Predaj domu 7+1 • 219 m² bez realitky, Dolné Sasko

Nechajte za sebou každodenné starosti a objavte domov, ktorý harmonicky spája priestor, pokoj a prírodu. V idylickej lokalite Rosengarten-Alvesen vás čaká tento priestranný rodinný dom s apartmánom samostatne vstupujúcim do domu na pozemku o rozlohe cca 1 000 m², ktorý ponúka veľa priestoru pre rodinu, pokoj a individuálne bývanie.

Pôvodne postavený v roku 1965 a po požiari v roku 1995 dôkladne prestavaný, dom dnes predstavuje všestranný domov s množstvom možností využitia.

Po vstupe do domu sa najprv ocitnete v prízemí, ktoré pôsobí presvedčivo svojím klasickým a funkčným dispozíciou. Priestranná obývacia časť tvorí srdce tejto úrovne a je priamo spojená s kuchyňou. Veľké panoramatické okná zabezpečujú veľké množstvo denného svetla a vytvárajú sviežu, otvorenú obývaciu atmosféru.

Odtiaľ získate priamy prístup na terasu a do veľkej záhrady. Prízemie je doplnené o tri ďalšie izby, ako aj o kúpeľňu a hosťovské WC – ideálne využiteľné ako spálňa, detská miestnosť alebo pracovňa.

Takto dom ponúka možnosť komfortného bývania na jednej úrovni a vytvára ideálne podmienky pre rôzne životné etapy.

Záhrada sama o sebe pôsobí ako zelený útočisko s veľa priestoru na voľnú tvorbu.

Praktická malá záhradná chata dopĺňa vonkajší priestor a poskytuje dodatočné úložné priestory pre záhradný náradie, bicykle alebo detské hračky.

Osobitým pôvabom tejto nehnuteľnosti je výnimočná okrajová poloha s neprekážaným výhľadom na lúky a polia. Prírodné prostredie, rozľahlé výhľady a príjemný pokoj dodávajú pozemku zvláštnu výnimočnosť a vytvárajú kvalitu bývania, aká sa v takejto podobe vyskytuje len zriedkavo.

Ponuku priestoru dopĺňa priestranná garáž s priamym vstupom do domu, ako aj viacero pivnicových a rekreačných priestorov, ktoré ponúkajú rôzne možnosti využitia. Či už ako dielňa, posilňovňa, skladový priestor alebo hobby miestnosť – celková užitná plocha cca 313 m² vytvára dodatočný priestor pre individuálne potreby.

Prostredníctvom samostatného vstupu sa dostanete do samostatne využiteľnej obytné časti v podkroví. Táto časť je ideálna pre viacgeneračné bývanie, dospelé deti, hostí alebo pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. Čaká vás tu svetlá obývačka, dve dobre dispozíciou navrhnuté spálne, detská pracovňa, kúpeľňa, hosťovské WC, ako aj kuchyňa a balkón.

Obytná časť sa otvára na balkón, ktorý odhaľuje výhľad do okolia prírody a vytvára pokojné vonkajšie útočisko. Tu môžete začať deň s šálkou kávy a širokým výhľadom do zelene alebo zakončiť deň pri atmosférických západoch slnka.

Dispozícia ponúka mnohé možnosti a je ideálna pre hostí, rodinných príslušníkov či pre samostatné bývanie so svojou vlastnou štruktúrou.

Nehnuteľnosť sa hodí najmä pre rodiny so zvýšenou potrebou priestoru, viacgeneračné bývanie aj pre osoby, ktoré chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Už existujúce optické vlákno v dome navyše zaručuje perspektívne a výkonné internetové pripojenie – ideálne predpoklady pre home office, streamovanie a moderné digitálne aplikácie.

Plynové ústredné kúrenie z roku 2005 zabezpečuje spoľahlivé teplo a podčiarkuje udržiavaný celkový stav nehnuteľnosti.

Celkový dojem z nehnuteľnosti je daný jej priestrannou dispozíciou, rôznorodými možnosťami využitia a prírodným prostredím, ktoré umožňuje pokojnú zónu bývania v zelene.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej okrajovej lokalite Rosengarten-Alvesen na južnom okraji Hamburgu. Tu si užijete pokoj a prírodnú blízkosť Nordheide, bez toho aby ste museli obetovať výhody hanzenského mesta. Kombinácia neprekážaného výhľadu, vysokej kvality života a rýchlej dostupnosti Hamburgu robí túto polohu mimoriadne atraktívnou.

Oblasť je súčasťou krajinou pôsobivého Regionálneho parku Rosengarten, ktorý sa vyznačuje pestrou prírodou pozostávajúcou z lesných plôch, vŕškovitých plání a otvorených krajinných štruktúr. V blízkej vzdialenosti lákajú divoké parky Schwarze Berge a skanzen am Kiekeberg na pestré výlety a ponúkajú široké možnosti voľnočasových aktivít.

Okolie dopĺňa množstvo peších a turistických chodníkov v prilehlých Harburger Bergen, ktoré zaručujú vysokú hodnotu relaxácie priamo za dverami.

Napriek príjemne pokojnej lokalite je dopravná dostupnosť komfortná. Autom sa dostanete do centra Hamburgu približne za 25 až 35 minút. Navyše existuje dobré spojenie verejnej dopravy cez blízke autobusové linky spojené smerom na Hamburg-Harburg a sieť S-Bahn.

Pre každodenné potreby sú nákupné možnosti dostupné v susednom Vahrendorf a v okolitých obciach. Aj zariadenia starostlivosti ako škôlky sa nachádzajú v blízkom Vahrendorf. Základná škola je tam taktiež ľahko dostupná, zatiaľ čo stredné školy, ako Oberschule, sa nachádzajú v Nenndorfe. Autobusová zastávka je vzdialená len pár metrov od domu a zabezpečuje dobré spojenie verejnou dopravou.

Poznámky / Vylúčenie zodpovednosti

Tento propagačný materiál bol vypracovaný súkromným predávajúcim podľa najlepšieho poznania a podľa dostupných informácií. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov sa neberie zodpovednosť. Zmeny, omyly či medzičasový predaj sú výslovne vyhradené.

Tento propagačný materiál slúži výlučne ako nezáväzná informácia a nepredstavuje právne záväznú ponuku. Rozhodujú len ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy.

Podkrovie je stavebne schválené a môže byť využité ako obytný priestor.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom súkromného predávajúceho. Nezahŕňa žiadnu províziu realitnej kancelárie. Pre kupujúceho nevzniká žiadna realitná provízia.