Prenájom bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyGerresheimer Straße 65 Düsseldorf Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 40211

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigem Raumgefühl und einer erstklassigen Innenstadtlage.

Táto kvalitne zrekonštruovaná dvojizbová byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s výťahom a zaujme úspešnou kombináciou moderného bývania, priestranných interiérov a prvotriednej polohy v centre mesta.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail auf einen gehobenen Wohnstandard gebracht und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, ein zeitloses Design sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein modernes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

V rámci komplexnej rekonštrukcie v roku 2024 bola byt s veľkou starostlivosťou prevedená do vyššieho bývacieho štandardu a dnes sa prezentuje vo výnimočnom stave takmer ako nový. Kvalitné materiály, nadčasový dizajn a priesvitné, svetlom naplnené miestnosti vytvárajú moderné bytové prostredie s osobitým pocitom pohody.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der sämtliche Räume erreichbar sind. Das über 21 m² große Zimmer (1. Zimmer rechts) beeindruckt durch seinen offenen Schnitt sowie bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und gleichzeitig dank moderner Dreifachverglasung einen hervorragenden Wärme- und Schallschutz bieten. Das stilvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, hochwertige Sanitärausstattung und ein zeitloses Design. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung und samt Fenster ist zum Balkon ausgerichtet.

Už pri vstupe do bytu vás privíta priestranná hala, z ktorej sú prístupné všetky miestnosti. Viac ako 21 m² veľká izba (prvá izba vpravo) ohromí svojím otvoreným riešením a až do podlahy siahajúcimi oknami, ktoré zaisťujú veľa denného svetla a súčasne vďaka modernej trojsklenej izolácii poskytujú vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu. Štýlovo zrekonštruovaná kúpeľňa je vybavená sprchou v rovinnej podlahe, kvalitným sanitárnym vybavením a nadčasovým dizajnom. Samostatná kuchyňa ponúka dostatok priestoru pre individuálne usporiadanie a s oknom orientovaným na balkón.

Das zweite Zimmer (2. Zimmer rechts) mit rund 16 m² bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den ruhigen Innenhof sowie auf die beeindruckende St. Elisabeth-Kirche – ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in der Düsseldorfer Innenstadt. Beide Zimmer können flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden und verfügen jeweils über Anschlüsse für Internet, Telefon und Satellitenempfang.

Druhá izba (druhá izba vpravo) s rozlohou približne 16 m² ponúka priamy prístup na krytý balkón. Odtiaľ si vychutnáte nádherný výhľad na pokojný vnútorný dvor a na impozantný kostol svätej Alžbety – výnimočný prvok tohto bytu. Balkón je ideálny na oddych a ponúka výnimočné útočisko v samom centre Düsseldorfu. Obe izby je možné flexibilne využiť ako obývaciu, spálňu alebo pracovňu a každá je vybavená prípojkami pre internet, telefón a satelitný príjem.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, verfügt über einen Personenaufzug sowie einen eigenen Kellerraum für jede Wohnung. Im Innenhof befinden sich der Mülltonnenbereich sowie praktische Fahrradabstellmöglichkeiten.

Udržiavaný viacrodinný dom zahŕňa celkovo 13 bytových jednotiek, disponuje výťahom a pre každý byt je vyhradená vlastná pivnica. Na vnútornom dvore sa nachádza priestor pre odpadkové nádoby a praktické miesta na uloženie bicyklov.

Eine Einbauküche ist mieterseits anzuschaffen.

Zariaďovacia kuchyňa sa prenajímatelia zabezpečujú samostatne.

Konditionen des Mietverhältnisses:

- Mietbeginn: ab sofort möglich / vorgesehen

- Kaltmiete = 1.150,00 €

- Betriebskostenvorauszahlung = 250,00 €

- Kaution = 3 Kaltmieten (3.450,00 €)

- Wertsicherung = Indexmiete

Podmienky nájmu:

- Začiatok nájmu: možný / plánovaný od okamihu podpisu

- Nájomné (bez režie) = 1.150,00 €

- Mesačná záloha na prevádzkové náklady = 250,00 €

- Depozit = 3 nájmy (3.450,00 €)

- Indexácia nájmu

Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Innenstadtlage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Qualität nur selten auf dem Düsseldorfer Mietmarkt zu finden ist.

