Predaj domu • 388 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Atraktívny obytný a obchodný dom v centrálnej lokalite

Frizér, zubná ordinácia, štúdio v podkroví prenajaté a byt v podkroví hneď k nastěhovaniu

Na predaj je udržiavaný a architektonicky príťažlivý obytný a obchodný dom v centrálnej lokalite Westhausen.

Tento objekt spája stabilné príjmy z prenájmu komerčných aj obytných priestorov s dodatočným potenciálom vďaka zrekonštruovanému, okamžite k dispozícii bytu v podkroví.

Súčasné využitie zahŕňa prenajatý frizérsky salón v prízemí, prenajatú zubnú ordináciu v 1. poschodí, prenajaté štúdio v podkroví v 3. poschodí a priestranný byt v podkroví v 2. poschodí, ktorý je hneď voľný pre vlastné bývanie alebo novú prenájom.

Tento objekt je teda vhodný nielen pre kapitálových investorov, ale aj pre kupujúcich, ktorí chcú kombinovať čiastočné vlastné bývanie s priebežnými príjmami. Na základe súčasnej prenajímacej situácie a trhových prístupov predstavuje kúpna cena atraktívnu počiatočnú hrubú výnosnosť približne 5 % p.a.

________________________________________

VYUŽITIE A ROZDIELENIE

V prízemí sa nachádza priestranná obchodná jednotka, prenajatá ako frizérsky salón, s približne 120 m² komerčnej plochy. Jednotka disponuje podlahovým kúrením, klimatizáciou, prírodným kameňom na podlahe a reprezentatívnym vstupným priestorom s arkádami.

Na 1. poschodí sa nachádza dlhodobo prenajatá zubná ordinácia s približne 125 m² komerčnej plochy. Ordinácia zahŕňa okrem iného tri ošetrovacie miestnosti, röntgenovú zónu, laboratórnu a dezinfekčnú časť a ďalšie bežné príslušné priestory.

Veľký byt v podkroví, umiestnený v 2. poschodí / 1. podkroví, disponuje približne 105 m² obytného priestoru a je okamžite voľný. Ponúka otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor, spálňu a ďalšiu izbu vhodnú ako detská, hosťovská alebo pracovňa. V 4. štvrťroku 2025 boli jaseňové parkety obrousené a opäť zapečatené, pričom steny boli čerstvo natreté.

Na 3. poschodí sa nachádza prenajaté štúdio v podkroví s približne 39 m² obytného priestoru a približne 50 m² využiteľnej plochy. Rekonštrukcia prebehla v roku 2015. Štúdio zaujme podlahovým kúrením, dubovými parketami, vstavanou kuchyňou, vstavanými skriňami, strešnou terasou, veľkou sklenenou stenou na štíte, spálňovým priestorom na vyvýšenom podlaží a výrazne otvorenou atmosférou priestoru.

V suteréne sa nachádzajú skladové priestory patriace ku komerčným jednotkám s celkovou rozlohou približne 58 m² a ďalších približne 50 m² pivničných a úložných priestorov. Každej z dvoch obytných jednotiek patrí vlastná pivnica.

________________________________________

CENTRÁLNA LOKALITA S KRÁTKYMI CESTAMI A VÝBORNO USPONNOU DOSTUPNOSŤOU

Objekt sa nachádza priamo v centre Westhausen v okrese Ostalbkreis. Obchody, pekáreň, lekáreň, zdravotná starostlivosť, základná škola, materská škola, reštaurácie, banky, autobusové zastávky aj železničná stanica sa nachádzajú v bezprostrednom susedstve alebo v blízkom okolí.

Westhausen ponúka dobrú miestnu infraštruktúru s viacerými supermarketmi, diskontmi a drogériou. Možnosti voľnočasových aktivít, vonkajší aj sezónny krytý bazén a možnosti rekreácie pritom ešte zvyšujú atraktivitu lokality.

Výborná dostupnosť na diaľnicu A7, cestu B29 a železničnú stanicu Westhausen je ďalšou výhodou. Okolité centrá ako Aalen, Ellwangen, Bopfingen a Heidenheim sú ľahko dostupné. Pre nájomcov, vlastníkov a podnikateľov ponúka lokalita krátke vzdialenosti, zavedené prostredie a stabilný regionálny dopyt.

________________________________________

VYBAVENIE A MODERNIZÁCIA

Vďaka udržiavanému celkovému stavu, pravidelnej údržbe a cieleným modernizáciám tvorí objekt solídny základ pre jeho ďalšie využitie ako obytný a obchodný dom.

Medzi hlavné znaky patria:

• Modernizované centrálne plynové kúrenie z roku 2016

• V rámci prechodu na plyn izolované potrubia

• Individuálne ovládateľné kúrenie v jednotlivých jednotkách

• Zariadenie na zmäkčovanie vody, obnovené v roku 2015

• Podlahové kúrenie vo frizérskom salóne a v štúdiu v podkroví

• Klimatizácia v predajňovom priestore v prízemí, kompletne obnovená v roku 2015

• Odolné okná z meranti/massívneho dreva s izolačným zasklením

• Štandardné okná s rolety

• Odolná drevená obkladová fasáda, s fasádnou maľbou obnovenou v roku 2015

• Energetická úprava strechy v roku 2006 s 200 mm minerálnej vlny WLG 035 a vlhkostne variabilnou parozábranou

• Prírodné kameňové podlahy, parkety a vysoko kvalitný mramor v schodisku

• Vstavané kuchyne v veľkom byte v podkroví a v štúdiu

• 7 vlastných parkovacích miest pri dome, z toho 2 s carportom

________________________________________

PODKLADY A PREHLIADKA

Radi vám po prvom kontakte poskytneme podrobný expozé s ďalšími fotografiami, doplňujúcimi detailnými informáciami o objekte, prehľadom prenájmov a videoportrétom.

Pre cieľavedomú spätnú väzbu vás prosíme o úplné kontaktné údaje a krátku informáciu, či plánujete objekt získať ako investíciu alebo s čiastočným vlastným využitím.

Prehliadky prebiehajú po dohode. Na dohodnutie termínu prehliadky vás prosíme o doloženie vhodného dokladu o bonite alebo financovaní. Aktuálny znalecký posudok o trhovej hodnote vám bude predložený počas prehliadky alebo osobným rozhovorom.

________________________________________

UPLONUDELENIA K PÔDORYSOM A ÚDAJOM

Poskytnuté plány sa môžu v detailoch líšiť od skutočného stavebného vykonania alebo zariadenia a slúžia len na vizualizáciu a orientáciu. Rozhodujúce sú skutočné podmienky na mieste a zmluvne dohodnuté dokumenty.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších vedomostí na základe dostupných podkladov. Rozhodujúce sú príslušné zmluvné dokumenty a vlastná kontrola kupujúceho. Nájemné a výnosy podliehajú trhovým rizikám a zmenám; prípadné nepresnosti a zmeny si vyhradzujeme právo.

________________________________________

UPLONUDELENIE K SÚKROMNÉMU PREDAJU / MAKLÉROVI

Súkromný predaj – v súčasnosti nie je uzavretá žiadna zmluva s maklérom. Preto vás prosíme, aby ste sa zdržali maklérskych dopytov, ponúk na propagáciu alebo odovzdávania objektu tretím stranám bez predchádzajúceho písomného poverenia. Nevyžiadaný kontakt alebo odovzdanie objektu neodzrkadľuje nárok na províziu.