Predaj domu 6+1 • 210 m² bez realitkyBerlin Zehlendorf Berlin 14165

Predaj od súkromného vlastníka! Moderná, energeticky efektívna a ihneď nasťahovateľná dvojdomovka s nezaschovaným výhľadom na park a vlastným prístupom na ihrisko – ideálna pre rodiny s deťmi!

Priestranne navrhnutý, energeticky efektívny dom s pozemkom o rozlohe 547 m² a upravenou záhradou spája pokoj privilégiovaného obytného prostredia s komfortom modernej výbavy.

Nehnuteľnosť ponúka celkovo cca 273 m² rozlohy rozdelených do troch podlaží, s premysleným a priestranným dispozíciou: šesť izieb v príjemných proporciách, medzi ktoré patria štyri komfortné spálne, ktoré možno flexibilne využívať ako detské, hosťovské alebo pracovné izby. Súčasťou sú tri kompletné kúpeľne, ďalšie hosťovské WC aj vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa.

Veľkosti izieb, novostavobná kvalita z roku 2014 a nezvyčajne vysoké stropy pre novostavbu (2,50 m v suteréne, 2,89 m v prízemí, dokonca 3,14 m v nadzemí!) vytvárajú mimoriadne príjemný pocit bývania, aké v berlínskom fonde nenájdete.

Do priestranného prízemia vstúpite cez otvorený, svetlom naplnený vstupný priestor, ktorý ponúka viac než dostatok miesta pre šatník. Veľká, plne vybavená kuchyňa s kvalitnými vstavanými spotrebičmi je využiteľná od prvého dňa, harmonicky zapadá do obytného konceptu a ponúka dodatočný priestor pre rodinný kuchynský stôl a jedálenský kút, ako aj úložný priestor.

Srdcom domu tvorí mimoriadne priestranná obytná a jedálenská miestnosť s rozlohou 43 m², otvoreným dizajnom a takmer trojmetrovou výškou stropu. Celopodlažné okná (5 m široká) do záhrady zabezpečujú príjemné osvetlenie a vďaka výhľadu do vašej zelenej oázy vytvárajú teplú, príjemnú atmosféru bývania. Pred ňou sa nachádza terasa o rozlohe 30 m², ktorá v lete nielen láka na oddych a grilovanie, ale je ideálna pre spoločný rodinný pobyt vonku! Hosťovské WC dopĺňa vybavenie prízemia.

V nadzemnom podlaží sa cez svetlom naplnený chodbu dostanete ku trom spálňam a dvom samostatným kúpeľniam. Vďaka čiastočne podlažným oknám a výnimočnej výške stropu 3,14 m majú všetky izby nadzemia otvorený a svetlom naplnený charakter. Rovnako ako v suteréne, sú aj na tomto podlaží všetky okná vybavené elektrickými rolietami.

Priestranná rodičovská zóna disponuje nielen veľkou, svetlom naplnenou spálňou s vynikajúcim výhľadom do zelene vašej záhrady, ale aj vlastnou kúpeľňou. Tá je vybavená priestrannou walk-in sprchou, WC, dvojitým umývadlom a navyše aj vaňou – čo je nevyhnutnosťou najmä pre rodiny s malými deťmi!

Obe detské izby sa nachádzajú priamo pri rodičovskej spálni. Pre každodenný komfort rodiny však deti disponujú vlastnou kúpeľňou v chodbe, vybavenou WC, umývadlom a walk-in sprchou.

Plne dokončený suterén so široko využiteľnými izbami prináša dodatočnú hodnotu a výrazne zvyšuje funkčnosť domu! Rovnako ako vo vyšších podlažiach majú všetky miestnosti samostatne nastaviteľné podlahové kúrenie, vlastné okná alebo svetlové šachty a svetlú výšku stropov 2,50 m.

V suteréne sa nachádza priestranná izba s denným svetlom, ktorá môže byť využitá ako detská herňa, hobby miestnosť alebo dokonca fitness miestnosť.

Suterén dopĺňajú práčovňa, kúpeľňa a dve dodatočné miestnosti s rozlohou cca 11 m² a 15 m², ktoré je možné zariadiť a využívať ako sklad, pivnicu, úložný priestor, dielňu či dokonca kanceláriu.