Byt spája kvalitné vybavenie, moderný komfort bývania a prvotriednu polohu v centre mesta do jedinečného balíčka, aký sa takejto kvality na trhu nájmov v Düsseldorfe zriedkavo objavuje.

Die Wohnung befindet sich in begehrter, zentraler Lage der Düsseldorfer Stadtmitte – an der Schnittstelle zwischen Innenstadt, Flingern und Pempelfort. Die Gerresheimer Straße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Byt sa nachádza v žiadanom, centrálnom umiestnení Düsseldorfs – na križovatke medzi centrom, Flingernom a Pempelfortom. Ulica Gerresheimer presvedčí svojou výbornou infraštruktúrou a spája mestský život s krátkymi vzdialenosťami k všetkým zariadeniam každodenného života.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick vom Balkon auf die denkmalgeschützte St. Elisabeth-Kirche. Die imposante Backsteinarchitektur prägt das Quartier und verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der freie Blick auf dieses architektonische Wahrzeichen schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Lage.

Osobitým lákadlom je priamy výhľad z balkóna na chráněný historický kostol svätej Alžbety. Impozantná tehlová architektúra definuje štvrť a dodáva bytu výnimočné bytové prostredie. Nepretržitý výhľad na tento architektonický skvost vytvára príjemnú atmosféru a podčiarkuje jedinečný charakter lokality.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Schadowstraße, die Königsallee sowie die Düsseldorfer Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot sind in wenigen Minuten erreichbar.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodných príležitostí, supermarketov, pekární, kaviarní a reštaurácií. Ulice Schadow, Königsallee a historické centrum Düsseldorfu so svojou pestrou ponukou gastronómie, kultúry a voľnočasových aktivít sú dostupné len v priebehu niekoľkých minút.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der S-Bahnhof Wehrhahn (nur 140 Meter entfernt) sind bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (Bushaltestelle "Elisabethkirche" ebenfalls in 140 Metern Entfernung) befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an sämtliche Stadtteile sowie das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A52 und A57 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Dopravné spojenie je výborné: Hlavná stanica Düsseldorfu ako aj S-Bahn stanica Wehrhahn (iba 140 metrov vzdialená) sú pohodlne dostupné pešo. Viaceré električkové a autobusové linky (autobusová zastávka „Elisabethkirche“ je taktiež vzdialená približne 140 metrov) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a zabezpečujú optimálne spojenie so všetkými mestskými časťami aj s regionálnou dopravnou sieťou. Vďaka blízkosti diaľnic A46, A52 a A57 sú tiež okolitá mestá rýchlo dostupné.

Für Erholung im Grünen sorgen der nahe gelegene Hofgarten sowie weitere Parkanlagen. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und dem unverbaubaren Blick auf die St. Elisabeth-Kirche macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Pre regeneráciu v prírode slúži nedaleká záhrada (Hofgarten) a ďalšie parkové plochy. Kombinácia mestského života, výbornej infraštruktúry, krátkych vzdialeností a neprekrytelného výhľadu na kostol svätej Alžbety robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Highlights der Lage auf einen Blick:

- Zentrale Wohnlage zwischen Innenstadt, Flingern und Pempelfort

- Direkter Balkonblick auf die denkmalgeschützte St. Elisabeth-Kirche

- 140 Meter Fußweg zur Bushaltestelle "Elisabethkirche" & Werhahn-S

- Circa 10 Gehminuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof

- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe

- Schadowstraße, Königsallee und Altstadt schnell erreichbar

- Hofgarten und weitere Grünanlagen in der Umgebung

Kľúčové prednosti lokality na prvý pohľad:

- Centrálna poloha medzi centrom, Flingernom a Pempelfortom

- Priamy výhľad z balkóna na chránený kostol svätej Alžbety

- 140 metrov pešo k autobusovej zastávke "Elisabethkirche" a Werhahn-S

- Približne 10 minút pešo k hlavnej stanici Düsseldorfu

- Výborné spojenie s verejnou dopravou

- Obchodné príležitosti, kaviarne a reštaurácie v bezprostrednej blízkosti

- Ulice Schadow, Königsallee a historické centrum rýchlo dostupné

- Hofgarten a ďalšie zelené plochy v okolí

Die Wohnung befindet sich dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 in einem außergewöhnlich hochwertigen und nahezu neuwertigen Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine moderne, zeitlose Gestaltung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Kombination aus hochwertigem Echtholzparkett, stilvoll modernisiertem Badezimmer und erneuerten Fenstern schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gleichzeitig sorgen die neuen Fenster mit Zwei- bzw. Dreifachisolierverglasung für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sowie einen hohen Schall- und Wärmeschutz.

