Predaj domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Hesensko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Priestor sa zriedka dá jednoducho navyše vytvoriť a väčšinou ho nie je možné nahradiť, okrem zdržiavania. Pri cca 160 m² obytného priestoru na troch podlažiach (7 x 10 m) a cca 60 m² kvalitného využiteľného priestoru v suteréne, nie je dôvod k zdržiavaniu (a keď už začne byť tesno: pôda, podkrovie a záhradná chata tiež niečo pohltia). Optimálne pre veľkú rodinu alebo keď máte jednoducho chuť na viac priestoru. Miesto pre auto a ďalšie ponúka navyše garáž veľkosti 3 x 6 m v bezprostrednej blízkosti domu. Svetlý a otvorený, s veľkoformátovými, viackrídlovými oknami, balkónovými dverami, panoramatickými posuvnými dverami, veľkými strešnými oknami (vnútorné prepojenia medzi „zeleným priestorom“ a miestnosťou s prirodzeným svetlom). Nepovlakované drevené podlahy prispievajú k príjemnej atmosfére bývania.

Namiesto „v druhom poschodí Vás privíta vzrušujúca retro kúpeľňa a umožní Vám relaxačné chvíle na kvalitnej sanitárnej keramike“ uvádzam niekoľko tvrdých faktov:

Obytná plocha je cca 120 m² v prízemí a nadzemí, cca 40 m² zrekonštruovaného strešného apartmánu (so zohľadnením šikmých striech podľa WoFlV). Zateplený objem je 662 m³. Využiteľná základná plocha dosahuje ohromujúcich 220 m². Nejde o radový dom, ale skutočne solídny veľký dom.

7 izieb (plocha zaokrúhlená na celé metre štvorcové) rozložených v troch plných podlažiach a 3 miestnosti v suteréne.

++++++ Suterén (KG): 3 miestnosti, cca 60 m² využiteľnej plochy

  27 m² univerzálna miestnosť s radiátorom – pre hobby, dielňu, telocvičňu, wellness, …

  22 m² práčovňa s oddeleným vykurovacím priestorom

  6 m² spiatočná miestnosť (sklad)

  4 m² chodba

++++++ Prízemie (EG): 2/3 miestnosti, cca 60 m² obytného priestoru

  39 m² obývacia jedáleň (27 m² a 12 m²)

  10 m² kuchyňa

  9 m² chodba

  3 m² kúpeľňa s denným svetlom (sprcha)

  17 m² terasa (z toho 9 m² zatienených)

++++++ Nadzemie (OG): 3 miestnosti, cca 60 m² obytného priestoru

  17 m² spálňa

  16 m² detská izba

  11 m² pracovňa

  8 m² chodba

  9 m² loggia

  7 m² kúpeľňa s denným svetlom (sprcha, vaňa, dve umývadlové prípojky)

++++++ Strešné poschodie (DG): 1 miestnosť, cca 40 m² obytného priestoru

  33 m² strešný apartmán (s vstavanou kuchyňou)

  4 m² chodba

  3 m² kúpeľňa s denným svetlom (vaňa)

Lokalita je vo veľkom i malom záležitosťou. Dom nepresuniete, aby ste zmenili mikro- a makro lokalitu, ani ho neotočíte. Tu to ani nie je potrebné: Bensheim ponúka všetko, množstvo vecí je dosiahnuteľných pešo alebo na bicykli z Bensheimer Weststadt. Aj dostupnosť autom do oblasti Rýn-Main a Rýn-Neckar cez diaľnice A5/A67 je v blízkosti, rovnako aj stanica Bensheim (medzimestská stanica s ICE zastávkou). Školy, ihriská, zdravotná starostlivosť, veľkoobchod aj maloobchod, bazén, možnosti rekreácie – to všetko je len kúsok od domu. Ihrisko je maximálne 5 minút pešo malými nohami, základná škola (Joseph-Heckler-Schule) tiež dosiahnuteľná pešo (15–20 minút; pre starších to môže zabrať aj pol hodiny), jesle/kamat Fuldastraße – 5 minút, stredné školy 15–20 minút na bicykli (tu väčšinou nemusí rodičovská taxi vystupovať z garáže). Kino priamo pred nosom, záhradné centrum, hobby obchody, všetky veľké supermarkety do 5–10 minút autom. Týmto si ušetríte veľa času, ktorý je lepšie využiť v záhrade alebo na Kirchberghäuschen.

