Predaj domu 5+kk • 153 m² bez realitkyJahnsteig 27 Otterfing Otterfing Bayern 83624

Váš nový domov na prvý pohľad:

Udržiavaná polovičná dvojdomová budova s 5,5 izbami spája priestranné bývanie, nádhernú záhradu a pokojné, rodinne prívetivé prostredie s vynikajúcou dostupnosťou. Na približne 153 m² obytných priestorov vás čakajú svetlé izby, rôzne možnosti využitia a pozemok, ktorý svojou polohou nadobúda výnimočnú hodnotu. Suterén má základnú plochu približne 49 m² (bez započítania hobby miestnosti), z ktorej môžete aktívne využiť dodatočných približne 39,3 m².

Výnimočné atrakcie:

- Pokojná lokalita priamo oproti neohradenej lúke

- Iba približne 5 minút pešo k S-Bahn

- Veľkorysý pozemok o rozlohe 494 m²

- Slnečná záhrada so starým jablonom a trsnami

- Dve terasy (na juhu 13 m² a na západe 14 m²) a južný balkón

- Svetlý obývací/jedálenský priestor (cca 40,5 m²) s veľkými oknami

- Samostatná hobby miestnosť (18,4 m²) s vlastným vonkajším vstupom (ideálna aj ako home office, prax, izba pre hostí, športová alebo mládežnícka izba)

- Možnosť dokročenia podkrovia na obytný priestor (cca 67 m² podlahovej plochy)

- Garáž s elektrickými sekčnými vratami a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto

Bývanie s priestorom a možnosťami:

Dom bol postavený v roku 1974 solídnou tehlicovou konštrukciou, priebežne udržiavaný a modernizovaný. Ponúka premyslené rozdelenie priestorov a veľa miesta pre rodiny alebo kombinované koncepty bývania a práce.

Prízemie:

Priestranný obytný a jedálenský priestor s priamym vstupom na slnečnú južnú terasu, moderná a kvalitná zabudovaná kuchyňa, hostinský WC a priestor so šatníkom.

Poschodie:

Tri spálne, pracovňa a moderná kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou. Z veľkej spálne sa dostanete na južný balkón s nádherným výhľadom do rozľahlého zeleného okolia.

Suterén:

V plne upravenej suteréne nájdete viacznačne využiteľnú hobby miestnosť s denným svetlom a samostatným vonkajším vstupom – ideálna aj pre home office, prax, športovú alebo mládežnícku izbu. Navyše je tu práčka a sušiareň s vodovodnými pripojeniami a sprchou, miestnosť pre kotolňu a dielňa, ako aj skladacia miestnosť.

Podkrovie:

Tepelne izolované podkrovie je pripravené na dokončenie a ponúka dokonalú možnosť rozšírenia obytného priestoru. Pripojenia na teplú vodu, studenú vodu a odpadovú kanalizáciu sú už nainštalované. Okrem toho sú risové potrubia pre vykurovací obeh vyvedené až do podkrovia.

Záhrada ako z rozprávky:

Starostlivo udržiavaná záhrada je skutočným klenotom. Či už príjemné letné večery na terasách, hry s deťmi alebo zber vlastných plodov – tu si vychutnáte čisto kvalitu života! Jabloň, trstiny a veľa miesta premieňajú tento vonkajší priestor na malý raj. V zadnej časti pozemku je k dispozícii priestranná záhradná chata. Rozloha záhrady približne 360 m² predstavuje skutočnú pridanú hodnotu domu aj pozemku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, vyspelé obytnej štvrti s veľmi dobrou infraštruktúrou. Otterfing leží v okolí Mníchova v okrese Miesbach na najlepšej lokalite medzi Mníchovom, horami a jazerami. Miesto má priamy S-Bahn spoj (5 minút pešo od domu). Približne za 35 minút sa dostanete S-Bahnom na Marienplatz v Mníchove. Vďaka železničnej stanici Holzkirchen, ktorá je vzdialená len jednu zastávku, môžete rýchlo sowieť regionálnou železnicou do bavorského vrcholu (Schliersee, Tegernsee, Lenggries, Rosenheim) alebo sa dostať len približne za 27 minút na hlavnú stanicu v Mníchove. Neďaleko Otterfingu sú tiež prístupové cesty na diaľnicu A8 (odchodiská pri Holzkirchen a Sauerlach).

Z domu je možné pešo dosiahnuť obchody každodennej potreby. Obec má základnú školu, rôzne predškolské zariadenia a celodennú starostlivosť o školopovinné deti. Stredné školy sú dostupné v blízkom Holzkirchen. V Otterfingu nájdete aj lekárov, terapeutov a množstvo príležitostí na športové aktivity. Cyklistické trasy vás pozývajú na vychutnanie si výletov, napríklad k Hackensee, k Kirchsee s kláštorným komplexom Reutberg alebo do Dietramszell. Otterfing však očarí aj veľmi aktívnym spoločenským životom – obec je v okolí známa množstvom oslav a podujatí.

Vybavenie a stav:

- Parketové podlahy v obytných priestoroch

- Trojitohnuté okná s rolietami (novo inštalované v rokoch 2014 a 2017)

- Dostupná tepelná izolácia

- Kvalitná zabudovaná kuchyňa s granitovou podlahou (novo inštalovaná v roku 2014)

- Moderná kúpeľňa (novo zrekonštruovaná v roku 2019)

- Olejové centrálne kúrenie (možná bezproblémová prerábka na tepelné čerpadlo podľa odporúčania energetického poradcu)

- Podľa energetického preukazu: energetická trieda D s 126 kWh/(m² x rok)

Na akékoľvek otázky sme vám radi k dispozícii.