Predaj domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Dolné Sasko

Súkromný predaj: Výnimočne zachovalý, perfekt udržiavaný rodinný dom (podľa oficiálneho znaleckého posudku) v excelentnej mikro-lokácii v žiadanej buchholzskej časti Holm-Seppensen, obklopený zeleňou a absolútne tichý, pričom je pešo dostupný k MHD, obchodom, lekárom a základnej škole/kindergartenu.

Krátky prehľad údajov:

1 x rodinný dom, 145 m², postavený v rokoch 2016/2022, s 5 izbami a približne 863 m² pozemku (pri predaji bude ešte reálne rozdelený, náklady hradí predávajúci!).

- Extra vysoký carport

- 3 x šopka/sklad

- Malý samostatný blok pre kanceláriu, detský kút či samostatný byt (Einlieger) alebo podobne

- Wallbox

- Izolácia typu Passivhaus

- Trojnásobné zasklenie

- Umiestnené na konci slepej ulice bez priechodovej premávky

Opis:

Veľmi atraktívny, moderný a individuálny rodinný dom v konštrukcii zo dreveného rámu s takmer 150 m² (v dôsledku šikmých stropov približne 135 m² podľa zákonného výpočtu) a bez započítanej spálňovej oblasti v samostatnom bloku. 4 spálne, z toho jedna v samostatnom bloku, ktorý nadväzuje na obývaciu izbu. Perfektný ako kancelária, detská časť alebo malý samostatný byt, s vlastným malým predsieňou a sprchovacím kúpeľňou, ako aj samostatným vonkajším vchodom cez terasu a spálňou pod šikmou strechou. V hornom poschodí nachádzajú tri ďalšie spálne alebo pracovňa/šatník a kúpeľňa so sprchou a extra hlbokou akrylovou vaňou pre 2 osoby. Veľká otvorená dizajnová kuchyňa. K pozemku patrí navyše extra veľký a vysoký (3,40 m) carport, ideálny aj pre obytné autá, jeden samostatný parkovací priestor a ďalší na dvore, wallbox, úložný priestor na odpad, priestor na bicykle a dielňa so stavaným prístreškom. Veľká terasa s malým rybníkom, úplne neviditeľná z ulice, s vidieckou záhradou. Celý pozemok ponúka veľkú mieru súkromia.

Moderný a bez akýchkoľvek zanedbaných opravných prác. Žiadne náklady na modernizáciu ani následné výdavky! Konštrukcia s passivnou izoláciou v základovej doske znamená extrémne nízke náklady na vykurovanie.

Optické vlákno a kompletný dizajnový koncept osvetlenia domu, vrátane záhradného osvetlenia, sú už inštalované. Vlastná wallbox.

POZOR: Momentálne patrí celý pozemok aj domu vedľa, pretože oboje vlastníme. Pri predaji bude oficiálne rozdelené (náklady hradí predávajúci) a získa vlastný list vlastníctva v katastri. Fotografie predného pohľadu domu a príjazdovej cesty so záhradným oplotením ilustrujú možný vzhľad PO rozdelení a s novým oplotením. Momentálne však pozemky nie sú úplne vizuálne oddelené, a preto si kupujúci môže podľa vlastnej predstavy zariadiť oplotenie!

O lokalite:

Nehnuteľnosť sa nachádza veľmi pokojne na konci slepej ulice bez priechodovej premávky, blízko okraja lesa a k chránenému územiu a rekreačnej oblasti Büsenbachtal (dostupné pešo). Napriek tomu je umiestnená veľmi centrálne v Holm-Seppensen – stanica, supermarkety, reštaurácie a lekári sú všetci pešo dostupní do 10 minút. MHD spojuje s Hamburgom, Bremenom, Soltau a Hannoverom. Pozemok susedí s nerušivou železnicou "Heidebahn", pričom poloha bola podľa znaleckého posudku hodnotená ako excelentná.

Tu môžete bývať v extrémnom pokoji a blízkosti prírody, a zároveň si môžete nechať auto zaparkované, ak si to prajete. Viaceré ďalšie parkovacie miesta sa nachádzajú v manévrovacom priestore.

Prevzatie je možné ihneď, ale aj flexibilne kedykoľvek neskôr.

Nachádza sa v 21244 Buchholz, v mestskej časti Holm-Seppensen, na konci slepej ulice, v veľmi pokojnej obytné oblasti s malým počtom susedov (na jednej strane je susedný nevybudovateľný pozemok). Je v blízkosti nerušivej "Heidebahn", ktorá poskytuje skvelé spojenie do Hamburgu, Bremenu a Soltau, ako aj cestu do idylického Büsenbachtal.