Predaj domu • 178 m² bez realitkyTulpenstraße 13, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je zrekonštruovaná viacrodinná budova s tromi obytnými jednotkami a ôsmimi izbami s obytnou plochou 178 m² v Eggenstein-Leopoldshafene — len 2,5 km od KIT Campus Nord.

Všetky jednotky sú prenajaté a generujú ročný čistý nájom približne vo výške 56 400 €. Nájomné je možné zvyšovať.

Budova je technicky na najmodernejšej úrovni: fasáda izolovaná, nové okná, moderné domáce inštalácie. Neexistuje žiadne oneskorenie investícií. Bola inštalovaná fotovoltická elektráreň s batériou a tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody. Všetky jednotky sú prenajaté a od prvého dňa zabezpečujú priebežné príjmy.

Prvé poschodie je trvalo prenajaté trom nájomcom. Prízemie a podkrovie sa prenajímajú ako izby pre montážnikov alebo spolubývajúcich a profitujú z konštantného dopytu zo strany KIT výskumného centra, remeselníkov a priemyslu v bezprostrednom okolí. Alternatívne je možné všetky osem izieb trvalo prenajať ako spoločný byt — obe stratégie sú ekonomicky úspešné.

Pozemok má rozlohu 390 m² a pri aktuálnej cene pozemku 660 €/m² je samotný pozemok ohodnotený na približne 257 000 €. Ponúka priestor pre zadnú budovu s približne 130 m² obytného priestoru — podľa výberu ako rodinný dom alebo dvojrodinný dom s dvoma obytnými jednotkami. Môže byť podaná predbežná žiadosť o výstavbu. Kupujúci nadobúda okrem priebežného cashflow aj rozvojový potenciál druhej nehnuteľnosti na rovnakom pozemku. Na novostavbu sú k dispozícii KfW-firmačné úvery za podmienok, ktoré sú výrazne pod trhovou úrovňou — žiadosť je možná ihneď po kúpe.

Nehnuteľnosť sa predáva priamo vlastníkom. Bez maklérskej provízie.

Detailné výnosové podklady s rôznymi scenármi prenájmu a KfW-kalkuláciou sú k dispozícii na požiadanie.

Obhliadky sú možné po dohode — prosím, uveďte krátko aj informáciu o svojej finančnej situácii.

Eggenstein-Leopoldshafen sa nachádza priamo severne od Karlsruhe a susedí s KIT Campus Nord, jedným z najväčších výskumných centier v Európe s približne 8 000 zamestnancami. Konštantný dopyt po bývaní — najmä zo strany dojíždzaných, montážnikov a študentov — zabezpečuje minimálne riziko prázdnych priestorov. Obchody, školy a MHD sú dostupné pešo. Diaľnica A5 a centrum Karlsruhe sú dosiahnuteľné za niekoľko minút.

Budova bola dôkladne zrekonštruovaná a nachádza sa v technicky bezchybnom stave. Fasáda je úplne izolovaná, všetky okná boli obnovené a spĺňajú aktuálne energetické normy. Domáca technika je moderná a funkčná, centrálny vykurovací systém spoľahlivo zásobuje všetky tri obytné jednotky.

Byty sú účelne a starostlivo zariadené. Prvé poschodie (tri izby, každá približne 68 m²) je trvalo prenajaté zariadeným nábytkom. Prízemie a podkrovie sú zariadené pre prenájom pre montážnikov a spolubývajúcich — zariadené, pripravené na nastahovanie, s funkčným vybavením vrátane kuchyne, kúpeľne a internetu.

Neexistuje žiadne oneskorenie v rekonštrukciách ani investíciách. Nehnuteľnosť je možné bez ďalších opatrení prevziať a ďalej prenajímať.

Parkovacie miesta sú k dispozícii. Energetický preukaz bude priložený.

Súkromný predaj, bez makléra. Kalkulačku výnosov vo forme Excel modelu je možné získať na požiadanie.