Predaj domu 6+1 • 130 m² bez realitkyHauptstraße 13b, , Porýnie-Falcko

Tento v roku 2023 postavený, samostatne stojaci rodinný dom spája energeticky efektívne bývanie s množstvom priestoru, premysleným rozložením izieb a pokojným umiestnením v Západnej Pfalze.

Dom má približne 129,63 m² obytného priestoru a navyše ďalších približne 59,50 m² využiteľnej plochy v priestrannom suteréne. Celkovo teda disponujete okolo 189 m² využiteľnej plochy rozmiestnenej na troch úrovniach.

Vďaka polohe na svahu je suterén prístupný z ulice na rovine. Ponúka svetlý vstupný priestor, niekoľko izbí s oknami, ako aj miestnosť pre techniku a domácnosť. Tieto miestnosti je možné flexibilne využiť ako domácu kanceláriu, hobby, fitness, izbu pre hostí, hudobnú miestnosť alebo úložný priestor. Suterén je čiastočne obložený dlažbou a čiastočne vybavený kvalitným laminátom.

V prízemí sa nachádza otvorený obývací a jedálenský priestor, vstavaná kuchyňa, veľká zasklená zimná záhrada, dve ďalšie miestnosti s možnosťou flexibilného využitia, kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a sprchou, ako aj spiatočná komora. Veľké okná a priamy prístup do záhrady vytvárajú svetlý a otvorený pocit z bývania.

V nadzemnom podlaží nájdete tri svetlé izby, jedna z nich s pripojenou šatníkom. Priestranná kúpeľňa s denným svetlom má vaňu a sprchu. Kvalitná dubová parkietová podlaha zaisťuje na tejto úrovni teplú a príjemnú atmosféru.

K hlavnému ponuke patrí pozemok o rozlohe 694 m². Priestranná záhrada je väčšinou oplotená, ťažko preniknuteľná pohľadmi z okolia a ponúka veľa priestoru pre deti, zvieratá, záhradné projekty alebo oddych. Časti vonkajších úprav môžu noví vlastníci ešte upraviť podľa vlastných predstáv.

Priamo susediaci, samostatný pozemok o výmere 756 m² je možné zakúpiť samostatne, ak máte záujem. Nie je zahrnutý v uvádzané kúpnej cene.

Dom sa predáva priamo od vlastníka bez provízie. Pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna maklérska provízia.

Börsborn sa nachádza v Hornom Glantale v Západnej Pfalze, obklopený lúkami, poliami, lesmi a pôvabnou kopcovitou krajinou.

Pozemok sa nachádza vo vyvýšenej polohe a ponúka veľa pokoja, súkromia a široký výhľad do zelene. Na viacerých stranách susedia otvorené alebo poľnohospodárske využívané plochy. Prechádzkové, turistické a cyklistické trasy začínajú prakticky priamo pred domom.

Blízke Ohmbachsee a ďalšie rekreačné oblasti Západnej Pfalze ponúkajú nespočetné množstvo možností na pešiu turistiku, cyklistiku a oddych.

Napriek vidieckej polohe sú Homburg, Kusel, Landstuhl, Ramstein a Kaiserslautern dobre dostupné. Nákupné možnosti, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť a železničné stanice sa nachádzajú v okolijných obciach.

Poloha je obzvlášť vhodná pre rodiny, majiteľov zvierat, ľudí pracujúcich z domu a všetkých, ktorí chcú bývať v prírode a pokojným prostredí, bez toho aby museli obetovať dostupnosť okolních miest.

Rok výstavby: 2023

KfW efektívny dom 55

Energetická trieda A+

Konečná energetická potreba 16 kWh/(m²·a)

Vzduchovo-vodný tepelný čerpadlo

Riadená ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

Trojité zasklené okná

Podlahové kúrenie v prízemí a nadzemnom podlaží

Drevená rámová konštrukcia s kvalitnou izoláciou

Dubová parkietová podlaha v podkroví

Dlažba v prízemí

Laminát a dlažba v suteréne

LAN kabeláž v niekoľkých miestnostiach

Sieťový voľnič pre bývanie s redukovaným žiarením

Elektrické rolety prípadne žalúzie

Príprava pre fotovoltiku

Veľká vstavaná kuchyňa v štýle vidieckeho sídla

Značkové Siemens spotrebiče

Parný rúra

Kombinácia chladničky a mrazničky

Umývačka riadu

Varnej doska a odsávač pary

Priľahlá spiatočná komora

Zasklená zimná záhrada s prístupom do záhrady

Kúpeľňa s denným svetlom a sprchou v prízemí

Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchou v nadzemnom podlaží

Šatníková miestnosť pri rodičovskej izbe

Podkrovie ako dodatočný úložný priestor

Miestnosť pre techniku a domácnosť

Pripojenia pre práčku a sušičku

Štedrý, čiastočne obytný suterén

Dve vyhradené vonkajšie parkovacie miesta

Oplotená záhrada

Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene

Energetický preukaz potreby potvrdzuje konečnú energetickú potrebu 16 kWh/(m²·a) a triedu efektívnosti A+. Inštalovaná vykurovacia sústava je Stiebel Eltron LWZ 5 S Plus.

Predaj bez provízie od súkromného vlastníka. Pre kupujúceho sa neuplatňuje žiadna maklérska provízia.

Dom je možné v podstate prebrať s krátkym predstihom. Presný termín odovzdania je flexibilný podľa dohody.

Prehliadky sú po dohodnutí flexibilne možnosťou.

Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene. Niektoré ďalšie kusy zariadenia a vstavané prvky môžu byť po dohode prevzaté aj osobitne.

Pred domom sú vyhradené dve vonkajšie parkovacie miesta. Parkovacie plochy sú pripravené; konečné spevnenie obrubníka ešte čaká na realizáciu. Do tej doby je možné parkovať priamo na ceste pred pozemkom.

Susedný pozemok o rozlohe 756 m² nie je súčasťou kúpnej ceny, avšak je možné ho pri záujme zakúpiť samostatne.

Časti vonkajšej úpravy ešte nie sú finálne dokončené a ponúkajú priestor pre individuálne usporiadanie.

Pri vážnom záujme nás prosím kontaktujte so stručnými údajmi o sebe a – ak už máte – o stave financovania.