Predaj bytu 4+1 • 99 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je udržiavaný 4-izbový vlastný byt v priečnom prízemí pokojného viacrodinného domu v Kleinostheim. S približne 100 m² obytnými priestorami ponúka byt veľa miesta pre rodiny, páry alebo kapitálových investorov. Zvlášť je treba vyzdvihnúť veľkú obývaciu/jedáleň s priamym prístupom na terasu a do spoločnej záhrady. Terasu chráni pred slnkom elektronická markíza.

Byt je momentálne prenajímaný a je vhodný ako atraktívna kapitálová investícia, ale – v súlade so zákonnými podmienkami – aj na neskoršie vlastné bývanie.

Rozloženie:

• Veľká obývacia/jedáleň

• Spálňa

• Dve detské izby

• Kuchyňa

• Moderná sprchová kúpeľňa

• Toaleta pre hostí

• Pracovňa/domová práčovňa

• Úložný priestor s plynovým kotlom

• Balkón s elektrickou markízou

• Prístup do spoločnej záhrady

K bytu patrí navyše:

• Veľká pivnica

• Miestnosť na bicykle

• Práčovňa a sušiareň

• Vonkajšie miesta na uloženie bicyklov

• 2 parkovacie miesta, ktoré sú už zahrnuté v kúpnej cene

Kleinostheim patrí medzi najobľúbenejšie bývacie oblasti v regióne Aschaffenburg. Obec disponuje vynikajúcou infraštruktúrou s obchodmi, lekármi, školami, materskými škôlkami a športovými klubmi.

Dopravné spojenie:

• Železničná stanica (Frankfurt – Aschaffenburg – Würzburg)

• Rýchly prístup na diaľnice A3 a A45

• Frankfurt cca 40 km

• Aschaffenburg cca 8 km

Technické vybavenie a vybavenie bytu:

• Plynový kotol s vysokým výhrevom (obnovený v roku 2022)

• Elektrické rolety

• Laminátové podlahy v obývacích a spálňových miestnostiach

• Moderná sprchová kúpeľňa

• Vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi

• Elektrická markíza

• Udržiavaný bytový komplex

Od roku 2023 je byt prenajímaný a generuje pravidelný mesačný nájom vo výške 950,- eur (čistý nájom). Byt môže byť využitý ako kapitálová investícia (nájomníci radi zostanú), avšak samozrejme je možná aj vlastná prevádzka.