Predaj domu • 235 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dom, nespočetné možnosti: Flexibilné bývanie a práca pod jednou strechou!

S týmto obytným domom postaveným v spoľahlivej masívnej konštrukcii (Poroton-zdivo) z roku 1998 sú vám otvorené všetky dvere. Vďaka premyslenému rozdeleniu priestorov sa dá tento samostatne stojaci objekt ideálne prispôsobiť vašej životnej situácii: či už ako priestranný rodinný dom s vlastnou kanceláriou v prízemí a prenajatým bytom v podkroví – alebo ako klasický trojrodinný dom.

Každé z troch poschodí tvorí samostatnú obytnú jednotku, ktorá je pohodlne prístupná prostredníctvom spoločnej schodiska. Na všetkých poschodiach boli použité výhradne kvalitné materiály. Napríklad podlahové kúrenie po celej ploche zabezpečuje najvyšší komfort bývania.

Vďaka tejto obrovskej flexibilite je dom ideálny ako pre náročného vlastníka, tak aj ako výnosná investícia. Prízemie a podkrovie sú okamžite k dispozícii, zatiaľ čo horné poschodie je momentálne prenajaté.

Centrálne a pritom v zelene: Dokonalá kvalita života v Neunkirchen-Seelscheid (časť Hausen)

V Neunkirchen-Seelscheid si užijete to najlepšie z oboch svetov: bývate výborne centrálne, zatiaľ čo bezprostredné okolie domu vás okúzli nádhernou pokojnou vidieckou idylou.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby – vrátane lekárov, lekární, rôznych maloobchodníkov a poskytovateľov služieb – sú pohodlne dostupné len v niekoľkých minútach. Vďaka vynikajúcemu dopravnému spojeniu a dobrej mestskej doprave sa navyše rýchlo a jednoducho dostanete do blízkych veľkomiest Siegburg, Troisdorf, Bonn a Kolína nad Rýnom. Perfektné miesto na útek s najlepším spojením!

Celková obytná plocha cca 235 m² je rozložená do celkovo troch plnohodnotných poschodí:

• Prízemie (cca 70 m²): Priestory sú veľmi svetlé. Tu na vás čaká priestranný obývací/jedálenský priestor, kuchyňa (aktuálne využívaná ako kancelária), spálňa a kúpeľňa s vaňou. Celý priestor je vybavený nenáročnými terakotovými obkladmi, čo vytvára stredomorský pocit z bývania.

• Horné poschodie (cca 90 m²): Nájdete tu dve spálne, otvorený obývací/jedálenský priestor, kuchyňu a kúpeľňu s denným svetlom a vaňou. Vrcholom je krásna prístreškovaná terasa orientovaná do záhrady, priamo prístupná z obývačky.

• Podkrovie (cca 75 m²): Toto poschodie ponúka rovnaký overený pôdorys ako horné poschodie (dve spálne, obývací/jedálenský priestor, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou). Navyše láka nádherný balkón, ktorý sa tiahne pozdĺž steny spojeného obývacieho priestoru a kuchyne.

Záhrada usporiadaná ako terasa vás počas slnečných dní pozýva na oddych. Pre vaše vozidlá sú navyše k dispozícii 3-4 parkovacie miesta priamo pri dome.

Kľúčové údaje na prvý pohľad

• Typ nehnuteľnosti: Viacrodinný dom (samostatne stojaci)

• Poloha: 53819 Neunkirchen-Seelscheid (časť Hausen)

• Rok výstavby: 1998 (konvenčná masívna konštrukcia)

• Rozloha pozemku: cca 504 m²

• Obytná plocha: cca 235 m²

• Objem stavby: cca 1 100 m³

• Kúpeľne: 3 kúpeľne (každá s vaňou)

• Kúrenie: Centrálne plynové kúrenie, podlahové kúrenie

• Parkovanie: 3-4 parkovacie miesta

• Energetický preukaz: Energetický sprievodca, 104 kWh/(m²·a), platný do 2036

• Dátum nadobudnutia: Prízemie a podkrovie sú okamžite dostupné, horné poschodie je momentálne prenajaté

Túto nehnuteľnosť sa nedá opísať slovami – je potrebné ju zažiť. Kontaktujte nás pre osobnú prehliadku!