Prenájom bytu 2+1 • 145 m² bez realitkyKarlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

Jedná sa o vzácny objekt v Karlsruhe pre ľudí s výnimočnými predstavami o bývaní, ktorí majú radi spájanie starého a nového.

Tento byt v 1. poschodí ponúka ideálne podmienky pre home office: pripojenie na optické vlákno, inteligentný video systém a dohľad nad vstupom do domu, ako aj klimatizačnú split jednotku.

K dispozícii je priestranný obytný/spálňový pracovný priestor s vyvýšenou časťou (spálňové miesta) o rozlohe takmer 100 m², ktorý ponúka veľa možností úprav. Je tu odhalená piesková stena, ktorá prispieva k jedinečnej atmosfére tohto bytu. Stropná výška je približne 3,75 m. Pod spálňovým priestorom sa nachádza vstavaná šatník prístupná na prechádzanie. Odtiaľ je možný vstup do kúpeľne s vaňou a denným svetlom. Tento priestranný obytný a spálňový priestor bol navyše špeciálne zvukovo izolovaný a profitoval z trojitého zasklenia: za pamätníckymi oknami boli namontované izolačné okná. Byt je veľmi dobre izolovaný, čo vedie k nízkym nákladom na kúrenie. (Veľmi efektívna vlastná klimatizačná split jednotka pre byt – účtovanie prebieha priamo so vaším dodávateľom elektriny.) Tento systém produkuje v zime teplo a v lete slúži ako účinná klimatizácia.

Vzduch v miestnosti môže byť navyše obnovovaný vzduchovým výmenníkom aj pri zatvorených oknách. Vzduch je nasávaný zo záhradnej oblasti, čo je najmä v lete výhodné, keďže teploty v zadnej časti budovy sú niekoľko stupňov nižšie.

Pre hostí alebo ako kancelária je k dispozícii približne 9 m² veľká miestnosť na nocľah a vlastná kúpeľňa s denným svetlom, kde boli zachované staré prvky z obdobia okolo roku 1900. V vstupnej hale sa nachádza kuchyňa s barom, kde bola taktiež odhalená piesková stena.

Zo vstupnej haly sa dostanete na približne 12 m² veľký balkón, ktorý vedie k pokojne umiestnenému vnútornému dvoru. Okrem toho je záhrada určená na využitie všetkým obyvateľom domu. V prízemí sa nachádzajú – s vlastným vchodom zo strany ulice – štyri malé loft byty. Dom ďalej obsahuje ešte dve byty: jeden v 1. poschodí so samostatným vstupom a ďalší v 2. poschodí s podkrovím.

Technika: Klimatizačná split jednotka pre miestnosti, infračervené kúrenie pre kúpeľne.

Najmodernejšia videotechnika bola inštalovaná do dverového zvončeka, ktorý je možné ovládať smart zariadeniami.

Pripojenie na optické vlákno je k dispozícii, hoci to nie je nutnosť.

P.S.: Fotografie boli urobené so súhlasom predchádzajúcich nájomcov alebo v čase, keď boli priestory využívané prenajímateľmi.

Vybavenie nie je súčasťou predaja, okrem vysokého postele, vstavaných skriniek pod ňou a kuchyne (bez chladničky).

K dispozícii je aj malý úložný priestor.

Pokojná lokalita v Mühlburgu. Táto mestská časť ponúka pešo všetko, čo ľudia v rôznych životných situáciách môžu potrebovať.

Byt bol zrekonštruovaný tak, aby sa zachovalo čo najviac pôvodných prvkov. Patrí sem parketová podlaha, čiastočne zachované obklady (chýbajúce časti boli nahradené dlažbou alebo travertínom – prírodným kameňom) a najmä pôvodné drevené dvere, ktoré robia veľký dojem.

Trojité zasklenie smerom k ulici. (Pamätnícka fasáda s izolačným zasklením umiestneným za originálnymi oknami.)

Ak je to potrebné, je možné veľkú miestnosť rozdeliť – disponuje dvoma dverami, ako ukazuje obrázok s kuchyňou a barom.

Pôsobivý je aj široký prístup do bytu. Pozrite sa sami!

Byt bol majiteľom láskavo zrenovovaný pre vlastnú potrebu. Pôvodne slúžil mimo iného aj ako skúšobňa pre malý orchester so bicou, a preto bol veľký priestor mimoriadne zvukovo izolovaný.

Vykurovanie: Náklady na vykurovanie sa líšia v závislosti od potrieb používateľov a sú zahrnuté vo vašom účte za elektrinu. Uvádzaná paušálna suma 50 eur sa týka ohrevu teplej vody, ktorý beží na samostatnom tepelnom čerpadle. Táto suma zahŕňa aj paušálny poplatok za zmäkčovanie vody. Celý systém funguje centrálnym spôsobom pre celý dom.