Predaj bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyKasinostrasse 20 Frankfurt am Main Höchst Hessen 65929

Táto kompletne rekonštruovaná jednopokojová podkrovná bytosť so zrekonštruovanou strechou sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s iba piatimi obytnými jednotkami vo Frankfurt-Höchst. Nehnuteľnosť bola počas rozsiahlej rekonštrukcie strechy kompletne zmodernizovaná a dnes sa prezentuje vo veľmi dobrom, súčasnom stave.

Byt bol v rámci opatrení rekonštruovaný od základov. Boli pri ňom zrekonštruované kúpeľňa aj kuchyňa, ktoré boli novozaplavené a zmodernizované, boli vymenené všetky inštalačné rozvody a elektroinštalácia, pričom bola inštalovaná nová plynová kotolňa, ktorá prešla kontrolou komínaře. Pôvodné kúrenárske telesá boli ponechané. Celkovo výsledkom je technicky a esteticky modernizovaný obytný štandard bez krátkodobých potreby renovácie.

Byt bol po dokončení rekonštrukčných prác prenajatý zariadeným nábytkom a nedávno dosahoval mesačný nájomný poplatok cca 830 €. Prenájom je momentálne ukončený, takže jednotka je okamžite k dispozícii buď pre vlastné bývanie, alebo na opätovný prenájom. Súčasťou ponuky zostáva existujúce zariadenie (medzi inými posteľ, sedačka, pracovný stôl aj vybavenie kuchyne), ktoré môže kupujúci prevziať.

Okrem obytného priestoru je k dispozícii aj pri byt patrný parkovací staniak, ktorý je momentálne prenajímaný samostatne za 50 € mesačne. Parkovacie miesto je priradené k jednotke a je zohľadnené v rámci samostatného finančného vyrovnania pri prevode. Okrem toho disponuje vonkajší priestor malým vonkajším sedením, výlučne príslušným tejto jednotke v nádvorí, ktoré je momentálne využívané ako parkovacie miesto.

Rezervy spoločenstva vlastníkov sa aktuálne budujú a nachádzajú sa na solídnej úrovni. Okrem toho existujú aj dodatočné individuálne súkromné rezervy vlastníkov, čo ďalej posilňuje substanciu domu.

Dom pochádza pôvodne z roku 1910. Existujúci energetický preukaz bol vyhotovený pred rozsiahlymi prácami na rekonštrukcii strechy a okien, preto by sa aktuálna energetická situácia nehnuteľnosti mala výrazne zlepšiť.

Byt je vhodný ako atraktívna investícia s preukázateľnou stabilnou obsadenosťou, ale aj pre vlastných užívateľov, ktorí hľadajú okamžite k nastěhovaniu pripravenú, zmodernizovanú jednotku v etablovanej frankfurtskej štvrti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom umiestnení vo Frankfurt-Höchst, etablovanej a dobre napojenej štvrti v západnej časti Frankfurtu. Ulica Kasinostraße je charakteristická vynikajúcou dostupnosťou a blízkosťou ku všetkým zariadeniam bežnej dennej potreby. Nakupovacie možnosti, gastronómia, lekári, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú čiastočne dostupné pešo.

Dopravné spojenie je hodnotené ako vynikajúce. Blízke zastávky S-Bahn a regionálnej železnice umožňujú rýchle spojenie do frankfurtského centra aj do celého regiónu Rýn-Majns. Aj prístup k diaľničnej sieti je počas krátkej jazdy dosiahnuteľný, čo robí lokalitu atraktívnou ako pre dojíždzajúcich pracovníkov, tak aj pre kapitálových investorov.

Osobitnou výhodou tejto nehnuteľnosti je parkovacie miesto pripadné bytu vo vnútornom dvorovom priestore. Právom v centrálnych lokalitách Frankfurtu predstavuje vlastné parkovacie miesto významnú pridanú hodnotu a výrazne zvyšuje každodenný komfort. Kombinácia mestského umiestnenia a vlastnej parkovacej možnosti je v tejto forme mimoriadne praktická.

Okolie je charakteristické ako vyvinutá mestská štruktúra so zmiešaným využitím obytného a komerčného charakteru. Tým vzniká živá, dobre fungujúca infraštruktúra s krátkymi dennými cestami a vysokou hustotou služieb.

Poloha pozdĺž ulice Kasinostraße celkovo ponúka veľmi dobré mestské spojenie v rámci Frankfurt-Höchst. Existujúca infraštruktúra a bezprostredná blízkosť k dopravným uzlom predstavujú podstatnú výhodu lokality a prispievajú k vysokej každodennej funkčnosti nehnuteľnosti.

Celkovo presvedčí poloha svojou centrálnou pozíciou v štvrti, vynikajúcim dopravným spojením a úplnou mestskou infraštruktúrou v bezprostrednom okolí. Dodatočné parkovacie miesto vo vnútornom dvore logicky dopĺňa profil lokality a predstavuje v tejto lokalite hodnotný prvok vybavenia.

Byt sa nachádza v komplexne zmodernizovanom celkovom stave a bol pri základnej rekonštrukcii strechy budovy tiež kompletne rekonštruovaný od základov. Tým vzniká technicky obnovený celkový obraz s výrazne zníženou krátkodobou potrebou údržby.

Pri modernizácii boli v byte vymenené všetky relevantné technické komponenty. Patrí sem najmä kompletná elektroinštalácia, vedenie inštalácií, ako aj inštalácia novej, schválenej plynového kotla. Kúpeľňa aj kuchyňa boli kompletne prerobené a moderné obklady boli položené. Pôvodné kúrenárske telesá boli ponechané.

Byt je zariadený nábytkom a disponuje funkčným vybavením (medzi inými posteľ, sedačka, pracovný stôl aj kuchynský inventár), čo umožňuje jeho priame využitie ako aj nekomplikovaný opätovný prenájom v zariadenom segmente.

Okrem obytného priestoru je k dispozícii aj parkovacie miesto vo vnútornom dvore, ktoré je momentálne prenajímané samostatne a ponúka dodatočný využívací potenciál. Parkovacie miesto je priradené k jednotke a môže byť zahrnuté v rámci kúpy. Okrem toho existuje jednoduchá možnosť uskladnenia na pôdnom priestore.

Realizovaná rekonštrukcia strechy v rámci komplexnej opatrenia predstavuje významnú investíciu do subštruktúry budovy a výrazne znižuje strednodobé nároky na údržbu obálky budovy. V kombinácii s modernizáciou bytu vzniká týmto udržateľne zhodnotený celkový stav objektu.

Budova sa nachádza v malom, prehľadnom viacrodinnom dome s iba piatimi obytnými jednotkami, čo podporuje pokojné a stabilné fungovanie domu.

Poznámka: V portfóliu vlastníka sa nachádzajú aj ďalšie obytné jednotky v tej istej budove, ktoré je perspektívne možné taktiež predať.

Pri tejto ponuke ide výslovne o súkromný predaj. Dopyty od maklérov nie sú žiaduce.

Prehliadky sú možnosťou po predchádzajúcej dohode. Aby sa zabezpečil hladký a efektívny priebeh pre obe strany, prehliadky budú dohodnuté výlučne s vážnymi záujemcami. Bonitný preukaz alebo potvrdenie o financovaní je vyžadované vopred.

Tým sa ušetrí čas obom stranám a umožní sa cielené vybavenie predajného procesu.

V prípade potreby môže byť zabezpečený kontakt na nezávislú finančnú spoločnosť, ktorá je s nehnuteľnosťou oboznámená a umožní rýchle a nekomplikované preverenie.