Predaj domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Na predaj je priestranná a udržiavaná dvojdomovka v pokojnej, príjemnej rohové polohe v Bruchmühlbach-Miesau. Dom bol postavený v roku 2002 v masívnej konštrukcii a ponúka s približne 180 m² obytného priestoru na troch poschodiach veľa miesta pre rodinu. Celkový pozemok má rozlohu 649 m². V súčasnosti je nehnuteľnosť ešte rozdelená na spoluvlastnícke časti (WEG), avšak oficiálne reálne delenie už bolo zadané.

Vďaka polohe je dom výborne vhodný na vlastné bývanie, ako aj ako excelentný objekt na prenájom americkým zmluvným partnerom.

Rodinne priateľské bývanie v perfektnom okolí

Táto nehnuteľnosť spája prvotriednu občiansku vybavenosť s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity. Edeka supermarket je vzdialený len približne 400 m. Vlakovú stanicu a diaľnicu dosiahnete za pár minút autom. Matiešky, školy, lekári a teplý verejný bazén sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Milovníci prírody ocenia pekné cyklotrasy priamo pred domom. Priľahlé lesy a obľúbené Ohmbacherské priehradné jazero sú ideálnymi cyklistickými cieľmi. Dom sa nachádza v etablovanej obytné oblasti, ktorá vznikla začiatkom 2000-tych rokov. Táto oblasť je momentálne rozširovaná, pričom susedstvo už je prevažne dokončené.

Vysoko kvalitne zmodernizovaný a ihneď pripravený na nastěhovanie: Komfort na všetkých úrovniach

Táto dvojdomovka bola priebežne modernizovaná a prezentuje sa vo výbornom, skvele udržiavanom stave, pripravenom na nasťahovanie. Premyslené rozloženie priestoru je doladené kvalitným technickým a energetickým vybavením.

Komfort priestoru a hlavné prednosti v prízemí:

• Priestranné bývanie: Svetlom zalitá obývacia a jedálenská izba s nadpriemernou výškou stropu 2,60 m.

• Prístup do záhrady: 3 terasové dvere poskytujú bezbariérový priamy vstup do zelene.

• Praktické detaily: Samostatná spiatočná miestnosť vybavená novými nástennými policami a funkčný práčovňa (s prípojkami pre práčku a ventilátorový sušič).

Kúrenie, energia a technika:

• Podlahové kúrenie: Príjemné teplo na všetkých poschodiach, pohodlne ovládané digitálnymi termostatmi v prízemí a analógovými termostatmi na poschodí/strešnej úrovni.

• Kúrenársky systém: Efektívny plynový kondenzačný kotol (umiestnený pod strechou), nedávno skontrolovaný a udržiavaný.

• Solárny potenciál: Optimálna orientácia strechy zabezpečuje celodenné slnečné svetlo – ideálne pre jednoduchú inštaláciu fotovoltaickej elektrárne.

• Elektrika a smart detaily: Kvalitný Merten Atelier prepínačový systém po celom dome s integrovanou ochranou proti dotyku.

• Infraštruktúra: Soehnle zvončekový systém s osvetlenou schránkou na listy a satelitná anténa na streche.

• Príjemné teplo: V prízemí môže byť krbový kachľový sporák pripojený k existujúcemu komínu.

Modernizácie a stav (zhrnutie):

• Čerstvo natreté: Kompletné prízemie aj garáž (vnútorné aj vonkajšie steny) boli čerstvo natreté na bielo. Obytný základ domu je moderne zvýraznený v odtieni RAL 7016.

• Podlahy: Horné poschodie v troch izbách (detská izba, spálňa, šatník) je vybavené novým, moderným laminátom.

• Bezpečnosť a komfort: Všetkých 5 terasových dverí v prízemí má dodatočne inštalované elektrické rolety.

Exteriér, garáž a pozemok:

• Skutočné oddelenie: Reálne delenie pozemku bolo už oficiálne zadané (v budúcnosti už nedôjde k rozdeleniu na spoluvlastnícke časti).

• Garáž a parkovacie miesto: Pohodlná garáž priamo pri dome. Praktické: nákupy sa dajú priamo z príjazdovej cesty cez terasové dvere dostať do kuchyne.

• Bezpečne ohradené: Pozemok je kompletne oplotený 1,80 m vysokým, robustným dvojstĺpnym oplotením vrátane antracitových krycích panelov – ideálne vhodné pre chov psa.

Energetický (certifikát):

Energetický preukaz bude predložený pri obhliadke.

EA: V, 107,89 kWh/(m²·a), plyn, EEK D

Údaje vychádzajú zo spotrebných hodnôt rodiny, ktorá tu naposledy bývala.

Energetická náročnosť na vykurovanie prilehlého sektora za celý rok 2025:

6 636 kWh plyn, spolu teda 700 € za plyn a približne 500 € za drevo.

Objekt je kompletne vysťahovaný a ihneď k nastěhovaniu.