Energetická trieda A – energetický preukaz s odhadovanou spotrebou cca 41 kWh/m² za rok (spotreba 2023-25, 4-osobový domov) sľubuje výrazne nižšie prevádzkové náklady.

V zelenom a pokojném srdci exkluzívnej berlínskej štvrte Zehlendorf sa táto výnimočná dvojdomovka z roku 2014 prezentuje ako vzácna príležitosť na berlínskom realitnom trhu.

Makro poloha – Charakter zelenej štvrte Zehlendorf je poznačený množstvom parkov a nádherných vil, ako aj upravenými obytnými a rodinnými domami. Bezprostredná blízkosť rekreačnej oblasti Grunewald, rôznych parkov, kanála Teltower, jazier Schlachtensee a Krumme Lanke dodáva tejto lokalite svoj šarm: vynikajúce možnosti oddychu a rekreácie! Tu bývajú tí, ktorí milujú život v prírode a zároveň chcú byť blízko mesta.

Je tu ideálne možné spojiť vysokú hodnotu voľného času s každodenným životom, prírodné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou, čo robí zo Zehlendorfu jednu z najžiadanejších obytných adries Berlína a celej Nemecka.

Mikro poloha – Pozemok sa nachádza v exkluzívnom obytnom prostredí so ustáleným susedstvom, bez priebežnej dopravy. Osobitným plusom a lákadlom pre rodiny je, že ihneď nasťahovateľná dvojdomovka je ideálne zasadená medzi veľmi pokojnou, zelenou alejou a priestranným parkom s ihriskom.

Najväčším a najvýraznejším znakom tejto nehnuteľnosti je nesporný nezaschovaný výhľad a priamy prístup k susediacemu zelenému parku so starým stromovým porastom a dobrodružným ihriskom, ktoré rozochvieva srdcia detí – prakticky ako predĺženie záhrady! Raj pre deti: lezecké zariadenia, lezecká stena, lanová šmykľavka, hojdačky, pieskoviská, futbal, basketbal, beach volejbal, detský domček, kolotoč, stolný tenis, kývadlá, šmykľavky a pod. Najmenší majú možnosť vychutnať si bezpečný, živý vonkajší priestor priamo pred dverami: žiadna doprava, žiadny hluk, len pokoj, ktorý môže ponúknuť ustálené obytné prostredie. Neoceniteľná výhoda pre rodiny! Zriedkavosť v Berlíne, ktorá túto nehnuteľnosť premieňa na zelené útočisko s veľkým priestorom pre deti a vysokou mierou súkromia, len niekoľko minút od centra mesta a s vynikajúcou dostupnosťou k školám, obchodom a verejnej doprave.

Len kúsok pešo sa nachádza nádherný, prírodný Heinrich-Laehr Park: lesný park na južnom okraji Zehlendorfu, ktorý láka na prechádzky, hry a jogging a nedávno bol označený za jednu z rekreačných atrakcií Berlína.

Zatiaľ čo upravená zadná záhrada ponúka dostatok miesta na hranie, záhradkárčenie alebo oddych, terasa integrovaná do záhrady je ideálna pre rodinné raňajky alebo pohodové večery v úplnom súkromí.

Parkovacie miesto priamo na pozemku a priestranný záhradný domík dopĺňajú vonkajšiu časť nehnuteľnosti.

Zhrnutie: zelená oáza s rodinnou atmosférou a výnimočnou kvalitou života. Ideálna pre rodiny s deťmi!

Dostupnosť verejnej dopravy je mimoriadne pohodlná a praktická! Pitoreskné centrum Zehlendorfu je vzdialené len 2 km (4 zastávky). Iba 300 metrov od vás leží autobusová zastávka, ktorá vás expresným autobusom bez prestupu spojí do City West / Ku’damm. Berlín Mitte (Potsdamer Platz / Friedrichstraße) dosiahnete pohodlne priamou S-Bahn zo stanice Zehlendorf. V priebehu niekoľkých minút sa dostanete na diaľnicu a berlínsky obchvát.

Jasle a školy, vrátane niekoľkých medzinárodných škôl (JFK, BIS), sú v veľmi dobrej dostupnosti. Obchody s bežným tovarom, delikatesné obchody, lekárne, kaviarne a reštaurácie sú čiastočne dokonca dostupné pešo.

