Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyBehringstrasse 23, , Bavorsko

Na predaj je ponúkaný veľmi dobre zveľadený, bezbariérový 4-izbový byt s priestrannou obytnou plochou cca 101 m² vo udržiavanom a spoľahlivo spravovanom obytnom komplexe v Mainaschaff (okres Aschaffenburg). Byt sa nachádza v deviatej nadzemnej podlahe a je pohodlne dostupný moderným osobným výťahom – ideálny pre rodiny, seniorov alebo ako perspektívna investícia.

Najlepšie rovno v úvode: Predaj prebieha úplne bez provízie, priamo od vlastníka. Týmto ušetríte úplne maklérsky poplatok (cca 3,57 % úspora z kupnej ceny)!

Stav nehnuteľnosti a modernizačné vrcholy:

Byt bol v posledných rokoch komplexne a vkusne zmodernizovaný, takže sa tu môžete nasťahovať bez akýchkoľvek problémov s renováciou:

Luxusný kúpeľňový priestor: Kúpeľňa aj samostatné hosťovské WC boli vybavené exkluzívnymi, vysoko kvalitnými obkladmi a moderným batériovým vybavením. Vytvára to skutočne luxusnú atmosféru pre maximálne pohodlie.

Úplne nová podlaha (jún 2026): V celom obytnom priestore bola v júni 2026 profesionálne položená kvalitná, moderná laminátová podlaha. Je absolútne bezchybná, nepoužitá a čerstvá.

Bezbariérový prístup: Od vstupu do domu až po samotný byt je všetko úplne bez prahu.

Transparentné náklady a poplatok na správu:

Mesačný poplatok predstavuje 450 €. Táto suma je pre rozlohu 101 m² vrátane používania výťahu absolútne primeraná a férová.

Pre vlastných užívateľov: V ňom sú zahrnuté profesionálna správa budovy, služby domovníka, ako aj stabilný príspevok do opravného fondu obytného komplexu. Spoločenstvo vlastníkov funguje veľmi udržateľne.

Pre investorov: Všetky prevádzkové náklady, ktoré je možné preniesť (vykurovanie, voda, odpad atď.), je možné právne v plnej výške (100 %) preložiť na nájomcov. Vďaka premyslenému dispozíciu je byt zároveň ideálny pre výnosné prenajímanie izieb (spolubývanie alebo ubytovanie pre pracovníkov).

Flexibilná cenová štruktúra a daňové výhody:

Aby ste ušetrili na poplatkoch spojených s kúpou (daň z prevodu nehnuteľností v Bavorsku, notárske poplatky), ponúkame nasledujúce férové rozdelenie:

• Byt (základná cena): 259 000 €

• Vlastné garážové miesto: 17 000 € (priamo v areáli; ak nie je potrebné, môže byť kedykoľvek prenajaté samostatne v okolí)

• Vybavená kuchyňa a inventár (voliteľne): 10 000 €

(Všetky izby sú vkusne zariadené, kuchyňa je plne vybavená. Kúpa nábytku prebieha prostredníctvom samostatnej inventárnej zmluvy – čím úplne ušetríte daň z prevodu nehnuteľnosti! Na požiadanie je však možnosť, aby bol byt odovzdaný úplne vyprázdnený.)

Celková cena balíka (byt + garáž + voliteľný inventár): 286 000 € VHB.

Podmienky predaja a prehliadka:

Byt je OKAMŽITE VOĽNÝ NA NASŤAHOVANIE (neobývaný) – nie sú žiadne čakacie doby spôsobené výpoveďami nájomcov. Môžete sa okamžite nasťahovať, alebo bezproblémovo začať s jeho opätovným prenajímaním. Inventár môže byť, ako je uvedené, prebratý, prípadne rýchlo odstránený.

Prehliadky sú možné flexibilne po predchádzajúcej dohode. Prosím, pošlite nám dopyt s vašimi kompletnými kontaktnými údajmi (meno, telefónne číslo a e-mailová adresa). Čoskoro sa vám ozveme ohľadom dohodnutia termínu.

Predaj od súkromnej osoby – prosím, ŽIADNE ponuky od maklérov!

Ďalšie vybavenie:

• Klimatizácia: Moderná klimatizácia pre príjemné teploty aj v horúcom lete.

• Balkón/Loggia: Slnečná juhozápadná loggia (nové obklady z roku 2023) s nádherným výhľadom.

• Kúpeľňa: Exkluzívna hlavná kúpeľňa + samostatné hosťovské WC (obnovené v roku 2023).

• Podlaha: Čerstvá, nepoužitá laminátová podlaha (jún 2026).

• Technika: Úplne obnovená elektrika a vodovodné potrubia (2023).

• Topenie: Moderné podlahové kúrenie s termostatmi.

• Kuchyňa a inventár: Vybavená kuchyňa a zariadenie (voliteľne preberateľné).

• Parkovacie miesto: Vlastné garážové miesto priamo v areáli.

• Príslušenstvo: Skladový priestor v suteréne, miestnosť pre bicykle a veľká spoločná záhrada s detským ihriskom.