Krátke trasy – všetky uvedené vzdialenosti sú pešia:

  2,0 km – rekreačná zóna Erlache/Naturschutzzentrum Bergstraße

  2,5 km – vinohrady pri Hemsbergu

  1,5 km – prírodná rezervácia Tongruben

  1,5 km – golfové ihrisko

  0,7 km – okraj mesta/polia s výhľadom na Odenwald

  1,7 km – krytý aj vonkajší bazén (kde inde to nájdete)

  1,5 km – železničná stanica

  1,0 km – veľký Edeka a mnoho ďalších obchodov

  1,5 km – historické centrum s pešou zónou

Okolie je pokojné a udržiavané, výhľady sú zelené a pozemok, aj keď sa nachádza v rade radových domov, je veľmi súkromný, s minimom nahladov, pekne zakompostovaný s kvalitným vonkajším úpravami a nie je len na ruke od predných a zadných susedov. Doprava je minimálna – pred domom prechádza vyhradená prípojka/slepa ulička, kde takmer výlučne premávajú susedia. Vďaka zadnému vchodu do záhrady s možnosťou zastavenia pre auto, nie je potrebné prenášať orezanú zeleň a pieskový materiál do pieskoviska cez dom. Výstup zo suterénu do záhrady šetrí schodisko (a nosníky) a umožňuje bez veľkého úsilia premiestniť stolovú pílu, hobľovací stroj, bežecký pás, silovú stanicu atď. do suterénu. Južná orientácia zadnej časti budovy zaisťuje optimálne osvetlenie v dome a umožňuje, aby sa celodenne využívalo miesto na slnku – v lete prakticky od skorého rána do neskorého večera s tou najkvalitnejšou slnečnou svetelnosťou – tzv. “večerné slnko” – na terase aj v záhrade. Rodiny s deťmi ocenia susedské spojenie, v okolí už mnohé domy prešli generačnou výmenou a deti opäť oživujú štvrticu, ako to bolo na začiatku 80. rokov.

Garáž je len niekoľko metrov od domu a taktiež orientovaná na juh; potenciál solárnej strechy sa už využíva.

Z hľadiska územného plánu ide o všeobecné obytné územie (WA) vyznačené v územnom pláne Bensheim West BW5, 2. zmena. Žiadne stavebné bremená (podľa informačného zoznamu bremien okresu Bergstraße), do katastra nie sú zapísané žiadne práva tretích osôb, nie sú žiadne oneskorené prípojné náklady, ani poplatky za prípojné, kanalizáciu či cestné príspevky (podľa informácií mesta Bensheim).

Celkový stav domu je udržiavaný, prispôsobený času, s niekoľkými väčšími rekonštrukciami (vykurovanie, okná s dvojsklom, strešné okná) – dom je ihneď obývateľný. Vďaka trom kúpeľniam a dvom kuchyniam je možné sa prispôsobiť a rekonštrukčné opatrenia v kúpeľni a kuchyni je možné vykonávať aj pri bežnom bývaní.

KG: Podlahy v práčovni/hobby miestnosti – veľkoformátová dlažba, chodba/spiatočná miestnosť – dlažba zo sedemdesiatych rokov

EG: Podlahy v chodbe/kuchyni – terakotová dlažba, obývacia izba – javorové masívne parkety (Schiffsboden) položené ako “plávajúce”, kúpeľňa 2011 kompletne nová, veľkoformátová dlažba

OG: Podlahy – chodba/izba vedľa loggie: dubové masívne parkety (Landhausdielen) položené “plávajúco”, izby na čelnej strane – bukové masívne parkety (Schiffsboden) položené “plávajúco”, kúpeľňa – dlažba zo sedemdesiatych rokov

DG: Javorové masívne parkety (Schiffsboden) položené “plávajúco”, kúpeľňa – dlažba zo sedemdesiatych rokov

Terasa, výstup do suterénu, loggia sú kompletne obdĺžene obložené dlažbou (zo sedemdesiatych rokov), vonkajšie zásuvky, osvetlenie

Dvere: Drevený živý obklad (pravdepodobne oriešok?), obklady z drevených vláken (Röhrenspan), dvere v suteréne z plastu/obalené bielou farbou z ocele

Mnoho zásuviek (podobne ako Siemens Delta-System) a elektrických okruhov (trojvodičových, 10 A/16 A, hobby suterén s CEE zásuvkou 400 V), ističe rozdelené podľa poschodí (stav z roku 1976 – ističe H-automaty, chrániace zariadenia FI), všetko inštalované “pod omietku”, koaxiálne káble v mnohých izbách vedené cez potrubia (případne výmena za sieťový kábel/CAT7 je možná), dverový interkom Siedle (TL111, ktorý je možné s malým úsilia vymeniť za aktuálny model CL111) s reproduktormi na každom poschodí, elektrický otvárač dverí. Schodisko je otvorené s ležiacimi schodmi zo tropického dreva (pravdepodobne červený Meranti). Všetky okná majú plastové žalúzie (otočné manuálne, s popruhmi), boxy žalúzií sú integrovane do steny.

Suterén: Úplne podzemný, s vysokými stropmi cca 2,3 m, „univerzálna miestnosť“ s veľkými oknami (1 x 1 m, svetlove chodníky s hĺbkou 0,5 m), radiátory a schodisko do záhrady (šírka 1 m), všetky miestnosti majú hladké omietnuté steny, biele natreté, s dlažbou na podlahe; stropy v chodbách/spiatočných miestnostiach/práčovni sú hladké, v hobby miestnosti je štruktúra surová – všetko bielo natreté.

