Predaj pozemku • 1570 m² bez realitkyWuppertal Barmen Nordrhein-Westfalen 42285

Na predaj je približne 1 571 m² veľká developerská parcela v centrálnom umiestnení v Wuppertal-Barmen. Pre ocenenie tejto nehnuteľnosti nie je rozhodujúci referenčný hodnota pôdy, ale existujúci stavebný rozvojový potenciál.

Pre parcelu bol v roku 2022 vydaný pozitívny predbežný stavebný súhlas, ktorý slúži ako plánovací základ pre výstavbu obytného projektu so 136 mikroapartmánmi. Plán sa opiera o približne 4 812 m² nadzemnej hrubej podlahovej plochy a navyše približne 1 448 m² podzemnej hrubej podlahovej plochy, spolu teda okolo 6 260 m² BGF, rozdelených na šesť plnohodnotných poschodí a jedno stupňovité poschodie s podzemnou garážou pre 37 parkovacích miest. Predbežný stavebný súhlas výslovne nepredstavuje stavebné povolenie, avšak poskytuje pevný právny základ pre plánovanie a výrazne znižuje náklady v raných fázach projektového rozvoja.

Parcela sa nachádza v neregulovanej vnútornej oblasti podľa § 34 BauGB. Existujúci starší objekty otvárajú ďalšie možnosti pre preúčelovanie alebo nové stavebné koncepcie. Vďaka centrálnej polohe a neustálemu dopytu po modernom bývaní je táto nehnuteľnosť najmä vhodná pre bývacie projektové rozvoja.

Parcela leží v centrálnej polohe medzi Wuppertal-Elberfeld a Barmen, priamo pri Friedrich-Engels-Allee/B7. Železničná stanica Wuppertal-Unterbarmen (S-Bahn/Regionálny vlak) je pešo dostupná približne 250 m a verejná doprava je zabezpečená priamo na mieste. Prístup k diaľnici A46 je vzdialený asi 3 km, Bergische univerzita (Campus Haspel) len približne 450 m. Zabezpečenie základných potrieb je pokryté prostredníctvom nákupného centra Wicküler City (cca 400 m), pričom centrum Barmen so starým trhom je dostupné približne 1,5 km. Düsseldorf sa nachádza približne 33 km a Köln približne 55 km, čo predstavuje polohu s vynikajúcim regionálnym napojením.