Predaj domu • 400 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63071

DÔLEŽITÉ: Byty sú kompletne zariadené a prenajaté. K 8 kuchynským kútam a zariadeniu sa pripočítava suma 80 000 €.

Teda, CELKOVÁ CENA: 1 580 000 €

(Má daňové výhody, keď sa cena domu a domácnosti eviduje samostatne).

Renovovaný a udržiavaný viacfamilijný dom s čistým nájomným 121 200 € ročne, v centrálnom umiestnení v Offenbachu. Stanica S-Bahn Marktplatz je pešo dostupná, rovnako aj pešia zóna, množstvo materských škôl a základných škôl.

• Plne prenajaté s dobrou štruktúrou nájomcov. Skutočný klenot pre kapitálových investorov.

• Aktuálny ročný čistý nájom vzniká vďaka výbornej centrálnej polohe v regióne Rýn–Majn s vynikajúcim spojným S-Bahn spojením. Vďaka tomu môžu nájomcovia do niekoľkých minút dosiahnuť frankfurtské centrum a letisko bez prestupov, čo zaručuje dlhodobú prenajateľnosť.

• Vysoké odpisy AfA vďaka ochrane pamiatok (iba fasáda je chránená).

• Rekonštrukcia strechy a fasády: 2014

• Základná rekonštrukcia jedného bytu a renovované všetky ostatné byty: 2010 a 2011.

• Mnohé poschodové plynové kúrenie boli obnovené od roku 2010.

• Základná rekonštrukcia domu vrátane elektroinštalácie, vodovodných rozvodov a dvojsklenených okien: 1990.

• Práčovňa v suteréne prerobená a vybavená práčkami a sušičkami: 2015.

• Suterén s preloženou podlahou, rekonštruovaný a zmodernizovaný s WU-betónom: 2015.

• Kompletná obnova kanalizácie pod podlahou suterénu vrátane nového pripojenia: 2015.

• Všetky suterénne okná boli vymenené za dvojsklá: 2010.

• V suteréne bolo postavených 8 pivničných priestorov – po jednom pre každý byt: 2015.

• Schodisko zrekonštruované: 2025.

• Ďalší užitkový priestor o rozlohe cca 50 m² sa nachádza pod bytom v prízemí vpravo, na záhradnej strane. Pôvodne bola plánovaná suterénna jednotka, ktorá bola pripravená, ale nevykonaná.

• Miestne parkovacie miesta pre bicykle vybudované na dvore: 2015.

• Všetky byty sú veľmi svetlé vďaka veľkým oknám.

• Byt v prízemí vpravo so záhradou Feng-Shui môže byť, po podaní žiadosti a jej schválení, prepojený so z veľkej časti upraveným “suterénom” pri vlastnom bývaní.

• Inak je možné, po podaní žiadosti a schválení, premeniť záhradu na 5 parkovacích miest pre automobily.

• Náklady na elektrinu a plyn platia nájomcovia samostatne, a preto sú prevádzkové náklady prehľadné a nízke.

** ZÁVER: Udržiavaný viacfamilijný dom s kvalitnou štruktúrou nájomcov bol optimalizovaný pre vlastné dôchodkové zabezpečenie a je z osobných dôvodov na predaj.

• Ročný čistý nájom: 121 200 €, mesačné príjmy: 10 100 €

• Viacfamiliálny dom, budova so štýlovým historickým šarmom, so stabilným základom, v atraktívnej lokalite, s vysokou výnosnosťou a značnými odpočtami AfA, je klenotom pre kapitálových investorov.

• Energetický preukaz nie je potrebný, ide o staršiu budovu.

• Vďaka kontinuálnym rekonštrukciám, modernizáciám a renováciám nie sú potrebné veľké rezervy.

*** Budova z obdobia Gründerzeit má svoj šarm a nádhernú fasádu. ***

** Offenbach am Main je veľké mesto v regióne Rýn–Majn. Offenbach a medzinárodná finančná metropola Frankfurt sa takmer zjednotili do jedného celku.

Obe mestá budú ponúkať ešte lepšie príležitosti na rast.

** Demografický vývoj a prílev čoraz väčšieho počtu mladých ľudí prispievajú k rastu metropoly Rýn–Majn. Mesto je obzvlášť atraktívne pre mladých ľudí a študentov, ktorých priťahuje nie len viacero univerzít a vysokých škôl vo Frankfurte a Offenbachu, ale aj pulzujúci nočný život s barmi a klubmi.

** Vynikajúca infraštruktúra v regióne Rýn–Majn, s obzvlášť dobrou dostupnosťou diaľnic a blízkosťou letiska a bánk vo Frankfurte, robia nehnuteľnosť ešte atraktívnejšou.

** Táto vynikajúca poloha nehnuteľnosti je tiež veľmi vhodná na prenájom rodinám, keďže potreby každodenného života je možné komfortne vybaviť pešo, aj keď je autobusová zastávka priamo pred záhradou. Deti môžu tiež chodiť pešo do materskej školy alebo školy.

*** Radi si dohodnete termín prehliadky. ***

Základne zrekonštruovaný byt v prízemí so záhradou Feng-Shui je veľmi vhodný pre vlastné bývanie.

Telefónne spojenie: A. Sinci, Tel.: 0171 8341469