Predaj domu 5+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Kontaktné číslo: 0160 231 70 73.

Tento vysoko kvalitný dvojdomový domček z roku 2021 zaujme premysleným usporiadaním priestoru na štyroch úrovniach, exkluzívnym vybavením a priestranným pocitom bývania.

Prízemie:

Na tejto úrovni nájdete domovú techniku, skladové a úložné priestory a uzavretý, svetlý obytný priestor s vlastnou kúpeľňou a WC. Túto časť môžete ako živnostník využiť napríklad ako kanceláriu alebo obytný priestor pre najstaršie dieťa. Prízemie má zároveň prístup do záhrady.

1. poschodie:

Z otvoreného schodiska sa dostanete do srdca domu. Tu vás čaká priestranný, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s celkovou rozlohou približne 56 m², ktorý plynulým prepojením miestností vytvára pôsobivý pocit priestoru. Obrovské okná až po podlahu zaisťujú miestnosti prelitými svetlom a harmonicky spájajú vnútorný priestor s terasou a záhradou.

V obývacej časti je položený vysoko kvalitný parket z masívneho dreva s textúrovaným povrchom.

Pôvodný plán bol tu upravený a optimalizovaný. Bolo vybudované dodatočné hosťovské WC, vybavené prírodným kameňom umývadlom a armaturami Hansgrohe. Vstavaná nika je ideálna pre zákazkové vstavané skrine.

2. poschodie:

Tri spálne, z toho rodičovská spálňa s otvorenou šatňou.

Vysoko kvalitná kúpeľňa vybavená produktmi od Villeroy & Boch, armaturami Hansgrohe, vaňou s výhľadom a sprchou s funkciou dažďa.

Podkrovie:

Upravená podkrovná plocha (cca 25 m²) s parketovou podlahou, strešnými oknami a integrovanými bodovými svetlami.

Táto plocha je ideálna ako pracovný priestor, miestnosť pre koníčky alebo aj kancelária.

Aj keď je táto plocha oficiálne evidovaná ako užitná, jej kvalita a využiteľnosť sú takmer na úrovni obytného priestoru, čím predstavuje mimoriadne flexibilnú dodatočnú plochu v dome.

Dom sa nachádza v mestskej časti Wöschbach.

Pfinztal, s 18 000 obyvateľmi, patrí k najľudnatejším obciam Bádenska-Württemberska a na západe susedí s mestskou hranicou Karlsruhe. Hoci sa Pfinztal nachádza len pri bránach druhého najväčšieho mesta Bádenska-Württemberska, má vlastný mestský život so všetkými obchodmi dennej potreby, príjemnými kaviarňami a reštauráciami, renomovanými firmami, lekármi a kompletnou infraštruktúrou od materskej školy až po dom dôchodcov.

Vybavenie & Hlavné prednosti:

Dom spĺňa štandard KfW-55 a zaujme vynikajúcou energetickou triedou A+.

• Podlahové kúrenie s modernou tepelnou čerpadlom

• Vysoko kvalitné dlaždice 80x80 cm vo vstupnej oblasti, suteréne a vo všetkých troch kúpeľniach

• Parketová podlaha z masívneho dreva vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach, ako aj na podkroví

• Okná až po podlahu pre maximálne množstvo svetla

• Terasové okná s lichvičným clonovým systémom (Raffstore), ostatné okná s elektrickými žalúziami

• Stropné bodové svietidlá po celom dome

• Všetky armatury od Hansgrohe

• Všetky WC zariadenia s vysoko kvalitným Vitra V-Clean s bidet funkciou (s teplou vodou), odvodnením vzduchu a vyhrievaným sedadlom

• Vaňa s výhľadom cez strešné okno

• Dve hosťovské WC s prírodným kameňom umývadlom

• Individuálne nastaviteľná teplota v miestnostiach cez samostatné termostaty v každej izbe s bezdrôtovým systémom

• LAN pripojenie vo všetkých miestnostiach

• Štyri úrovne s optimálnym prepojením cez centrálny schodisko

• Centrálny odkalyzovací systém pre trvalo optimálnu kvalitu vody v celom dome

Exteriér:

Terasa (cca 3 x 7 m) je vybavená vysoko kvalitnými dlaždicami 75x75 cm na podperách s drenážnou funkciou.

Na konci roku 2025 bola inštalovaná vysoko kvalitná markíza, ktorá zabezpečuje optimálnu ochranu pred slnkom.

Záhrada je starostlivo upravená so cyprom, glanzmispeln, čerešňovým laur a ovocnými stromami (čerešňou a slivkou), pričom vytvára po celý rok udržiavaný, zelený celkový vzhľad.

Automatický záhradný zavlažovací systém zaisťuje komfortnú starostlivosť o vonkajšie plochy.

Pozemok je kompletne ohradený kovovým plotom.

Ďalšie vlastnosti:

• Dva parkovacie miesta umiestnené jeden za druhým

• K dispozícii wallbox – ideálny pre elektrické alebo hybridné vozidlá

Podobný objekt tejto kvality, veľkosti a s rokom výstavby je na trhu len zriedka dostupný. Kombinácia výborného stavu, priestrannej dispozície a vysoko kvalitného vybavenia robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou.

Písomné dopyty je možné zasielať prostredníctvom portálu ohnemakler.net.

Môžete ma kontaktovať aj telefonicky. Ak vzhľadom na moju pracovnú činnosť nebudem môcť váš hovor okamžite prijať, samozrejme vám čo najskôr zavolám späť.

Obhliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode so serióznymi záujemcami o kúpu.

Dom sa odovzdáva "bez vstavaného kuchynského zariadenia".