Prenájom bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyMaria-Luiko-Str. München Neuhausen Bayern 80636

Tento svetlý 2-izbový byt na 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu bol v uplynulých rokoch dôkladne zrekonštruovaný: V roku 2025 bola pridaná úplne nová sprchovacia kúpeľňa so sprchou bez prahu a nový elektrický rozvod, v júli 2026 boli obnovené parkety, okná, kľučky dverí a nátierka. V septembri 2026 bude inštalovaná nová zabudovaná kuchyňa s novými spotrebičmi, do tej doby je pripravená prechodná kuchyňa.

Obe izby, samostatná kuchyňa a balkón sú orientované na severozápad, smerom k pokojnej, málo frekventovanej ulici. Medzi protiľahlými domami stojí veľký starý strom. Osobitnosťou je prístupná úložná miestnosť pri spálni – dodatočný úložný priestor, ktorý bytom tejto veľkosti zriedka ponúkajú. Súčasťou je aj sklepné miesto.

Rozloženie miestností a dispozíciu nájdete v pôdoryse a na fotografiách.

Transparentne dopredu: Dom nemá výťah, parkovacie miesto nie je súčasťou bytu (rezidentské parkovanie v zónach s parkovacou licenciou v oblasti Kasernenviertel). Kúrenie je zabezpečené elektricky prostredníctvom vlastnej dvojtarifovej zmluvy nájomcu – podľa skúseností z posledných rokov ide o približne 140 € mesačne, vrátane teplej vody a domácej spotreby elektriny.

Byt sa nachádza v Münich-Neuhausen, blízko hraníc so Schwabingom a Maxvorstadt, ide o vyspelú obytnú štvrť s krátkymi cestami do centra.

Autobusové a električkové linky zabezpečujú dostupnosť štvrte vo všetkých smeroch, metrostanica Maillingerstraße (U1) je vzdialená približne 15 minút chôdze. Stredný okruh je vzdialený niekoľko minút autom. Parkovanie je možné v zóne s parkovacou licenciou Kasernenviertel, pre bicykle sú k dispozícii cyklenky a parkovacie miesta priamo pred domom.

Diskontný obchod s potravinami, lekáreň, všeobecný lekár, školy aj materská škôlka sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Olympijský park so zelenými plochami a behovými chodníkmi je ľahko dostupný a Neuhausen ponúka množstvo kaviarní, reštaurácií a malých obchodov v pešej vzdialenosti.

Samotný dom sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici.

Kuchyňa: samostatná miestnosť, ktorú je možné uzamknúť sklenenými dverami. V septembri 2026 bude inštalovaná nová zabudovaná kuchyňa s rúrou, keramickou varnou doskou, digestorom a chladničkou; umývačka riadu (vyrobená v roku 2022) zostáva.

Kúpeľňa: sprchovacia kúpeľňa, ktorá bola v októbri 2025 úplne zrekonštruovaná. Disponuje sprchou bez prahu, sklenenými sprchovými stenami so dverami, novými sanitárnymi zariadeniami a obkladmi, elektrickým sušiacim ohrievačom na uteráky. Je tu aj prípojka pre práčku so stanoviskom pre štandardné zariadenie. Kúpeľňa je vnútorná a využíva pasívne vetranie.

Podlahy: parkety v obývacej izbe (v roku 2026 boli prebrúsené a znovu lakované), laminát v spálni a úložnej miestnosti, obklady v kuchyni, na chodbe a v kúpeľni.

Okná a dvere: Rovnako boli v roku 2026 okná servisované, vybavené novými tesneniami a kľučkami; žalúzie sú k dispozícii; boli vymenené vnútorné dverové kľučky; steny a stropy boli čerstvo natreté.

Technika: nový elektrický rozvod (2025), nové riadenie kúrenia (2026), teplá voda je zabezpečená cez prietokový ohrievač (Bosch, 2021).

Kúrenie: nočný akumulačný kachlík v obývacej izbe, infračervené kúrenie v spálni a elektrické kúrenie v kúpeľni. Výdavky na kúrenie sa účtujú prostredníctvom vlastnej dvojtarifovej zmluvy nájomcu, nie cez režijné náklady.

Ďalšie vybavenie: sklepné miesto, cyklenka, vnútorné nádvorie s malým ihriskom. Dom nemá výťah, taktiež v ňom nie je žiadna práčovňa ani sušiareň.