Predaj domu • 600 m² bez realitkyNürnberg Laufamholz Bayern 90482

Tento atraktívny viacrodinný dom sa nachádza v žiadanej lokalite v Norimbergu a ponúka, okrem solídneho prenájmu, zaujímavé možnosti budúceho nárastu hodnoty.

Objekt disponuje celkovo piatimi obytnými jednotkami, ktoré sú rozdelené na 5-izbový byt, 3-izbový byt a tri 2-izbové byty. Všetky byty sú momentálne trvalo prenajaté.

Rozloženie je nasledovné:

Prízemie:

Byt 1: 5 izieb, cca 100 m² obytného priestoru

Prvé nadzemné podlažie:

Byt 2: 3 izby, cca 70 m² obytného priestoru

Byt 3: 2 izby, cca 60 m² obytného priestoru

Druhé nadzemné podlažie:

Byt 4: 2 izby, cca 46 m² obytného priestoru

Byt 5: 2 izby, cca 47 m² obytného priestoru

Podkrovie:

Podkrovná plocha cca 80 m², momentálne nevytvorená na bývanie

Štodolná budova:

cca 200 m² obchodného priestoru

Kľúčové údaje

Pozemková plocha: cca 790 m²

Celková obytná plocha: cca 323 m²

Obchodná plocha: cca 200 m²

Celková využiteľná plocha: cca 600 m²

Počet bytov: 5

Počet garáží: 4

Obchodná jednotka: 1 (štodola)

Súčasné čisté príjmy z prenájmu sa pohybujú okolo 43 452 € ročne.

Stav a modernizácie

Viacrodinný dom bol postavený v roku 1966 a pravidelne udržiavaný. Počas posledných dvanástich rokov boli tri byty – Byt 1, Byt 2 a Byt 4 – komplexne rekonštruované. Zvyšné dva byty sa nachádzajú vo veľmi dobrom stave.

Okrem toho boli vykonané rôzne údržbové a modernizačné opatrenia:

• Vymenenie všetkých okien v júli 2014

• Rekonštrukcia schodiska

• Inštalácia kvalitných vstupných dverí v novembri 2024

• Nátierka brány a prístrešku pri vstupe v lete 2024

• Čistenie a rekonštrukcia kanalizácie v roku 2021

• Vypracovanie plánu rekonštrukcie s pomocou energetického poradcu v roku 2025

Pre plánované energetické opatrenia je k dispozícii rozhodnutie o dotácii od Spoločného úradu pre hospodársku spoluprácu a vývoz (BAFA).

Možnosti prerábania a rozvoja

Objekt ponúka navyše zaujímavé možnosti prerábania a rozvoja. Medzi iným existuje možnosť prebudovania momentálne nevytvoreného podkrovia na obytný priestor.

Okrem toho poskytuje cca 200 m² veľká štodola ďalší potenciál pre rozvoj. Podľa možnosti získania povolenia by sa mohla zvážiť modernizácia alebo demolácia existujúcej štodoly s následnou novostavbou – napríklad rodinného domu s jednou alebo dvoma rodinami, alebo viacrodinného domu s až šiestimi bytmi.

Týmto spôsobom nehnuteľnosť okrem už existujúcich, úplne prenajatých obytných jednotiek ponúka ďalšie možnosti pre budúce rozšírenie a rast hodnoty.

Energetické údaje

Energetický preukaz spotreby je k dispozícii a je platný do 06.02.2036.

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1966

Konečná spotreba energie: 139,5 kWh/(m²·rok)

Hlavný energetický zdroj pre vykurovanie: zemný plyn (H)

Energetická trieda: E

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite v norimberskej štvrti Laufamholz, ktorá je obľúbená a dlhodobo osídlená, s dobrou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou.

Pre každodenné nákupy, ordinácie lekárov či lekárne je v bezprostrednom okolí dostatočný výber. Aj školy a škôlky sa nachádzajú na mieste a sú dobre dostupné.

Stanice S-Bahn i autobusové zastávky sú dostupné v priebehu niekoľkých minút chôdze. Odtiaľto sú dostupné dobré verejné dopravné spojenia do rôznych smerov.

Okrem toho môžete rýchlo dosiahnuť aj diaľničné spojenia. Pripojenia na diaľnice A3 a A9 sa nachádzajú v krátkej jazdnej vzdialenosti a umožňujú výborné spojenie s regionálnou aj nadregionálnou cestnou sieťou.

Frankská metropola Norimberg ponúka navyše pestrú kultúrnu, gastronomickú a voľnočasovú ponuku, pričom spája mestský život s výhodami zavedeného obytného prostredia.

Viacrodinný dom postavený v roku 1966 disponuje dvoma plnohodnotnými nadzemnými podlažiami a je vykurovaný centrálnym zemným plynom.

Celkovo päť priestranných bytov zaujme funkčným dispozíciami a príjemnou obytnou atmosférou. Obytné priestory sú väčšinou vybavené laminátovými a dlaždičkovými podlahami. Kúpeľne, kuchyne a samostatné toalety sú primerane obklady.

Vďaka priestranným oknám sú byty svetlé a vzdušné a ponúkajú príjemné bývanie.

Viacrodinný dom je kompletne s podzemným pivnicným priestorom, čím disponuje dodatočnými úložnými a užitkovými priestormi.