Predaj domu 6+1 • 118 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dom s charakterom, množstvom priestoru a vynikajúcim rozvojovým potenciálom.

Tento udržiavaný radový stredový dom, postavený v roku 1960, zaujme premysleným pôdorysom, priestrannými izbami a množstvom už vykonaných modernizácií. Na približne 118 m² obytného priestoru ponúka nehnuteľnosť ideálne predpoklady pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí si chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Už pri vstupe do domu vytvára svetlá hala príjemný pocit z bývania. Veľkorysá obývacia a jedálenská časť tvorí srdce domu a poskytuje priamy prístup na terasu a do slnečnej južnej záhrady. Veľké okná zaisťujú priateľskú a svetlú atmosféru.

Osobitým vrcholom je vysoko kvalitné presklenie terasy zo skla s bezpečnostnými vlastnosťami, vybavené elektricky ovládaným podperiskom. Vďaka tomu je terasa prakticky využiteľná takmer počas celého roka a harmonicky rozširuje obytný priestor do záhrady.

Kuchyňa disponuje praktickou spiatočnou alebo uskladňovacou miestnosťou. Na prízemí sa nachádza aj hostinská toaleta.

V nadzemnom podlaží sú k dispozícii štyri flexibilne využiteľné izby, ktoré je možné upraviť na spálne, detské izby, izby pre hostí alebo pracovné miestnosti. Táto úroveň je doplnená kúpeľňou s vaňou a sprchou a samostatnou toaletou – komfort, ktorý sa najviac cení najmä v rodinnom živote.

Dom je kompletne s podkrovím a ponúka mimoriadne veľa využiteľnej plochy. Okrem niekoľkých úložných a domových priestorov sa tu nachádza aj veľkorysá miestnosť, ktorá je v súčasnosti využívaná ako párty sál – táto miestnosť je vynikajúca ako domáca kancelária, pracovňa, fitness, hala pre svoje hobby alebo ordinácia, čím otvára rozličné možnosti využitia. Z podkrovia je priamy vstup do záhrady.

K nehnuteľnosti patria samostatná garáž pre jedno auto a navyše ďalšie parkovacie miesto priamo pred ňou na vlastnom pozemku.

Aj z hľadiska techniky boli už vykonané dôležité modernizácie. Tepelné zásobovanie prebieha centrálnym teplovodným systémom. Ističová skriňa bola úplne obnovená a vybavená modernými chráničmi typu FI. Všetky spínače a zásuvky v celom dome boli taktiež vymenené.

Nehnuteľnosť je celkovo vo veľmi udržiavanom stave a zároveň ponúka ideálne podmienky na realizáciu vlastných predstáv o bývaní a zvýšenie hodnoty domu prostredníctvom individuálnych modernizácií.

Poznámka k verejnému obstarávaniu:

Bez provízie pre kupujúceho – žiadna dodatočná provízia od makléra.

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná v transparentnom verejnom obstarávacom konaní. Uvedená kúpna cena 389.000 € predstavuje východiskovú cenu v obstarávacom konaní a nie konečnú predajnú cenu.

Po obhliadke môžu záujemcovia o kúpu v stanovenom termíne podať písomnú ponuku na kúpu. Predávajúci nie je povinný prijať ani najvyššiu, ani akúkoľvek inú ponuku. Kúpna zmluva nadobúda platnosť výhradne notárskym overením.

Bývacia lokalita, akú sa v Porúri zriedka nájde.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej slepej uličke v jednej z najžiadanejších lokalít Herten-Westerholt. Dopravne nerušená príjazdová cesta zabezpečuje mimoriadne pokojné a bezpečné bývanie a ponúka ideálne podmienky pre rodiny, milovníkov prírody a všetkých, ktorí si cenia kvalitu života.

Už po niekoľkých krokoch začne jedno z najkrajších rekreačných území regiónu. Westerholter Wald (les Westerholt) je vzdialený len okolo 100 metrov a plynule nadväzuje na bývalý Löwenpark, mestský les Gelsenkirchen-Buer a rozsiahle parkové areály v okolí zámku Berge. Kilometre dlhej pešej, turistickej a cyklistickej trasy vedú starými stromovými porastmi a upravenými zeleňami a ponúkajú mimoriadnu hodnotu vo voľnom čase – priamo za dverami.

Len pár minút pešo odtiaľ sa nachádza historický zámok Westerholt, jeden z najkrajších vodných zámkov v rejonu Recklinghausen. Zámok dnes hostí štýlový hotel so zámkovým charakterom, elegantnú reštauráciu a pivný záhrad, ktorý spolu s priľahlým golfovým klubom Westerholt tvorí spoločenské centrum tejto časti mesta.

Bezprostredne vedľa sa nachádza aj historická chránená stará dedina Westerholt so svojimi približne 60 láskavo zrekonštruovanými domami s vidieckou architektúrou, malými uličkami a so svojím mimoriadnym historickým šarmom. Tu vás pozývajú tradičné reštaurácie ako Gasthof Altes Dorf a Restaurant Alt Westerholt, ako aj obľúbené KNEBELS ARKADE s kaviarňou, pivnou záhradou a reštauráciou na oddych. Toto jedinečné historické súzvukové prostredie dáva Westerholtu šarm, aký sa v Porúri len tak zriedka nájde.

