Prenájom domu 2+1 • 145 m² bez realitkyKarlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

Jedná sa o extrémne zriedkavý objekt v Karlsruhe pre ľudí so špeciálnymi predstavami o bývaní, ktorý sa výborne hodí pre prácu z domu:

Máte k dispozícii takmer 100 m² veľký obytný/spací a pracovný priestor s vyvýšenou časťou (na spanie), ktorý ponúka množstvo možností pri zariadení. Odhalená pieskovcová stena prispieva k jedinečnej atmosfére bytu. Výška stropu je približne 3,75 m. Pod spálňovým priestorom sa nachádza prístupný vstavaný šatník. Odtiaľ vedie cesta do vanovej kúpeľne so svetlom dňa.

Tento priestranný obytný a spací priestor bol mimoriadne zvukovo izolovaný a využíva trojnásobné zasklenie – za pamätnými oknami boli inštalované izolačné okná. Byt je veľmi dobre izolovaný, čo znižuje náklady na vykurovanie. (Veľmi efektívny vlastný klimatizačný split systém pre byt, ktorý v zime produkuje teplo a v lete slúži ako klimatizácia.)

Vzduch v miestnosti je navyše možné obnoviť pomocou výmenníka vzduchu pri zatvorených oknách. Vzduch sa nasáva zo záhradnej oblasti, čo je najmä v lete výhodné, keďže teploty v zadnej časti budovy sú o niekoľko stupňov nižšie.

Pre hostí alebo ako kancelária je k dispozícii približne 9 m² miestnosť na prespatie a vlastná kúpeľňa so sprchou s denným svetlom, kde boli zachované staré prvky z obdobia okolo roku 1900. V predsieni sa nachádza kuchyňa s barom, kde bola taktiež odhalená pieskovcová stena.

Z predsiene sa dostanete na približne 12 m² balkón, ktorý vedie do pokojného vnútorného dvoru. Záhrada je k dispozícii všetkým obyvateľom domu.

Technika: klimatizačný split systém pre miestnosti, infračervené kúrenie pre kúpeľne. Na zvončekový systém bola inštalovaná moderná video technika s možnosťou smart ovládania. Dostupné je aj optické (vláknové) pripojenie.

P.S.: Fotografie boli urobené s povolením predchádzajúcich nájomníkov alebo počas užívania prenajímateľmi. Nábytok nie je súčasťou predaja, okrem vysokého lôžka, vstavaných skriniek pod ním a kuchyne (bez chladničky).

Pokojná lokalita v Mühlburgu – táto štvrť ponúka pešo všetko, čo ľudia v rôznych životných situáciách potrebujú, a je veľmi vhodná pre prácu z domu.

Byt bol zrekonštruovaný tak, aby sa zachovalo čo najviac pôvodných prvkov. Patrí sem parketová podlaha, čiastočne aj originálna dlažba (chýbajúce časti boli nahradené dlažebným obrazom) a predovšetkým pôvodné drevené dvere, ktoré zaujmú.

Trojnásobné zasklenie smerom k ulici. (Pamätná fasáda, izolačné zasklenie za originálnymi oknami.)

Impozantný je aj široký prístup do bytu. Presvedčte sa sami!

Byt bol majiteľom pre vlastnú potrebu starostlivo zrekonštruovaný. Pôvodne slúžil mimo iného aj ako skúšobňa pre malé orchestra s bicím, a preto bol veľký priestor mimoriadne zvukovo izolovaný.

Kúrenie: Náklady na kúrenie sa líšia v závislosti od potrieb užívateľov a sú úhradou cez vlastnú elektrickú faktúru. Uvedených 50 eur sa vzťahuje na ohrev teplej vody, ktorý zabezpečuje samostatné tepelné čerpadlo. Táto suma zároveň obsahuje aj paušálny poplatok za zmäkčovanie vody. Celá inštalácia beží centrálne v dome.