Predaj pozemku • 525 m² bez realitky, Bavorsko

Hlavné body

• Žiadaná a pokojná okrajová poloha Möhrendorfu smerom k Erlangenu

• 525 m² veľký, zmeraný a napojený stavebný pozemok

• Optimálna južná orientácia pre svetlé bývanie a fotovoltaiku

• Neobmedzený výhľad na susediace lúky a polia

• Pravoúhle, ideálne využiteľné usporiadanie pozemku

• Možnosť výstavby rodinného domu alebo dvojdomu podľa územného plánu

• Platné stavebné povolenie pre rodinný dom je už k dispozícii

• Stavebný posudok podľa DIN 4020 ako aj vodoprávne povolenie sú k dispozícii

• Možnosť delenia pozemku

• Bez provízie pre kupujúceho

______________________________________________________________________

Popis

Tento atraktívny stavebný pozemok sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Möhrendorfu – na pokojnom južnom okraji obce smerom k Erlangenu. Tu sa ideálne spájajú bývanie v blízkosti prírody, vynikajúca infraštruktúra a blízkosť univerzitného mesta Erlangen.

S rozlohou pozemku 525 m², optimálnou južnou orientáciou a voľným výhľadom na susediace lúky a polia ponúka tento pozemok vynikajúce predpoklady pre realizáciu Vášho individuálneho bývacieho sna. Slnečná orientácia zabezpečuje ideálne podmienky pre svetlé obytné priestory, priestranné terasy, rodinne prívetivú záhradu a efektívne využitie fotovoltaickej elektrárne.

Pravoúhle usporiadanie umožňuje ekonomické a flexibilné plánovanie stavebného projektu. Pozemok bol už zmeraný a disponuje prípojkami pre dve obytné jednotky.

______________________________________________________________________

Vybudovateľnosť a dokumentácia

Pozemok sa nachádza v pôsobnosti moderného územného plánu z roku 2023 a ponúka rôzne možnosti realizácie kvalitného rodinného bývania.

Medzi ďalšie ustanovenia patria:

• Pomer zastavanosti (GRZ): 0,4

• Pomer zastavanej plochy (GFZ): 1,2

• Povolené až tri celkové podlažia

• Pri jednom celkovom podlaží sú povolené plochá strecha, jednosmreková strecha, sedlová strecha, valbová strecha a čepovinová valbová strecha

• Od dvoch celkových podlaží sú predpokladané sedlové, valbové alebo čepovinové strechy

Výstavba rodinného domu alebo dvojdomu je podľa ustanovení územného plánu možná.

Už existujúca dokumentácia

Jednou z výrazných výhod tohto pozemku je, že už je k dispozícii početná dokumentácia, čo výrazne skracuje prípravný čas pre Váš stavebný projekt.

Medzi dostupnými dokumentmi nájdete:

• Platné stavebné povolenie pre rodinný dom s pivnicou a dvoma celkovými podlažiami

• Stavebný posudok podľa DIN 4020

• Vodoprávne povolenie podľa art. 15 BayWG

• Meracie podklady

Existujúce stavebné povolenie a vodoprávne povolenie sa vzťahujú na aktuálne schválený stavebný projekt. Prebratie alebo úprava týchto dokumentov kupujúcim je potrebné konzultovať s príslušnými úradmi.

Pozemok sa nachádza v obľúbenej obytné lokalite Möhrendorfu – na južnom okraji obce smerom k Erlangenu. Obec spája vysokú hodnotu voľnočasových aktivít v Regnitztsi s výbornou infraštruktúrou a krátkymi cestami do hospodársky silnej metropolitnej oblasti Nürnberg.

Obchodné možnosti, ordinácie, materské školy a základná škola sa nachádzajú priamo v obci. Množstvo cyklistických a peších trás a rôzne možnosti voľnočasových aktivít začínajú prakticky priamo za dverami.

Dopravné spojenie je vynikajúce:

• Erlangen cca 6 km

• Prostredníctvom diaľnice A73 len pár minút do Erlangenu

• Autobusové spojenie do Erlangenu (medzi inými linka 254)

• Priame cyklotrasy do Erlangenu

• Rýchly prístup do Nürnberg, Herzogenaurach a Forchheim

Blízkosť významných zamestnávateľov, ako sú Siemens, Schaeffler, Adidas a tiež Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, robí z tohto miesta mimoriadne atraktívnu lokalitu – ako pre majiteľov vlastného bývania, tak pre dochádzajúcich do práce.

Záver

Stavebné pozemky v tejto lokalite sú zriedkavé. Kombinácia pokojnej okrajovej polohy, optimálnej južnej orientácie, voľného výhľadu do zelene a bezprostrednej blízkosti Erlangenu robí z tohto pozemku výnimočnú príležitosť.

Obzvlášť treba zdôrazniť už existujúce stavebné povolenie, stavebný posudok a vodoprávne povolenie, ktoré výrazne znižujú plánovací nárok a umožňujú rýchly štart Vášho stavebného projektu.

Tento pozemok ponúka vynikajúce predpoklady pre všetkých, ktorí chcú zrealizovať svoje bývací sny v prírodnom prostredí a zároveň profitovať z vynikajúcej infraštruktúry metropolitnej oblasti.

______________________________________________________________________

Upozornenie: Všetky údaje sú založené na informáciách poskytnutých vlastníkom a dostupných dokumentoch. Napriek dôkladnej kontrole nezaručujeme správnosť a úplnosť týchto údajov. Rozhodujú len úradné povolenia, územný plán a notárske dohody.