Predaj domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento výnimočný rodinný dom sa nachádza v pokojnej, prírode blízkej lokalite a napriek tomu veľmi centrálne v meste Bad Kreuznach.

Atraktívna poloha domu spája blízkosť k prírode s mimoriadne vysokou hodnotou pre voľný čas. Len pár minút pešo oddelíte zámocký park a kultúrnu štvrť Bad Kreuznach s múzeami a kultúrnymi podujatiami. Aj kvalitné reštaurácie a vínne obchody sú rýchlo dostupné pešo, napríklad nadregionálne známa špičková reštaurácia „im Gütchen“ a vinotéka „Dienheimer Hof“. Centrálne námestie Bad Kreuznach je pešo dostupné za približne 15 minút.

Dom je dielom rakúskych prémiových výrobcov Griffnerhaus, ktorý sa vyznačuje vysokou stavebnou kvalitou a použitím prírodných materiálov. Štvorspatrový dom so štyrmi šikmými strechami, postavený ekologickou metódou z drevených panelov, má dekoratívnu dreveno-omietkovú fasádu a svetlom naplnené, otvorené dispozičné riešenie. Vysoké stropy s odkrytými drevenými nosníkmi v prízemí aj v poschodí a otvorená konštrukcia strechy vytvárajú mimoriadne priestranné obytné prostredie a príjemnú, vyváženú klímu.

Veľké okná zabezpečujú hojný prísun denného svetla zo všetkých strán. Dve terasy, balkón a nenáročná záhrada pozývajú k relaxácii a vychutnávaniu si okamihov. Zo všetkých okien sa otvára výhľad do prírody alebo do diaľky. Veľká terasa orientovaná na juh poskytuje počas celého dňa slnko. Obyvatelia aj hostia nájdu dostatok parkovacích miest priamo pri dome. Lokalita na okraji mesta, priamo pri chránenom území, ponúka mimoriadne pocit slobody a pokoja.

Rozloženie priestorov:

Prízemie:

• Veľký vstupný priestor s priľahlým návštevným WC, technickou miestnosťou pre domácnosť a samostatnou skladovou miestnosťou

• V obývacom priestore otvorený koncept bývania so zimnou záhradou a schodiskom vedúcim do poschodia

Poschodie:

• 3 priestranné spálne, z ktorých jedna má šatníkovú miestnosť, vlastnú kúpeľňu a balkón

• 1 pracovňa/kancelária

• Veľká kúpeľňa s dvoma umývadlami, vaňou, sprchou a toaletou

• Druhá kúpeľňa so sprchou a toaletou (v rámci hlavného spálne, viz vyššie)

Tento výnimočný rodinný dom sa nachádza v pokojnej, prírode blízkej lokalite v juhozápadnej časti mesta Bad Kreuznach, v blízkosti múzea Römervilla. Centrálne námestie Bad Kreuznach (Kornmarkt) je pešo dostupné cez zámocký park za približne 15 minút. Do mestského lesa, ktorý leží v opačnom smere, sa taktiež dostanete len pár minút pešo cez prírodu. Vďaka vyvýšenej polohe domu si môžete vychutnať nádherný výhľad a diaľkový panoramatický pohľad – ideálne pre tých, ktorí chcú spojiť prírodu s blízkosťou mesta. (Z jednej detskej izby je možné dokonca pozorovať až do Rheingau.)

Kúrenie a klíma

Budúcnosťou zaručená technológia kúrenia:

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, s nízkou prevádzkovej teplotou a vynikajúcou izoláciou podľa štandardu Griffnerhaus

• Moderný kondenzačný plynový kotol Buderus Logamax Plus, inštalovaný v roku 2022

• Žiadny tlak na investície, existujúce kúrenie môže ešte mnohé roky efektívne a úsporne fungovať

• Dlhodobá bezproblémová možnosť prechodu na tepelné čerpadlo (pri maximálnej efektívnosti vďaka nízkej prevádzkovej teplote podlahového kúrenia)

Klíma:

• Zatienenie okien vonkajšími lamelovými žalúziami od MHZ v prízemí, inštalované v roku 2023

• Klimatizácia v obytnom priestore prízemia (2022) a v spálni na poschodí (2020) s jednosplitovými klimatizačnými zariadeniami od Fujitsu (poradenstvo a inštaláciu zabezpečila spoločnosť KS Kälte-Klima-Lüftungstechnik Bad Kreuznach)

• Solárne moduly s výkonom 800 W, okrem iného na napájanie klimatizačných zariadení

Ostatné:

• Vysoko kvalitné okná z kombinácie dreva a hliníka (vonkajšia časť hliníková pre ochranu pred poveternostnými vplyvmi)

• Plnodrevená kuchyňa (individuálna stolárska práca)

• Krbový kachlový ohrievač s výkonom 4 kW od spoločnosti Hase

Elektro:

• Wallbox od spoločnosti go-e

• Vonkajšie zásuvky okolo domu, v záhrade a pri garáži

• Garáž s vnútorným aj vonkajším osvetlením a s viacerými elektrickými zásuvkami

Parkovacie miesto:

• Miesto pre 3–4 automobily na dlaženej ploche pozemku

• Vonkajší vodovodný kohútik na parkovacom mieste, bodový odtok vody; parkovacie miesto je vhodné aj pre obytné autá