Vďaka komplexnej rekonštrukcii v roku 2024 je byt v mimoriadne vysoko kvalitnom a takmer novom stave. Pri rekonštrukcii sa kládol dôraz na moderný, nadčasový dizajn a trvácne materiály. Kombinácia kvalitného masívneho parketového podlahového krytu, štýlovo zrekonštruovanej kúpeľne a obnovených okien vytvára obytné prostredie, ktoré spĺňa najvyššie nároky. Zároveň nové okná s dvojskelnou či trojskelnou izoláciou zabezpečujú výbornú energetickú účinnosť a vysokú úroveň ochrany proti hluku a teple.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof. Für die innenliegende Beschattung können individuelle Plissees angebracht werden. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Planung.

Udržiavaný viacrodinný dom je vybavený výťahom. Vykurovanie je zabezpečené centrálnym plynovým kotlom s rozvodom tepla cez radiátory. K bytu patrí aj vlastná pivnica a možnosti uloženia bicyklov na vnútornom dvore. Pre vnútorné tiene je možné inštalovať individuálne žalúzie (plisé). Pripojenie na optické vlákno je už v štádiu plánovania.

Im Rahmen der Modernisierung 2024 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Neuverlegung eines hochwertigen Echtholzparkettbodens in der gesamten Wohnung

- Neuanstrich sämtlicher Wände und Decken

- Neuverlegung aller Fußleisten

- Erneuerung sämtlicher Fenster (Dreifachisolierverglasung zur Straßenseite, Zweifachisolierverglasung zum ruhigen Innenhof)

- Vollständige Modernisierung des Badezimmers mit ebenerdiger Dusche inklusive Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank, wandhängendem WC, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und neuer Lüftungsanlage

- Vollständige Neuverfliesung des Badezimmers mit modernen Bodenfliesen in Grau sowie zeitloser Teilverfliesung der Wände

- Erneuerung aller Heizkörper einschließlich Thermostatköpfe

- Erneuerung sämtlicher Innentüren

- Erneuerung aller Schalter- und Drückergarnituren

- Erneuerung des Sicherungskastens

Medzi opatrenia vykonané počas rekonštrukcie v roku 2024 patrili najmä:

- Pokládka kvalitnej parketovej podlahy z masívneho dreva v celom byte

- Nové natretie všetkých stien a stropov

- Položenie nových lišt

- Obnovenie všetkých okien (trojsklená izolácia na ulicovej strane, dvojsklená izolácia na strane tichého vnútorného dvora)

- Kompletná rekonštrukcia kúpeľne vrátane bezbariérového sprchového kúta, sprchového kútika, umývadla so skrinkou, nástenného WC, osvetleného zrkadla, ohrievača na uteráky a nového ventilačného systému

- Úplná nová obkladačka kúpeľne s modernými šedými podlahovými dlaždicami aj nadčasovým čiastočným obkladaním stien

- Obnovenie všetkých radiátorov vrátane termostatických ventilov

- Obnovenie všetkých vnútorných dverí

- Obnovenie všetkých spínačov a guľôt

- Výmena ističovej skrinky

Zu- und Abwasserleitungen sowie die Elektroleitungen innerhalb der Wände wurden im Rahmen der Modernisierung nicht erneuert.

Prívodné a odpadové potrubia, ako aj elektroinštalácie v stenách, neboli v rámci rekonštrukcie obnovené.

Eine Einbauküche ist mieterseits anzuschaffen.

Zariaďovacia kuchyňa sa prenajímatelia zabezpečujú samostatne.

Konditionen des Mietverhältnisses:

- Mietbeginn: ab sofort möglich / vorgesehen

- Kaltmiete = 1.150,00 €

- Betriebskostenvorauszahlung = 250,00 €

- Kaution = 3 Kaltmieten (3.450,00 €)

- Wertsicherung = Indexmiete

Podmienky nájmu:

- Začiatok nájmu: možný / plánovaný od okamihu podpisu

- Nájomné (bez režie) = 1.150,00 €

- Mesačná záloha na prevádzkové náklady = 250,00 €

- Depozit = 3 nájmy (3.450,00 €)

- Indexácia nájmu