Predaj bytu 4+1 • 146 m² bez realitkyEssen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Pohodlie bývania s výhľadom – nasťahujte sa a cíťte sa ako doma!

Tento výnimočný vlastnícky byt s penthousovým charakterom sa môže stať vaším novým domovom priamo v srdci Essen-Holsterhausen.

Každý, kto ho navštívi, je nadšený.

Prečo? – Pretože tento byt je niečo skutočne výnimočné!

Obývacia časť zariadená v štýle ateliéru ponúka priamy prístup na priestrannú strešnú terasu s výhľadom do zelene a vytvára vynikajúcu atmosféru.

Na jednej úrovni vám tento 146 m² byt so štyrmi svetlými izbami ponúka výborný komfort bývania.

Okrem toho vás presvedčí atraktívna poloha v obľúbenom essenovskom štvrtom Holsterhausen – neďaleko Univerzitnej nemocnice.

Byt sa rozprestiera na celom poschodí v treťom nadzemnom podlaží udržiavaného mnoobytového domu a ponúka na približne 146 m² obytného priestoru jedinečné prostredie s vysokou mierou súkromia.

Štyri priestranné izby otvárajú rôzne možnosti využitia pre páry a rodiny s jedným dieťaťom, ako aj pre prácu z domu.

Hlavnou atrakciou bytu je otvorená obývacia časť v štýle ateliéru s priamym vstupom na priestrannú strešnú terasu orientovanú na juh. Tu sa vám otvára nádherný výhľad na záhradu – ideálne podmienky pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu.

Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa značky Poggenpohl ponúka veľa priestoru na kulinársku kreativitu. Pohodlný jedálenský kút a okno, ktoré slúži ako praktický prechod na terasu, podčiarkujú vysoký komfort bývania.

Mnoobytový dom bol postavený v roku 1932 masívnou stavbou. V roku 1992 prebehla rekonštrukcia a rozšírenie tohto strešného bytu, sprevádzané rozsiahlymi modernizačnými opatreniami. Medzi inými boli obnovené elektroinštalácie a strecha bola nová pokrytá.

V roku 1999 boli byty premenené na vlastnícke byty.

Aj v uplynulých rokoch prebiehala kontinuálna investícia:

V roku 2019 dostala strešná terasa nový povrch z kvalitného Bangkirai dreva.

V roku 2021 bola navyše inštalovaná moderná účinná plynúca kondenzátorna kotol, ktorá je nezávislá od vykurovacieho systému iných bytových jednotiek. Pre tento byt teda nevznikajú náklady na príplatok za výmeru obytného priestoru ani za servis merania kúrenia.

V roku 2025 bola zrekonštruovaná zadná časť budovy.

V roku 2026 bol parketový podlahový panel (viackrát možný na brúsenie) opäť prebrúsený a zafixovaný. Kuchyňa a obývacie miestnosti boli v roku 2026 čerstvo natreté.

Takže je byt kompletne zrenovovaný. Môžete sa hneď nasťahovať.

Zaujali sme vás? Dohodnite si obhliadku!

Pán Neumann, mobil 0157 503 464 35

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite Essen-Holsterhausen, jednej z najobľúbenejších a najcentrálnejších častí mesta Essen, s dokonalou kombináciou mestského života a pokojnej obytné atmosféry.

Vynikajúca infraštruktúra a blízkosť k Univerzitnej nemocnici Essen robia túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny, pracujúcich aj investorov.

Obchody s denným tovarom, pekárne, lekárne, ordinácie, kaviarne a reštaurácie sú pohodlne dostupné pešo. Okrem toho ponúka nedaleká Gemarkenstraße pestrú škálu obchodov a služieb.

Športové a kultúrne možnosti, ako aj početné vzdelávacie inštitúcie, materské školy a školy dopĺňajú vysokú kvalitu bývania tejto štvrte.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Viaceré električkové a autobusové linky spájajú Holsterhausen rýchlo s centrom Essenu, hlavným nádražím a okolnými časťami mesta. Aj diaľnice A40 a A52 sú dosiahnuteľné počas niekoľkých minút cesty a zabezpečujú výborné spojenie s celým Porúriom. Vzhľadom na blízkosť cyklotrás je bicykel skvelou alternatívou k automobilu.

Prestížna Univerzitná nemocnica Essen sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a patrí medzi najvýznamnejšie lekárske inštitúcie Nemecka. To dodáva lokalite ďalšiu atraktivitu a hodnotovú stabilitu.

Pre oddych a voľný čas sú k dispozícii rôzne možnosti aktívneho vyžitia.

Oddychové prechádzky v přírode sú možné v nedalekom Mühlenbachtal.

Grugapark patrí medzi najväčšie a najkrajšie mestské parky. Nachádza sa len niekoľko minút od bytu a ponúka oázu oddychu priamo v meste.

Výstavné centrum Essen je tiež dostupné pešo.

Lokalita spája mestský život, krátke cesty a výbornú infraštruktúru s príjemným obytným prostredím – ideálna kombinácia pre náročné bývanie v Essene.

Hlavné výhody:

• Centrálna poloha v Essen-Holsterhausen, blízko Univerzitnej nemocnice

• Penthousový štýl využitia – byt zaberá celé poschodie

• Približne 146 m² obytného priestoru s 4 priestrannými izbami na jednej úrovni

• Samostatná miestnosť pre domáce spotrebiče (práčka a sušička)

• Šatníková miestnosť

• Svetlý obývací priestor v štýle ateliéru

• Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa Poggenpohl s oknom smerom na terasu

• Priestranný úložný priestor na podkroví

• Veľká Bangkirai strešná terasa orientovaná na juh s výhľadom na záhradu

• Udržiavaný, pokojný mnoobytový dom

• Zrenovovaný, nasťahovateľný byt

• Finančná výhoda: žiadna maklérska provízia

Vybavenie:

• Zabudovaná kuchyňa Poggenpohl

• Vysoko kvalitný parketový podlahový panel (viackrát brúsiteľný) v obývačke, jedálni, spálni a pracovnej/detskej izbe

• Granitové podlahy v chodbe, kúpeľni, domácom WC a kuchyni

• Zabudované skrine v prezliekacej izbe a pracovnej/detskej izbe

• Kúpeľňa s vaňou a bidetom

• Domáce WC so sprchou

• Technická miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku

• Bangkirai strešná terasa z roku 2019

• Podkrovie využiteľné ako úložný priestor

• Sklep

Investície:

• 2019 – Obnovenie Bangkirai strešnej terasy

• 2021 – Inštalácia novej účinnej plynulej kondenzátorovej kotolne

• 2025 – Renovácia zadnej časti budovy

• 2026 – Obnovenie parketového podlahového panela (brúsenie a zafixovanie)

• 2026 – Maľovacie práce – natretie bytu