Predaj bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyIm Hasengrund 38, , Hesensko

Kto rád necháva deň vonku končiť, ocení tento byt. Nachádza sa na 5. poschodí, je mimoriadne svetlý a ponúka neprekážaný výhľad na Rüsselsheim. Večer slnko svieti presne na stranu s loggiou – západy slnka tu máte bez príplatku.

Loggia s rozlohou približne 5,9 m² je zapracovaná do budovy a je tak chránená pred vetrom aj nepriaznivým počasím. Samostatná komora priamo na loggia poskytuje dodatočný úložný priestor pre náradie, bicyklové doplnky alebo sezónne veci.

Pôdorys je prehľadný a praktický pre každodenný život: priestranná obývacia izba s rozlohou 21,34 m², samostatná kuchyňa ako vlastná miestnosť (6,02 m²), kúpeľňa a ďalšia komora v byte. Okná boli vymenené, je k dispozícii optické pripojenie – domáca kancelária a streaming bez kompromisov.

Výtah bol zmodernizovaný v roku 2020. Aj s nákupmi alebo bicyklom sa pohodlne dostanete do piateho poschodia.

Energeticky nadpriemerná pre svoju dobu výstavby: Budova z roku 1972 dosahuje konečnú energetickú spotrebu 98,4 kWh/(m²·rok) a tým patrí do energetickej triedy C – lepšie ako priemer u porovnateľných existujúcich budov. Centrálne kúrená je zemným plynom. Energetický preukaz neuvádza žiadne bezprostredné, ekonomicky zmysluplné modernizačné opatrenia.

Byt je voľný na nasťahovanie a je tak dostupný pre vlastnícke využitie.

Poloha

Na adrese Hasengrund 38, 65428 Rüsselsheim. Kompletná občianska vybavenosť v okolí je pešo dostupná: REWE s pekárňou v budove, Lidl, dm, Fressnapf a McDonald’s – od týždenného nákupu po žemle v nedeľné ráno. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj nemocnica. Viaceré autobusové linky v okolí vás rýchlo dovezú do centra Rüsselsheimu.

Prehľad vybavenia

Bytová plocha: cca 38,61 m² (vrátane loggie, ktorá sa započítava polovicu)

Obývacia izba: 21,34 m²

Kuchyňa: 6,02 m²

Kúpeľňa: 3,77 m²

Chodba: 2,07 m²

Úložná komora: 1,33 m²

Loggia: cca 5,9 m² so samostatnou komorou (1,15 m²)

Horné poschodie, výťah je k dispozícii (modernizovaný v roku 2020)

Samostatná kuchyňa ako vlastná miestnosť

Optické pripojenie

Ústredné kúrenie, zemný plyn

Žiadne parkovacie miesto

Byt je voľný na nasťahovanie

Ďalšie informácie

Bytový komplex pozostáva zo 72 jednotiek a je spravovaný externou správou budovy. Loggie v komplexe sa momentálne obnovujú.

Ročné rozúčtovanie, vyhlásenie o vlastníckom rozdelení, zápisy z posledných vlastníckych zhromaždení a energetický preukaz sú k dispozícii a budú záujemcom poskytnuté na požiadanie.

Cena

Kúpna cena: 135.000 €

Spoluúdržbové poplatky: 255 € mesačne

Provizícia: bez provízie

Povinné údaje podľa § 87 GEG

Energetický preukaz · Konečná energetická spotreba 98,4 kWh/(m²·rok) · Energetický zdroj: zemný plyn · Rok výstavby: 1972 · Energetická trieda: C · Platný do: 01.02.2029