Aj v každodennom živote lokalita presviedča vo všetkých ohľadoch. Obchody, lekári, lekárne, materské školy a školy sú všetky v blízkom okolí. Moderná Martinova škola je momentálne v výstavbe a podľa očakávaní začne svoju prevádzku v školskom roku 2027/2028. Okrem toho sú ďalšie stredné školy v Herten a Gelsenkirchene ľahko dostupné.

Napriek tichej bývacej lokalite profitujú dojíždzaní pracovníci z výborného dopravného spojenia. Mesta Recklinghausen, Gelsenkirchen, Marl, Herne, Essen a Bochum, ako aj diaľnice A2, A43 a A52, sú dosiahnuteľné za krátky čas.

Kto tu býva, si každý deň užíva výnimočnú kombináciu prírody, histórie, gastronómie, golfu, oddychu a vynikajúcej infraštruktúry. Práve táto zriedkavá kombinácia robí z Herten-Westerholt už mnoho rokov jednu z najžiadanejších lokalít na severe Porúria.

Táto udržiavaná nehnuteľnosť zaujme svojou pevnou múrovou konštrukciou, premysleným pôdorysom, množstvom vykonaných modernizácií a mimoriadne veľkým rozvojovým potenciálom. Mnohé nákladné opatrenia už boli realizované a predstavujú vynikajúci základ pre budúce individuálne modernizácie.

Bývalý komfort

približne 118 m² obytného priestoru

približne 412,34 m² pozemok vrátane pozemku pre garáž

priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom na terasu

4 flexibilne využiteľné izby pre spánok, deti, hostí alebo ako pracovné priestory

samostatná kuchyňa

praktická spiatočná miestnosť/potpierková komora

hostinská toaleta na prízemí

kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou

samostatná toaleta v nadzemnom podlaží

svetlá a funkčná dispozícia

kompletný suterén s viacerými miestnosťami

priamy vstup zo suterénu do záhrady

Exteriér

Záhrada orientovaná na juh ponúka celý deň vynikajúce slnečné podmienky a dostatok priestoru pre rodiny, záhradkárov alebo relax pri vonkajšom prostredí.

Osobitným vrcholom je vysoko kvalitné presklenie terasy so skla so bezpečnostnými vlastnosťami, ktoré je navyše vybavené elektricky ovládanou markízou. Vďaka tomu je terasa prakticky využiteľná nezávisle od počasia a slnečného žiarenia a výrazne rozširuje obytný priestor.

Okrem toho je pred jedálňou umiestnená ďalšia elektricky ovládaná markíza, ktorá v horúcich letných dňoch poskytuje príjemné tieňovanie.

Technika a modernizácie

Centrálny teplovodný systém

Distribučná stanica postavená v roku 2014

Elektrická inštalácia kompletne modernizovaná

nová ističová skriňa

moderné FI chrániče

väčšinou obnovené zásuvky a osvetľovacie spínače

modernizované elektrické rozvody

ohrev vody cez elektrické prietokové ohrievače

Okna a ochrana proti slnečnému žiareniu

väčšinou drevené okná s izolačným zasklením

elektrické žalúzie v niektorých častiach (napr. kuchyňa)

ďalšie žalúzie na viacerých oknách

Suterén

Dom je kompletne so suterénom a ponúka mimoriadne veľa využiteľnej plochy.

K dispozícii sú okrem iného:

veľký hobby alebo párty suterén

domácnosťna miestnosť

technická/ohrevná miestnosť

viaceré úložné miestnosti

priamy vstup do záhrady

Parkovanie

samostatná garáž pre jedno auto

ďalšie parkovacie miesto priamo pred garážou na vlastnom pozemku

Špecifiká

pokojná lokalita v slepej uličke

slnečne orientovaná záhrada na juh

vysoko kvalitné presklenie terasy s elektrickým tieňovaním

už modernizovaná elektrická inštalácia

centrálny teplovodný systém

mimoriadne atraktívne obytné prostredie

bezprostredná blízkosť k zámku Westerholt, golfovému klubu a rozsiahlym lesným a parkovým oblastiam

ideálna kombinácia okamžitej využiteľnosti a individuálneho modernizačného potenciálu

Impresum:

VOLMAR Immobilien

Majiteľ: Matthias Volmar

Wichernstraße 10

45701 Herten-Westerholt

Nemecko

Úradné povolenie makléra podľa § 34 c zákona o živnostiach od roku 1989

Dohliadajúci orgán: Mesto Gelsenkirchen | Referát 32/5.2 – Právo a poriadok

Bochumer Str. 12-16 | Wiehagen 5-9 | 45879 Gelsenkirchen

Meno spoločnosti:

VOLMAR Immobilien

Majiteľ: Matthias Volmar

Wichernstraße 10

45701 Herten-Westerholt

Severné Porýrske spolkové krajiny

Nemecko

Kontaktné informácie:

Mobil: +49 (0)163 74 19 445

Telefón: +49 (0)209 37 88 51

Fax: +49 (0)209 945 940 85

E-mail: info@volmar-immobilien.de

Daňové identifikačné číslo:

Daňový úrad Marl

Daňové číslo: 359/5421/7125

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27 a zákona o DPH:

IČ DPH: DE310622470