Predaj bytu 4+1 • 131 m² bez realitkyLübeck Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse Schleswig-Holstein 23560

Schon pri vstupe je zrejmé: Tento byt je viac než klasický obytný priestor. Plne zrekonštruovaný maisonette byt v roku 2026 v Lübeck-St. Jürgen s približne 131 m² a so štyrmi izbami rozdelenými do dvoch úrovní skôr pripomína pocit malého mestského domu než bytu na poschodí. Po dokončení rekonštrukcie bude tento byt prvýkrát obsadený.

Priestranný obývací priestor tvorí srdce bytu. Veľké okná vnášajú do miestnosti množstvo denného svetla a umožňujú výhľad na jeden z dvoch balkónov – ideálne miesto pre prvú rannú kávu alebo relaxačné letné večery. Vo všetkých obytných priestoroch bola položená vysoko kvalitná dizajnová podlaha, ktorá vytvára pokojnú a nadčasovú atmosféru. Kuchyňa je umiestnená samostatne, takže varenie a bývanie sú zámerne oddelené.

Pre dodatočný komfort v každodennom živote sú k dispozícii dve moderné kúpeľne s denným svetlom: jedna s vaňou a kompletným zariadením a druhá so sprchou. Obe kúpeľne sú kvalitne obložené a majú vlastné okno, čo zabezpečuje prirodzenú ventiláciu. Novo navrhnuté maisonette schodisko elegantne spája obe úrovne. Najmä horná časť bytu pôsobí priestranne a ponúka príjemné miesto na oddych – takmer ako v rodinnom dome.

Rozloženie miestností je flexibilné a prispôsobí sa rôznym životným situáciám. Či už ide o detskú izbu, domácu kanceláriu, izbu pre hostí alebo šatník, štyri izby je možné využiť presne podľa potreby. Vďaka tomu je byt vhodný nielen pre rodiny, ale aj pre páry vyžadujúce viac priestoru alebo pre ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Tu platí heslo: nasťahovať sa namiesto rekonštruovať. Žiadne termíny remeselníkov, žiadne dodatočné náklady na rekonštrukciu a žiadny stavebný stres – stačí dostať nábytok a cítiť sa doma.

Samostatná práčovňa poskytuje priestor pre práčku, sušičku a zásoby. Ďalší úložný priestor zaisťuje pivnica, pričom vlastné parkovacie miesto výborne dopĺňa celkovú ponuku. Ten, kto sa rozhodne pre tento byt, preberá domov bez hromadenia nedokončených prác a bez otázok ohľadom rekonštrukcie v nadchádzajúcich rokoch.

Už roky patrí Lübeck-St. Jürgen medzi mimoriadne žiadané obytné lokality Hansestátu. Byt sa nachádza v severnej časti tejto štvrte, ktorá je charakteristická vilovými štvrťami z obdobia zakladania a ustálenými obytnými zónami.

Historické centrum Lübeck so svojím UNESCO svetovým dedičstvom a s Holstentormom dosiahnete na bicykli len za pár minút. Rovnako rýchlo sa dostanete na Univerzitu v Lübecku, na Technickú vysokú školu a do univerzitnej nemocnice – je to zrejmá výhoda lokality, ktorá podporuje stabilný, celoročný dopyt po bývaní.

St. Jürgen spája tri kvality, ktoré sa len zriedka vyskytujú v takejto kombinácii: nenarušenú infraštruktúru so Mönkhofer Carree, Brink-Centrum, týždenným trhom, školami, materskými školami a lekármi, akademické prostredie vďaka univerzite a TVS a priamy prístup k prírode cez chránenú rezerváciu Wakenitz a múry pozdĺž kanála Elbe-Lübeck. Táto lokalita tak ponúka ideálne podmienky pre prechádzky, šport a oddych v zelenom prostredí.

Aj pre dochádzajúcich je táto lokalita atraktívna: diaľnica A1 smerom na Hamburg je rýchlo dostupná a hlavná stanica Lübecku je rýchlo dosiahnuteľná autom alebo autobusom. Verejná doprava sa nachádza pohodlne v blízkosti.

Lokalita, ktorá ideálne spája mestský život a vysokú kvalitu bývania.

• Maisonette byt na dvoch úrovniach s charakterom rodinného domu

• Prvé užívanie po plnej rekonštrukcii v roku 2026

• približne 132 m² obytného priestoru

• 4 priestranné izby s flexibilnými možnosťami využitia

• Umiestnený vo 2. nadzemnom podlaží

• Veľký, svetlom zaplavený obývací priestor s otvorenou časťou pre jedálenský a obývací priestor

• Samostatná kuchyňa, ktorá sa dá individuálne naplánovať

• Vysokokvalitná dizajnová podlaha položená v celom obytnom priestore

• Práčovňa s priestorom pre práčku, sušičku a zásoby

• Dve kompletne zrekonštruované kúpeľne s denným svetlom

• Kúpeľňa s vaňou

• Samostatná sprchová kúpeľňa

• Obe kúpeľne majú okno pre denné svetlo a prirodzené vetranie

• Vysokokvalitné obklady v oboch kúpeľniach

• Dva slnečné, priestranné balkóny

• Vlastné parkovacie miesto

• Pivnica s dodatočným úložným priestorom

• V roku 2026 prebehne komplexná modernizácia všetkých podstatných technických zariadení

• Na dočasnú dobu nie je potrebná rekonštrukcia

• Ihneď pripravené na nasťahovanie