Terasa je čiastočne prekrytá, balkón je kompletne prekrytý, teda ide o loggiu. Ak sa počas letnej sezóny veľká časť bývania presunie von, má to neoceniteľné výhody. Prečo je to ďalší veľký plus?

  – žiadne problémy ako pri balkóne ako vodorovnom stavebnom prvku s vysokou vlhkosťou a častými škodami (odvodnenie, utesnenie, pripojenie budovy) a s potrebou údržby

  – ochrana pred dažďom: pobyt vonku počas jarného/letného dažďa, energeticky úsporné sušenie bielizne, vyvetrávanie oblečenia, vetranie posteľí, možnosť ponechať vonkajšiu kuchyňu, či sedečky do lounge jednoducho “na mieste” – veci sa tak zjednodušia

  – ochrana pred slnkom/zatienenie vďaka presahu strechy pri susedných izbách bez „zatmavenia“ žalúziami

  – bočný ochranný prvok – vizuálny aj akustický – voči susedným domom

  – možnosť využitia počas celého roka

  – výrazne nižšie zaťaženie fasády a okien prudkým dažďom

  – dvere/okná môžu byť otvorené aj počas dažďa

  – možnosť rozšírenia na obývaciu izbu na terase pomocou skleného prekrytia až do uzavretej zimnej záhrady

Predhotovená betónová garáž, s podlahovou plochou 18 m² (vonkajšie rozmery 3 m x 6 m), s 5-vodičovým pripojením (pravdepodobne 1,5 mm²) zapojená na domáce elektrické napätie (napríklad pre malú wallbox, prípadnú rekonštrukciu pohonu brány, …) so vlastným rozvodným panelom, zásuvkami a osvetlením.

Predzáhradka: Granitová dlažba s drobným kameňom, viazaná pokládkou, granitové schody, prístrešok. Zadná záhrada: Záhradný rybník s potokom, granitovo-porfyrová dlažba s drobným kameňom, prírodné kamenné múry/lemovanie, pekná stará zeleň.

Energetické údaje:

Spotreba plynu 2022–2025: 12 400–13 500 kWh (pre jednu osobu), čo predstavuje v závislosti od vykurovanej obytného plochy 80 až 130 kWh/m² a trieda je tak C až D, podľa energetického preukazu (potrebu) 229 kWh/m² (trieda G). Plynový kondenzátorový kotol (Buderus GB 162-15, rok výstavby 2009), „klasické“ radiátory s termostatmi (väčšinou vymenené). Zdivo z tehál Poroton 24-dier, bez fasádnej izolácie, (tropické) drevené okná (červené Meranti) s izolačným zasklením (väčšinou pôvodné zo stavu 1976; zasklenie panoramatickej zdvihacej posuvnej dveri (5 m širokých) na terasu a obe kuchynské okná (2 m široké) boli vymenené v roku 2017, rovnako aj 2 strešné okná Velux približne v rovnakom čase boli kompletne zrekonštruované). Fotovoltaické panely: 2 moduly so zásobníkom na garáži, 2 moduly so zásobníkom na loggii.

Strešná izolácia z 90. rokov má nasledujúcu zostavu: izolácia medzi krokvami z minerálnej vlny, izolácia pod krokvami zo styroporového materiálu, sádrokartónová doska. Strop do podkrovia má navrch choditeľný drevený obklad, zatiaľ čo strecha v pôdnej miestnosti je neizolovaná (tzv. studená strecha).

Dom bol nepretržite obývaný až do 11/2025, následne sa aj naďalej vykuruje a pravidelne sa navštevuje kvôli vetraniu, polievaniu, kŕmeniu rýb, …

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIA

Prosím, od maklérskych dopytov sa zdržte – kontakt je žiaduci iba súkromnou formou.

Fotografie zobrazujú čiastočne rôzne časové stavy a aj rôzne stavové verzie, keďže sa dom aktuálne postupne vykláňa a renovuje. Je takmer nevyhnutné určité nedorobené poriadky. Pôdorysy ukazujú typickú stavbu, no pri výstavbe došlo k úpravám (napr. kúpeľňa v prízemí bola zväčšená pre sprchu; terasa väčšia; dvere v nadzemí vedúce k loggii boli prispôsobené aj pre pravú izbu; na strešnom poschodí nebola vpravo dvere, nie je oddelená stena, kúpeľňa bola zväčšená pre vaňu).

Prehliadky sú možné po predložení dokladu o financovaní/kapitálovej spôsobilosti.

Budem rád, ak mi stručne vysvetlíte, prečo Vás dom zaujal a ako zapadá do Vašich vyhľadávacích kritérií. Dopyty, prosím, uvádzajte s menom, telefónnym číslom a adresou.

V prípade viacerých záujemcov je predpokladaný postup formou súkromného dražobného konania.