Predaj bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyNikolausstraße Köln Sülz Nordrhein-Westfalen 50973

Diese vermietete 1-izbová bytová jednotka vo 4. nadzemnom podlaží zaujme kompaktným, dobre využiteľným pôdorysom a lokalitou, ktorá nemôže byť centrálnejšia. Ideálny objekt pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na hodnotu a trvalo vysoký dopyt.

Na približne 24 m² obytného priestoru sa nachádza svetlý obývací a jedálenský priestor s malým kuchynským kútom, oddelená spálňa a kúpeľňa so sprchou. Prístup je cez udržiavané, obložené schodisko so svetlou vstupnou halou.

Vďaka centrálnej polohe je byt ideálny pre študentov a existuje preukázateľne veľký dopyt, takže je trvalo prenajímateľný.

K bytu patrí uzamykateľný sklepové priestory v suteréne, ideálne použiteľné ako malé skladové priestory a dodatočný úložný priestor. K dispozícii je aj bicyklový sklep a práčovňa.

Špeciálnym plusom je, že byt bol nedávno zrekonštruovaný a kompletne zariadený. Súčasťou je aj malá kuchynka. Vysoký počet doterajších záujemcov o prenájom za cenu 690 € bez zahrnutého topenia a necelých 789 € s teplom je dôkazom, že byt je trvalo prenajímateľný za uvedenú cenu.

Byt sa nachádza v žiadanej lokalite Köln-Sülz, jednej z najobľúbenejších mestských štvrti Kolína s pokojnými, zelenými ulicami a veľmi dobrou infraštruktúrou.

Linka metra 9 je vzdialená len jednu ulicu, univerzitnú kliniku dosiahnete približne za 5 minút a univerzitu tiež asi za 5 minút. Obchody, kaviarne a rekreačné zóny, ako napríklad zelený pás a park Beethoven, sú rýchlo dostupné.

- Kompletné zariadenie a okamžitá možnosť nasťahovania!

- Kuchynská linka, varná doska, chladnička, mraznička, umývadlo,

- Kúpeľňa vybavená sprchou, zrkadlom, umývadlom, toaletou,

- Práčovňa so práčkami sa nachádza v suteréne,

- Pracovný kútik so stolom a vhodnou stoličkou,

- Stôl a posedenie,

- Posteľ,

- Skriňa / komoda na oblečenie,

- Podlahové krytiny: laminátová podlaha a dlaždice,

- Centrálne kúrenie na plyn,

- Ohrev teplej vody v kúpeľni pomocou prietokového ohrievača,

- Plastové okná s dvojsklom.

Byt je momentálne prenajatý, čo z neho robí vynikajúcu a nenáročnú kapitálovú investíciu. Existujúca nájomná zmluva bude prevzatá. Pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna provízia realitnej kancelárie.

Na základe aktuálnych príjmov z prenájmu vo výške 690 € mesačne vychádza hrubá výnosnosť v pomere k kúpnej cene na približne 5,5 percenta. Uvedené hodnoty sú orientačné a nezohľadňujú náklady spojené s kúpou ani náklady, ktoré nemožno preniesť na nájomcu.

Všetky dokumenty, ako je vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, finančný plán, pôdorysy a energetický preukaz, sú kompletné a budú vám poskytnuté na vyžiadanie.

Energetický preukaz: energetický nárok, konečná energetická potreba 84 kWh/(m²·a), energetická trieda C, hlavným zdrojom energie elektrina – mix, rok výstavby 1992, platný do 09.08.2028.

Chcete sa dozvedieť viac o číslach a potenciáli tejto kapitálovej investície? Neváhajte nás kontaktovať. Tešíme sa na váš dopyt.

Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníka a poskytujú sa bez záruky. Pre prípadné chyby a predčasný predaj si vyhradzujeme právo.