Predaj pozemku • 2332 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

V zavedenom, dobre prepojenom umiestnení v dorstenskom sídle Feldmark, južne od ulice Marler, ponúkame na predaj súvislý pozemok o rozlohe 2.332 m². Výnimočné na ňom je to, že od roku 2023 pre tento pozemok prebieha projektovo orientovaný plán výstavby s cieľom rozvoja bývania v oblasti podopretého bývania. Verejná výkladňa podľa § 3 ods. 2 BauGB už prebehla, a sú k dispozícii rozsiahle odborné posudky a plánovacie prípravné práce. Kupujúci má možnosť pokračovať v tomto procese v spolupráci s mestom Dorsten, ktoré pôsobí ako projektový vodca, čím získa trojročnú výhodu v prípravnej fáze vývoja – čo predstavuje značný časový a nákladový náskok oproti plánovaniu „od základov“.

Okrem toho pozemok disponuje aj existujúcim stavebným právom: Nachádza sa v platnosti záväzného územného plánu mesta Dorsten, ktorý určuje zónu zmiešaného charakteru (MI) s otvoreným stavebným riešením, povolenou výstavbou až dvoch plných poschodí, s pozemkovou zastavanou plochou (GRZ) 0,4 a zastavanou plochou budovy (GFZ) 0,8. Na základe týchto podmienok sa otvára široké spektrum využitia – od kancelárskych a praxových priestorov (napríklad ako lekárska alebo zdravotnícka budova), cez služby a nerušivý priemysel až po zariadenia pre sociálne a zdravotné účely. Kupujúci tak získa dva vývojové prístupy v jednom pozemku: pokračovanie prebiehajúceho procesu smerom k bývaniu, alebo samostatný rozvoj na základe existujúceho stavebného práva pre zmiešanú zónu.

Mikrolokalita presvedčí na prvý pohľad: každodenné obchody ako REWE, ALDI a Lidl, ako aj pekáreň s kaviarňou, sú dostupné pešo, rovnako základná škola Feldmark a materská škola. Niekoľko autobusových zastávok liniek 247, NE2 a 261 sa nachádza priamo v okolí, a centrum mesta Dorsten je dosiahnuteľné len za tri kilometre, či už pešo za sedem minút alebo autom. Aj regionálne je dopravné spojenie vynikajúce: diaľnica A31 je dostupná asi za dvanásť minút, A52 približne za desať minút, takže aj Bottrop, Gelsenkirchen a Recklinghausen sú rýchlo dosiahnuteľné. Samotný pozemok je zasadený do ustáleného, zelene obklopeného obytného prostredia priamo pri Rapphofs Mühlenbach, obklopeného udržiavanou zónou radových a viacrodinných domov.

Pozemok s obsahom, umiestnením a skutočnou rozvojovou perspektívou – zriedka k dispozícii na trhu v takejto veľkosti a polohe. Prehliadky je možné dohodnúť vopred.