Prenájom domu 4+1 • 154 m² bez realitkyAmpfing Ampfing Bayern 84539

Táto vysoko kvalitná dvojdomovka z roku 2023 spája moderné bývanie, priestranné pomery a budúcnostne orientovanú domácu techniku. S približne 153 m² obytných priestorov, zariadeným podkrovným štúdiom a kompletne vyhrievaným suterénom ponúka dom veľa priestoru pre rodiny, prácu z domu alebo náročné bývanie.

Otvorný obývací, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce domu. Veľké okná zabezpečujú svetlé miestnosti a vytvárajú príjemnú obývaciu atmosféru. Odtiaľ sa dostanete priamo na priestrannú, prístreškovú južnú terasu a do vlastnej nezreteľnej záhrady – ideálne na oddych alebo spoločné chvíle s rodinou a priateľmi.

V hornom poschodí sa nachádzajú dve spálne a moderná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a vaňou. Zariadené podkrovné štúdio ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo dodatočný obytný priestor.

Osobitným lákadlom je vyhrievaný suterén s podlahovým kúrením. Tým sú k dispozícii ďalšie komfortne využiteľné priestory pre záľuby, fitness, prácu alebo úložné potreby.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Ampfingu, modernom a pokojnom obytnom území s vysokou kvalitou bývania. Ampfing zaujme vďaka svojej výbornej infraštruktúre. Nakupovacie možnosti, pekárne, lekári, lekárne, materské škôlky, ako aj základná a stredná škola sa nachádzajú priamo v obci. Železničná stanica s pravidelnými vlakovými spojmi do Mníchova a Mühldorfu a diaľnica A94 sú dostupné len za pár minút. Mníchovské centrum je autom dosiahnuteľné približne za 45 minút, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich do práce. Mnohé športové a rekreačné možnosti, cyklistické a pešie trasy a prírodné prostredie zabezpečujú vysokú hodnotu voľného času aj kvalitu života.

Dvojdomovka zaujme svojou modernou a energeticky efektívnou výbavou. Srdcom domácej techniky je kvalitné IDM tepelné čerpadlo v kombinácii s fotovoltaickou inštaláciou, z ktorej vyrobenú energiu môže priamo využiť nájomník. Integrovaný systém riadenia energie optimalizuje vlastnú spotrebu a znižuje bežné náklady na energiu. Už inštalovaná nabíjacia stanica (Wallbox) umožňuje pohodlné nabíjanie elektrických vozidiel priamo pri dome.

Okrem podlahového kúrenia v celom obytnom priestore má aj suterén podlahové kúrenie. V lete zabezpečuje integrovaná chladiaca funkcia cez podlahové kúrenie príjemné vnútorné prostredie.

Ďalšia výbava zahŕňa okrem iného:

- Fotovoltaická inštalácia s využitím vlastnej energie

- IDM tepelné čerpadlo

- Inteligentné riadenie energie

- Wallbox pre elektrické vozidlá

- Chladiaca funkcia cez podlahové kúrenie

- Podlahové kúrenie v celom dome vrátane suterénu

- Decentralizovaná ventilácia obytných priestorov

- Zariadenie na zmäkčenie vody

- LAN pripojenia

- Trojnásobne zasklené plastové okná

- Elektrické rolety v prízemí na južnej strane

- Priestranná, prístrešková južná terasa

- Jednoduchá údržba záhrady

- Dve garáže

- Úložný priestor nad garážou