Predaj domu • 157 m² bez realitky, Bavorsko

Dom pre tri generácie je ponúkaný na predaj bez provízie... Všetko pod jednou strechou, sen pre každú rodinu... Tu je veľa možností a priestor pre veľkých aj malých, či už ide o deti – s trochou šikovnosti tu môže vzniknúť vaša pokojná oáza.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Na predaj je centrálny, a napriek tomu veľmi tichý riadový dom na okraji obce Frontenhausen. Presný rok výstavby nehnuteľnosti nie je známy a v energetickom preukaze je uvádzaný približne rok 1900. Pozemok má približne 304 m², čo poskytuje dostatok miesta pre malú slnečnú záhradku orientovanú na juhozápad, ako aj pre garáž a prístrešok pre vozidlo. Objekt sa nachádza pri ceste a ponúka tak ideálnu atmosféru na večernú prechádzku v prírode.

Podľa dostupných plánov z roku 1958 bol dom pôvodne navrhnutý a využívaný ako rodinný dom s prízemím a jedným poschodím (E + 1), avšak vzhľadom na súčasné dispozície sa ho možno upraviť pre až tri strany. Plány k dispozícii na rekonštrukciu podkrovia, ktorá prebehla približne v roku 2000, však neexistujú. Už v roku 2021 prebehlo množstvo obnovovacích prác.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Rozloženie jednotlivých podlaží:

Prízemie: Chodba/WC, kuchyňa, jedáleň, obývačka, spálňa, kúpeľňa = cca 62,28 m²

Poschodie: Chodba, kuchyňa+sala, obývačka, spálňa, kúpeľňa = cca 70,14 m²

Podkrovia: Chodba, kúpeľňa, obývačka, spálňa, šikmé priestory = cca 25,16 m²

----------------------------------------------------------------------------------------------

Máte záujem? Kontaktujte nás prostredníctvom emailovej žiadosti.

***Hlavné atrakcie obce Frontenhausen...***

„Kaiserschmarrndrama“ prináša Eberhofer horúčku do Frontenhausenu

Pokojná nedoberajská dedinka Frontenhausen, ktorá slúžila ako kulisa pre Eberhofer krimi, sa takmer cez noc stala slávnou. Vzhľadom na to, že stále viac filmových turistov navštevuje miesto natáčania, trh v okrese Dingolfing-Landau teraz kráča novými cestami.

Medzitým prichádzajú filmoví turisti z celého Nemecka, Rakúska a Švajčiarska, aby si pozreli miesta natáčania a slávny kruhový objazd pomenovaný podľa Franza Eberhofera – najznámejší kruhový objazd v nemeckej filmovej histórii. Turistický zväz východného Bavorska dokonca predpokladá, že ide o „pravdepodobne najznámejší kruhový objazd Nemecka“. Uprostred kruhového objazdu v trvalej ocelej podobe stelesňujú dedinský policajt Franz Eberhofer a jeho kamarát Rudi Birkenberger.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Trh Frontenhausen leží pôvabne v malebnom údoliu rieky Vils. Rieka Vils sa tu kráča romantickou, takmer skrytou cestou a preteká rekreačnou oblasťou Stredné Vilstal. Jazero Vilstalsee, vzdialené päť kilometrov, so svojimi zariadeniami významne prispieva k blízkej rekreácii aj cestovnému ruchu. Frontenhausen spĺňa všetky spoločenské, kultúrne a ekonomické požiadavky. Okrem základnej a strednej školy má obec aj materskú školu a dom dôchodcov. Vďaka cielenému vyčleneniu obytných zón oblasť neustále rastie smerom na juh. V Frontenhausene panuje aj živá obchodná činnosť – blízke veľké podniky, ako BMW v Dingolfingu a Mann & Hummel v Marklkofene, zaručujú stabilné zamestnanie. Množstvo spoločenských aktivít sa odráža aj v existencii takmer 50 združení.

Prehľad najdôležitejších vybavení a vykonaných opatrení:

– Približne 50 cm vonkajšieho múrového zdiva v prízemí, bez suterénu

– Estrich a základová doska v prízemí cca 2000; na poschodí a v podkroví nie sú pôvodné podlahy

– V celom dome boli v roku 2021 položené nové podlahy v modernom dizajne

– Mierne podpriemerná výška stropov

– Okná: drevené izolačné okná s dvojsklom, na poschodí plastové izolačné okná s dvojsklom z približne roku 2020

– Vykurovanie: momentálne kachľový ohrievač s kusovým drevom; infračervené kúrenie zakúpené v roku 2021

– Ohrev teplej vody momentálne zabezpečovaný kusovým drevom alebo elektrickým bojlerom (2021)

– Kúpeľňa v prízemí renovovaná približne v roku 2015, kúpeľňa na poschodí a hostinské WC v roku 2021

– Fasáda natretá v roku 2021

– Výhľadová plocha na poschodí obložená v roku 2021

– Terasa v prízemí

– Vnútorná rekonštrukcia domu v roku 2021

– Prízemný byt: nové elektroinštalácie, podlahové krytiny, renovovaný aktuálne (2025)

– Vstavané kuchyne v prízemí aj v podkroví (2021)

– V záhradnej oblasti je plánovaná rekonštrukcia deličovej steny pri priaznivejšom počasí

Táto nehnuteľnosť má obrovský potenciál. Malá záhrada s domčekom, garážou a prístreškom poskytuje množstvo možností, ktoré je možné s len minimálnymi úpravami ďalej rozvinúť.