Predaj bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyAlberweg 7 Ulm Ulm Baden-Württemberg 89075

Tento svetlý a veľmi dobre dispozíčne 1-izbový apartmán sa nachádza v prízemí pokojného obytného komplexu (14 jednotiek) v žiadanej oblasti Ulmer Safranberg.

Hlavné prednosti bytu na prvý pohľad:

• Poloha: Pokojná a zároveň centrálná poloha v Alberwege na Safranbergu v Ulme.

• Kuchyňa vrátane: K bytu patrí malý kuchynský kút, ktorý je ideálne prispôsobený dispozícii.

• Terasa a záhrada: Terasa orientovaná na juhozápad s popoludňajším a večerným slnkom vás pozýva stráviť príjemné chvíle vonku. Okrem toho je k dispozícii spoločná záhrada.

• Komfort a úložné priestory: Nová kúpeľňa so sprchovacím kútom, toaletou a umývadlom. Samostatná práčka a sušička miestnosť s prípojkou pre práčku sa nachádza priamo oproti dverám bytu. Na rovnakej úrovni sa nachádza aj pivničné priestory, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor.

• Parkovacie miesto: K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži (20 000 €). Celková cena balíka (byt + parkovacie miesto) je 145 000 €.

• Servis: Spoľahlivá služba domovníka sa stará o údržbu spoločných priestorov, zimnú údržbu a čistenie schodiska.

Zabezpečenie budúcnosti a energetické vylepšenie: Spoločenstvo vlastníkov priebežne investuje do udržania hodnoty nehnuteľnosti. Môžete ťažiť z už schválených a realizovaných opatrení:

• Rekonštrukcia budovy: V roku 2011 bola fasáda zateplená, omietnutá a novofarbená. V roku 2014 prebehla obnova plochej strechy.

• Interiérová rekonštrukcia a okná: V roku 2015 prebehla komplexná obnova, pri ktorej boli kompletné obnovené okná, kúpeľňa, kuchyňa aj podlahové krytiny. Inštalovali sa vysoko kvalitné trojnásobne zasklené plastové okná s elektrickými žalúziami.

• Kúrenie: Kúrenie bolo v roku 2019 obnovené a pripojené na diaľkové vykurovacie siete.

Prenájom: Byt je v súčasnosti spoľahlivo prenajatý za čistý nájom 480 € mesačne (vrátane parkovacieho miesta), čo zodpovedá ročnému čistému nájmu vo výške 5 760 €. Posledná úprava nájmu prebehla dňa 01.01.2025.

Pokojná a zároveň centrálná poloha v Alberwege v žiadanej oblasti Ulmer Safranberg – vynikajúce spojenie s centrom mesta, ako aj s mestom vedy a univerzitnými klinikami.

K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži (20 000 €). Celková cena balíka (byt + parkovacie miesto) je 145 000 €.

Predaj prebieha bez provízie. Nehnuteľnosť je priebežne udržiavaná. V súčasnosti spoločenstvo vlastníkov konzultuje rekonštrukciu betónových prvkov v exteriéri. Vďaka nízkemu spoločnému vlastníckemu podielu bytu nesiete ako vlastník len približne 4 % z celkových prepočítateľných nákladov, čo minimalizuje finančné riziko pre budúce opatrenia. Kúpna cena bytu vo výške 125 000 € je navyše pre polohu na Safranbergu už veľmi atraktívna.