Predaj domu • 407 m² bez realitkyBühlstrasse 20 Nürnberg Mögeldorf Bayern 90482

Viacrodinný dom v Norimbergu-Mögeldorf pozostáva z piatich právne rozdelených jednotiek s celkovou obytnou a využiteľnou plochou približne 552 m². Momentálne sú štyri jednotky voľné, zatiaľ čo byt vo 2. nadzemnom podlaží je prenajatý. Objekt je najmä vhodný pre kapitálových investorov, rozdeľovateľov aj držiteľov existujúceho portfólia.

Budova postavená v roku 1968 bola od roku 1994 zmodernizovaná. Medzi vykonané opatrenia patrí obnova a izolácia strechy, nové plastové okná, prechod centrálnych kúrení na plyn, ako aj využitie podkrovia a komfortná modernizácia bytu v 3. nadzemnom podlaží. Neskôr nasledovala obnova vstupnej haly, úprava dvoru, úplná modernizácia bytu vo 2. nadzemnom podlaží v roku 2012 a v roku 2020 aj fasádne, žalúziové a izolačné práce. Jednotky vo 2. a 3. nadzemnom podlaží a tiež v podkroví sa nachádzajú v súčasnom stave. Prízemie a 1. nadzemné podlažie ešte zodpovedajú pôvodnému stavebnému stavu, keďže tieto boli po takmer 50 rokoch prenájmu uvoľnené až v posledných mesiacoch a potrebujú komplexnú modernizáciu. Aj kúrenársky systém, hoci poskytuje veľmi efektívny výkon, bude vzhľadom na svoj vek perspektívne potrebné obnoviť.

Každý byt disponuje južným balkónom orientovaným do záhrady; v podkroví sa nachádza terasa o rozlohe približne 6 m². Objekt je doplnený o pivnice a spoločné priestory s práčovňou, miestnosťou pre bicykle a piatimi pivničnými oddeleniami, ako aj o vonkajšie parkovacie miesto. Energetický preukaz uvádza konečnú spotrebu energie 98 kWh/(m²·a) a energetickú triedu C.

Nehnuteľnosť sa nachádza v norimberskej mestskej časti Mögeldorf, etablovanej a žiadanej rezidenčnej oblasti na východe mesta. Poloha spája dlhoročne vytvorenú obytnú štruktúru s komplexnou občianskou vybavenosťou a krátkymi vzdialenosťami k vzdelaniu, zdravotnej starostlivosti a gastronómii. Pre viacrodinný dom to predstavuje dobré predpoklady pre široké využitie obyvateľmi – či už pracovnými ľuďmi, rodinami, pármi alebo staršími domácnosťami.

Prostredníctvom pripojovacej stanice Norimbergu-Mögeldorf, vzdialenej 4 km, je zabezpečené rýchle spojenie na diaľnicu A3. Cez nemeckú diaľničnú sieť a diaľnicu A9 sú cieľové destinácie dosiahnuteľné zo všetkých strán sveta. Verejná hromadná doprava je riešená prostredníctvom železničnej stanice Norimbergu-Mögeldorf, S-Bahn spojenia s norimberskou centrálnou stanicou (cestovná doba 10 minút) ako aj električkových a autobusových liniek. Toto spojenie podporuje atraktívnu obytnú polohu pre dochádzajúcich do práce aj pre domácnosti bez vlastného auta.

Niekoľko supermarketov a diskontov sa nachádza v okruhu približne 300 až 600 metrov. Základná škola a viacero materských škôl sú dostupné pešo. Lekári, lekárne, zariadenia starostlivosti o zdravie, reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú tiež v bezprostrednom okolí. Kombinácia dostupnosti MHD, občianskej vybavenosti v blízkosti bytu a sociálnej infraštruktúry poskytuje stabilný základ pre dlhodobý dopyt po bytoch v rámci piatich obytných jednotiek.