí, dvojité zasklenie a svetlovody/strešné okná v hornom poschodí

– Spúšťanie: Moderná plynová kondenzáčná kotolňa (rok výstavby 2015) a krbová kazeta

– Podlahové krytiny: Obklady a kvalitné dubové parkety

– Poschodia: Dva plné podlažia a pivnica prístupná cez dom

– Stavba: Masívna stavba

– Strecha: Sedlová strecha so svetlovými kopulami

– Vonkajšie priestory: Strešná terasa v hornom poschodí a prízemná terasa s prístupom z kuchyne

– Kúpeľne: Hosťová toaleta v prízemí a priestranná kompletná kúpeľňa v hornom poschodí

– Kuchyňa: Kvalitná vstavaná kuchyňa

– Parkovacie miesta: 2 vonkajšie parkovacie miesta

– Garáž: 1 garáž

– Ochrana pamiatok: Áno (chránené sú vonkajšia fasáda, krb aj časti záhradnej záhrady; vnútorné priestory sú vo veľkej miere voľne upraviteľné)

Ďalšie vybavenie

– Podkrovia s hobby miestnosťou, saunou a priestranným sprchovacím kútom

– Kvalitné vstavané skrine

– Alarmový systém

– Systém na zmäkčovanie vody

– BUS systém pre riadenie budovy

– Hosťovský dom s vykurovaním a sprchovacou kúpeľňou

– Záhradný dom

– Drevená terasa v záhrade

– Infiltrovaný záchytový šacht pre dažďovú vodu

Budova je pravidelne modernizovaná, záhrada udržiavaná a nie je potrebná žiadna dodatočná rekonštrukcia.

Rekonštrukcia:

2021

– Inštalácia krbovej kazety

2019

– Těsnenie krbu a vykurovacej šachty

2018

– Modernizácia elektroinštalácie s BUS systémom

2017

– Výmena kotla

2013 – 2014

– Strešná terasa

– Obývacia a jedálenská miestnosť

– Dubové parkety

2010 – 2012

– Záhradná úprava

2007 – 2009

– Záhradný dom / Schwörer

– Doplnenie garážových dverí o posuvné sklenené dvere

– Záhradná terasa

– Dubové parkety v vstupnej hale

– Dubové parkety v spálni

2001 – 2002

– Optimalizácia dispozície

– Inštalácia schodiska

– Vnútorné dvere

– Rekonštrukcia a renovácia hosťovského domu

– Dubové parkety v hosťovskom dome

– Nový nákup vstavané kuchyne

– Úprava kúpeľní

– Okná a skla

– Vykurovací systém vrátane podlahového kúrenia

– Obnova fasády

– Oprava odkvapov a rúr

– Elektroinštalácia a spínače

– Obnova potrubia

– Těsnenie pivničných priestorov