Predaj domu 5+1 • 127 m² bez realitkyBochum Weitmar Nordrhein-Westfalen 44795

Unser zum Verkauf angebotenes Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Bochum und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie seinen modernen Zustand nach einer umfassenden Renovierung.

Náš radový dom na predaj sa nachádza v pokojnej a rodinne priateľskej lokalite v Bochume a zaujme priestranným dispozíciou a moderným stavom po komplexnej rekonštrukcii.

Auf ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Na približne 127 m² obytného priestoru sa rozprestiera päť izieb, ktoré ponúkajú rozmanité možnosti využitia – ideálne pre rodiny alebo pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, mehrere Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Dom disponuje priestranným obývacím a jedálenským priestorom, viacerými spálňami, izbami pre deti alebo kanceláriou, kuchyňou a modernou kúpeľňou s denným svetlom, vaňou a sprchou bez prahu.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad im Untergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC mit Handwaschbecken im Dachgeschoss.

Priestorový koncept dopĺňa sprchová kúpeľňa v suteréne, hosťovské WC v prízemí a ďalšie WC s umývadlom na podkroví.

Im Rahmen der umfangreichen Renovierung wurden unter anderem Böden, Wände und Decken erneuert sowie zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

V rámci rozsiahlej rekonštrukcie boli okrem iného obnovené podlahy, steny a stropy a vykonané boli aj početné ďalšie modernizačné opatrenia.

Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig – Erstbezug nach Renovierung.

Nehnuteľnosť sa tak prezentuje v modernom, upratanom stave a je okamžite k dispozícii – prvé nasťahovanie po rekonštrukcii.

Das 211 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im eigenen Garten.

Pozemok o rozlohe 211 m² ponúka dostatok miesta na oddych, hry alebo na príjemné chvíle vo vlastnej záhrade.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Garáž a dodatočné parkovacie miesto zabezpečujú komfortné možnosti parkovania.

Für die Garage ist käuferseits ein Kaufpreis von 10.000,00 € gesondert zu berücksichtigen.

Za garáž je zo strany kupujúceho potrebné počítať s kúpnou cenou vo výške 10 000,00 € samostatne.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Energieoptimierungspotenzial: Uns liegen zwei unabhängige Festpreisangebote von zwei Firmen unseres Vertrauens zum Einbau einer Wärmepumpe vor, die den Energieeffizienswert von "E" zu "A" verändert.

Ďalším pozitívom je existujúci potenciál pre energetickú optimalizáciu: Máme k dispozícii dve nezávislé pevné cenové ponuky od dvoch dôveryhodných firiem na inštaláciu tepelného čerpadla, ktoré zmenia energetickú triedu z „E“ na „A“.

Die Bestandsheizung (Gaszentralheizung / Kombitherme) ist noch verhältnismäßig neu (aus dem Erstellungsjahr 2018) und wurde zudem in 06/2026 modernisiert.

Existujúce vykurovanie (centrálne plynové vykurovanie / kombinovaná kotolňu) je ešte relatívne nové (z roku 2018) a bolo tiež modernizované v 06/2026.

Wir haben uns daher gegen die Montage einer Wärmepumpe entschieden.

Z toho dôvodu sme sa rozhodol nevykonať inštaláciu tepelného čerpadla.

Sollte der Einbau einer Wärmepumpe gewünscht sein, so ist der hierfür erforderliche Aufwand unter Berücksichtigung eines Zuschusses von 30% mit zusätzlichen 20.000,00 € zu berücksichtigen.

Ak by si však niekto želal inštaláciu tepelného čerpadla, je potrebné počítať s dodatočnými nákladmi vo výške 20 000,00 €, pričom sa zohľadní aj príspevok vo výške 30 %.

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Bochumer Südwesten.

Radový dom sa nachádza v pokojnej a rodinne priateľskej štvrti v obľúbenom juhozápadnom Bochume.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Okolie je charakterizované upravenými rodinnými a viacrodinnými domami, ako aj množstvom zelených plôch, a ponúka vysokú kvalitu bývania a života.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Obchody, školy, materské školy, lekári a lekárne sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Die Bochumer Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A40 und A448 schnell erreichbar.

Centrum Bochumu a okolité mestá v Porúrijskom priemyselnom regióne sú rýchlo dostupné vďaka výbornej dostupnosti verejnej dopravy a diaľnicam A40 a A448.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Weitmarer Holz sowie weitere Grün- und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Na oddych a rekreáciu ponúka nedaleký Weitmarer Holz, ako aj ďalšie zelené plochy a parky, množstvo možností na prechádzky, šport a relaxáciu.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Lokalita spája pokojné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a je ideálna pre rodiny, páry a dojíždzačov.

Mit sehr viel Liebe und Leidenschaft wurde dieses Reihenhaus komplett renoviert und gestaltet,

S veľkou láskou a vášňou bol tento radový dom kompletně zrekonštruovaný a upravený,

daher freuen wir uns auf Ihren Besuch und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

preto sa tešíme na Vašu návštevu a srdečne Vás pozývame na obhliadku.

Das Reihenhaus wird unmöbliert verkauft.

Radový dom sa predáva bez nábytku.

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbeleinrichtungen und Attrappen sollen Ihnen als Unterstützung dienen und Ihnen ein reales Größenbild dieses eingerichteten Reihenhauses vermitteln.

Nábytkové doplnky a rekvizity viditeľné na fotografiách Vám majú slúžiť na lepšiu predstavu a poskytnúť Vám reálny obraz o veľkosti tohto zariadeného radového domu.