Energetická trieda A rozhodne nie je marginálny detail!

Na trhu, kde energetický stav nehnuteľnosti má čoraz väčší vplyv na cenu a možnosti financovania, má tento dom jasnú výhodu. Napriek vysokej a svetlej výške stropov znamená mimoriadne nízka aktuálna ročná spotreba približne 41 kWh/m² (na základe reálnej spotreby rokov 2023-2025 pre 4-osobovú domácnosť) výrazne nižšie prevádzkové náklady v porovnaní s berlínskym priemerom. Plynové kúrenie je podporené solárnou termotechnikou pre ohrev teplej vody a prispieva k energetickej optimalizácii nehnuteľnosti. Dodatočná fotovoltaická inštalácia pre ďalšiu energetickú efektívnosť môže byť v budúcnosti bez problémov nainštalovaná na plochej streche orientovanej na juhozápad.

Solídna stavebná konštrukcia, technika domu v bezchybnom stave, bez nutnosti rekonštrukcie alebo energetickej renovácie – a to ešte v zrekonštruovanom stave – predstavujú okamžite nasťahovateľnú nehnuteľnosť so stabilnou hodnotou, ktorá nevyžaduje ďalšie investície!

Najdôležitejšie fakty prehľadne:

----------------------------------

Lokalita & okolie

• Exkluzívna obytná lokalita v Zehlendorfe – pokojné a ustálené susedstvo

• Pozemok zasadený medzi veľmi pokojnou, zelenou alejou a parkom

• Zadná záhrada susedí priamo s parkom a ihriskom

• 547 m² pozemok – oplotený, s upravenou záhradou

• Perfektná infraštruktúra: krátke pešo cesty k obchodom, školám a MHD

• Rýchla dostupnosť do berlínskeho centra a okolia

----------------------------------

Objekt

• Atraktívna a energeticky efektívna dvojdomovka

• Ideálna pre rodiny s deťmi

• Rok výstavby 2014

• Plne s podkrovím – tzv. „biela vaňa“

• Masívna stavba – udržiavaný a modernizovaný stav

• Stabilná hodnota, ktorá nevyžaduje ďalšie investície

• Zrekonštruovaný stav – ihneď nasťahovateľná, ako nová nehnuteľnosť

• Odovzdanie možné od októbra 2026

----------------------------------

Dispozícia & vybavenie

• Približne 210 m² obytná plocha plus cca 63 m² využiteľná plocha

• Plne s podkrovinou s dodatočnými, veľmi flexibilne využiteľnými priestorami

• 6 izieb

• 3 moderné kúpeľne a 1 hosťovské WC

• Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Priestranná kuchyňa s kvalitnými vstavanými spotrebičmi a jedálenským kútom

• Výšky stropov: nadzemie 3,14 m / prízemie 2,89 m / suterén 2,50 m

• Individuálne nastaviteľné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Elektrické rolety v nadzemí a prízemí

----------------------------------

Energetika & technika

• Kúrenie: plyn so solárnou termotechnikou

• Energetický preukaz: trieda A (41 kWh/m² za rok) – (reálna spotreba 2023-2025)

• Solídna stavebná konštrukcia a technika domu v bezchybnom stave

• Žiadne oneskorenie v údržbe ani potreba energetickej rekonštrukcie

----------------------------------

Vonkajší priestor

• Udržiavaná záhrada so starým stromovým porastom

• Terasa 30 m²

• Parkovacie miesto na pozemku

• Prítomný záhradný dom alebo technický dom

• Dom je v špičkovom stave a k dispozícii od októbra 2026

• Z dôvodu ochrany súkromia súčasného nájomcu (do 09/26) nie sú izby dvojdomovky zobrazené so súčasnými fotografiami

• Fotografie zariadených izieb sú založené na reálnych fotografiách prázdnych, nezariadených izieb, sú generované pomocou umelej inteligencie a sú iba orientačné vizualizácie možných zariadení

• Miestnosti môžu byť pri vážnom záujme o kúpu predstavené počas obhliadky

• Záujemcovia sa prosím najprv kontaktujú výlučne písomne e-mailom na predajcu.