Predaj domu 3+1 • 50 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81671

Ponúkame na predaj náš očarujúci, malý radový rohový dom v Maikäfersiedlung. Čistá obytná plocha, bez šikmín pod strechou, je cca 50 m².

Okolo domu sa na severnej a západnej strane rozprestiera veľká terasa o rozlohe cca 35 m², na západe sa nachádza hlavná záhrada s rozlohou cca 180 m² a navyše ďalšia využiteľná malá záhrada na východnej strane s 35 m².

Rozloženie izieb nášho domu sme počas 25 rokov bývania viackrát menili: Momentálne sa v suteréne nachádza dielňa a zásobáreň, ako aj individuálne zariadená toaleta pre hostí. V prízemí je navrhnutá kuchyňa a jedáleň s útulným dreveným kachľovým pecom, ideálne aj pre stravovanie hostí. Spálňa s pripojenou kúpeľňou sa nachádza v prvom poschodí a obývacia izba je umiestnená v najsvetlejšej miestnosti domu, priamo pod strechou.

Neformálny dopyt u miestnej stavebnej komisie naznačuje možnosť rozšírenia priestoru na severnej strane, čo by predstavovalo potenciálne priberanie 20 m² obytného priestoru a v prípade zosuterénovania takmer zdvojnásobilo úžitkovú plochu. My však uprednostňujeme užívať si severnú terasu ako chladný obývací priestor pod holým nebom.

Naša záhrada je charakteristická prítomnosťou orechového stromu a končí v priesvitnom záhradnom domčeku. Obklopujúci zmiešaný živý plot sľubuje veľa súkromia a množstvo užitočných plodín poskytuje novému majiteľovi výber ovocia a byliniek počas väčšiny roka.

Okrem prístupu cez chodník má náš pozemok aj samostatný vstup. Dom NIE JE prístupný priamo z cesty. Budete si užívať pokoj.

Sídliaca oblasť Maikäfersiedlung nie je chránená pamiatkovou ani ensemble ochranou – každý majiteľ si tu môže zrealizovať svoje sny, od veľkých strešných okien či fotovoltaickej inštalácie až po plavecký rybník či ovocný sad.

Naším jedinečným znakom je absencia prístupovej cesty. Rozlúčte sa so starosťami o parkovanie, hlukom áut a zápachom výfukových plynov. Namiesto toho pokoj, život v zelene, chladné letá a uvoľnený život.

Tento domček so záhradou sa nachádza len približne 4,5 km vzdušnou čiarou juhovýchodne od mníchovského centra (Marienplatz). Áno, Marienplatz je pešo dostupný. Život bez auta je na dosah (od roku 2009 žijeme bez auta).

Naša osada, ktorá spadá do mestskej časti Berg am Laim, sa láskavo nazýva „Maikäfersiedlung“ a je to radová osada postavená v 30. rokoch minulého storočia v dvoch ulíci. V každej ulici stojí zhruba 100 – čo by sme dnes označili ako „tiny houses“ – ktoré pôvodne mali čistú obytnú plochu okolo 36 m². Postupom času však rôzni vlastníci dodali každému z týchto domov individuálny charakter a rozšírenia, vďaka čomu sa obytný priestor často výrazne zväčšil.

Dopravné spojenie je optimálne – metro (U5, U2, U7, U8), autobusy (190, 191, 187, 155) a električka (21) sú pešo dostupné. Diaľnice A8, A94 a Stredný okruh sú v blízkosti, pričom parkovacia situácia je v mníchovských podmienkach uvoľnená. Náš pozemok sa nachádza asi 40 metrov od ciest, sú tu len chodníky, a my sme si vždy veľmi vychutnávali život v prírode. Samozrejme, v blízkosti je možné aj prenajať parkovacie miesto v podzemných garážach.

Môžete si behať v okolných zelených plochách, bez nutnosti prechádzať cez cestu. Aj Ostpark je vzdialený menej ako 1 km, rovnako aj Michaelibad.

Oblasť je výborne zásobená potravinovými obchodmi – o takom si v centre môžete len snívať: Aldi, Lidl, Penny, Netto, Kaufland, Edeka, Prima, ázijské obchody, Rossmann, Rewe, Aydin a niekoľko pekární sú pešo dostupné.

Samozrejme, k dispozícii sú aj ihriská, športové areály, školy, bankomaty a čerpacie stanice.

Dom sme upravili podľa našich predstáv, avšak niektoré veci bude v budúcnosti potrebné prispôsobiť, napríklad ak chcete opustiť fosílne palivá.

Keďže je Maikäfersiedlung klimatický kvartier, môžete využiť bezplatné energetické poradenstvo, ak zvažujete tepelné čerpadlá, split-systémy alebo iné vykurovacie systémy. V súčasnosti slúži plynovená kondenzácia, a to aj energeticky úsporne.

Okná, masívne drevené podlahy a dlažba si zaslúžia aktualizáciu, ak si chcete svoj nový dom zariadiť podľa svojich predstáv. Prípadne sa môžete aj jednoducho nasťahovať. V 90. rokoch bola vonkajšia fasáda izolovaná, strecha bola v roku 2002 izolovaná sklenenou vlnou a miestnosti boli vybavené parafúniou.

Momentálne balkónová elektráreň znižuje účet za elektrinu a drevený dielenský pec znižuje účet za plyn. Dva dažďové sudy počas suchších období zásobujú záhradný rybník.

Prosíme o pochopenie, že neposkytujeme fotografie z našich súkromných priestorov. Dostanete podrobnejší exposé po zaslaní výpisu zo Schufa a radi si dohodneme termín obhliadky na oplátku za doklad o financovaní.

Vedome sme sa rozhodli nepokiaľ ide o sprostredkovateľský zmluvný záväzok a žiadame maklérov, aby sa zdržali neoprávnených dopytov – dopyty od maklérov nebudeme zodpovedať.