Predaj domu 5+1 • 116 m² bez realitky, Dolné Sasko

Wer si želá bývať v blízkosti prírody, no bez kompromisov v modernej komfortnosti bývania, nájde v tejto starostlivo zrekonštruovanej dvojdomovej polovici jedinečný domov. Fachwerkhaus, postavený v roku 1996, spája útulný šarm viditeľných drevených tráf s vysoko kvalitným, súčasným vybavením a mimoriadne tichou polohou priamo pri Otterberge.

Na približne 116 m² obytného priestoru, doplnenom o plne využiteľný podkrovný priestor a suchý plne podzemný celok s mnohými možnosťami využitia, ponúka nehnuteľnosť omnoho viac priestoru, než naznačuje samotná obytná plocha.

Už pri vstupe do domu zanecháva otvorený pôdorys prízemia s pôsobivou výškou stropu okolo 2,90 metra, viditeľnými drevenými tráfami a bielymi interiérovými dverami viditeľný pocit tepla a príjemnej atmosféry.

Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu. Vysoko kvalitná dubová parketa, podlahové kúrenie inštalované v roku 2021 a krb inštalovaný v roku 2023 vytvárajú v každom ročnom období útulnú atmosféru. Samostatná vidiecka kuchyňa bola v roku 2021 úplne zmodernizovaná a vybavená modernými elektrospotrebičmi. Taktiež na tejto úrovni sa nachádza zrekonštruované hostinské WC, predsieň a v roku 2024 obnovená domácnosť s veľkým úložným priestorom.

V hornom poschodí sú k dispozícii tri dobre usporiadané spálne a denné svetlé kúpeľňa s podlahovým kúrením, kompletne zmodernizovaná v roku 2021. Vysoko kvalitná dubová parketa v spálňach a na chodbe vytvára aj tam príjemnú, domácku atmosféru.

Osobitým lákadlom je podkrovie s výškou okolo 2,50 metra, prerobené v roku 2020. Tento priestor, s dvoma veľkými strešnými oknami Velux s elektrickými rolietami, dubovou parketou a vstupnou šatníkovou skriňou, je ideálny ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo ďalšia spálňa.

Aj úplne suchý, podzemný celok ponúka mimoriadne veľkú využiteľnú plochu. Okrem spižírne, skladacej miestnosti a izbou kotolne s dielňou sú k dispozícii približne 25 m² veľká herňa alebo hobby izba a ďalšia kancelária s rozlohou približne 10 m².

Približne 574 m² veľký pozemok je nenáročne udržiavaný a vyzýva na oddych. Južne orientovaná terasa, kompletne obnovená a rozšírená v roku 2024, ponúka voľný výhľad na prilehlé kopečky pre kone – výhľad, ktorý každý deň evokuje pocit dovolenky.

Ďalšou výhodou je, že sa priamo pri pozemku nachádza približne 400 m² nájomný pozemok, ktorý je možné prevziať za nízky ročný nájom, čím otvára ďalšie možnosti využitia a zariadenia.

Pre milovníkov koní predstavuje táto nehnuteľnosť výnimočnú príležitosť. Ihneď za pozemkom sa nachádza niekoľko kopečkov pre kone s otvorenými chovmi, takže kone môžu bývať priamo v dohľade vlastného domova. Možnosti ich ubytovania závisia prirodzene od prenajímateľov a voľných miest. Bezprostredná blízkosť Otterbergu a rozsiahle cesty Lüneburger Heide poskytujú ideálne podmienky pre pokojnú jazdu na koni, prechádzky a život v harmónii s prírodou.

Malebná obec Otter v Dolnom Sasku, okres Harburg, patrí do samobrania Tostedt a spája vidiecku idylku s vynikajúcim napojením na metropolitnú oblasť Hamburgu. Zakotvená v mierne zvlnenej krajine Lüneburger Heide ponúka toto miesto vysokú kvalitu života pre tých, ktorí chcú bývať blízko prírody, bez kompromisov v infraštruktúre.

Dom je zasadený uprostred rozsiahlych kopečkov pre kone priamo pri Otterbergu, a vďaka tomu si vychutnáva mimoriadne tichú, prírodnú polohu. Nezabrániteľný výhľad na lúky a pastviny a bezprostredná blízkosť prírody dodávajú nehnuteľnosti osobitý šarm a vytvárajú atmosféru, ktorá poskytuje zároveň relaxáciu aj súkromie.

V bezprostrednom okolí lákajú pôvabné chránené prírodné rezervácie, ako Ottermoor a Otterheide, na dlhé prechádzky, túry alebo cyklotúry.

Centrum Tostedt je vzdialené len približne 6 kilometrov a ponúka komplexnú infraštruktúru s supermarketmi, špecializovanými obchodmi, lekármi, lekárňami, bankami aj množstvom gastronomických zariadení. V obci Otter sa nachádza základná škola; stredné školy ako gymnázium, real- a hlavná škola sídlia v Tostedt so zabezpečenou autobusovou dopravou.

Aj dopravné spojenie je výborné: Autobusová zastávka sa nachádza len cca 600 metrov od domu a je niekoľkokrát denne obsluhovaná linkami do Tostedt. Železničná zastávka Tostedt je autom vzdialená približne 8 minút a na bicykli okolo 15 minút. Odtiaľ pravidelne premávajú vlaky metronomovej linky Hamburg–Bremen, takže obe hansátske mestá sú pohodlne dostupné bez prestupov.

Cez dobre vybudované krajské cesty a spoluprečnú cestu B75 existujú tiež rýchle spojenia na diaľnice A1 a A7. Mobilitný koncept dopĺňa aj zberné taxi na volanie (AST) samosprávy Tostedt, ktoré prepraví cestujúcich flexibilne až pred dvere.

Región ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Či už ide o jazdu na koni, cyklistiku alebo dlhé prechádzky v heide, možnosti sa začínajú priamo pred dverami. Oblúbené výletné ciele, ako Walderlebnis Ehrhorn, Borsteler Schweiz alebo mnohé ďalšie oblasti pre krátky relax, sú rýchlo dostupné, čo robí polohu mimoriadne atraktívnou.

• Priestranné prízemie s približne 2,90 m vysokým dreveným stropom

• Podlahové kúrenie v prízemí (2021)

• Vysoko kvalitná dubová parketa v obývacej izbe prízemia, v hornom poschodí (s výnimkou kúpeľne) a v prerobenom podkroví (2021)

• Prítomné optické pripojenie

• Zmodernizovaná vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov (2021)

• Zmodernizovaná kúpeľňa a hostinské WC (2021)

• Zvýšené a rekonštruované podkroví (2020)

• Krbový kachlový krb (2023)

• Terasa obnovená a rozšírená v roku 2024

• Dom s úplnou suterénnou miestnosťou s viacerými možnosťami využitia