Predaj domu 6+1 • 162 m² bez realitkyFlensburg-Weiche Flensburg Schleswig-Holstein 24941

Srdečne vás vítame vo vašom novom domove v obľúbenej záhradnej mestečku v Flensburgu-Weiche! Tento výnimočný radový dom spája historický šarm s moderným komfortom bývania a ponúka mimoriadne veľa priestoru pre celú rodinu. Kupujúci majú možnosť, po dohode, prevziať väčšinu nábytku.

Budova bola pôvodne postavená v roku 1964 ako solídna kasárenská stavba s masívnou konštrukciou. V roku 2000 prešla celkovou rekonštrukciou a dnes sa prezentuje v modernom, upravenom stave. Vďaka kompletne využitému podkrovi disponuje dom pôsobivou obytnou plochou 161,74 m², ktorá je optimálne rozdelená medzi poschodiami.

Prehľad „priestorového zázraku“:

• Prízemie: Srdcom domu je obývacia a jedáleň, ktorá môže byť vďaka dverám navrhnutá buď ako jeden otvorený priestor, alebo oddelená. Odtiaľ máte priamy vstup na terasu (21 m²) a do útulnej záhrady. Vysoké živé ploty zaručujú určitú mieru súkromia. Moderná kuchyňa, rekonštruované návštevné WC z roku 2018 s veľkým sprchovacím kútom a priečelné priestory kompletne dopĺňajú prízemie.

• Poschodie: Tu vás čaká niekoľko flexibilných izieb, ktoré je možné ideálne využiť ako spálne, detské, hosťovské alebo pracovné izby. Hlavná kúpeľňa poskytuje dostatok miesta pre rodinu. Celé poschodie je vybavené korkovou podlahou.

• Podkrovie: Dve nádherné izby, každá s dvoma veľkými strešnými oknami a odkrytými drevenými nosníkmi, vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru. Predchodba môže byť voľne upravená a napríklad vybavená šatníkom (pozri fotku).

• Strešný alebo špičatý podkrovie: Prostredníctvom zostahovacej rebríky v predsieni je možné dosiahnuť podkrovie s podlahovou plochou cca 20 m².

• Celý pivnica: Priestranná pivnica ponúka miesto pre koníčky, malú dielňu alebo kanceláriu, priestrannú práčovňu so všetkými technickými pripojeniami a dve ďalšie veľké, navzájom spojené miestnosti poskytujú enormnú kapacitu.

• Záhrada: Nenáročná záhrada s terasou ponúka možnosť vychutnať si večerný oddych alebo víkend ako vo vlastnom malom dovolenkovom raji a predstavuje pre deti bezpečný priestor na hranie. Zadná príjezdová cesta patriaca k pozemku uľahčuje odvoz záhradného odpadu bez nutnosti priechodu cez dom.

Radový dom sa nachádza v idylickom a zelenom záhradnom mestečku v obľúbenom flensburskom sídlisku Weiche.

Mikrolokácia je absolútnym snom pre rodiny: Dom sa nachádza v tichej slepej uličke, ktorá je zároveň vyznačená ako hracia ulica. Tu neprechádza žiadna tranzitná premávka – deti môžu bezpečne hrať priamo pred domom.

Weiche ponúka dokonalú infraštruktúru. Supermarkety (napr. Netto, REWE, Penny, Aldi, Rossmann), pekárne, lekári, lekárne, ako aj materské školy a miestna základná škola sú dostupné len za pár minút. Nedaleký Stiftungsland Schäferhaus pozýva na dlhé prechádzky v prírode. Flensburské centrum a obľúbené prístavné priestory je možné rýchlo dosiahnuť autom alebo autobusom (dve linky, frekventované spojenie). Okrem toho je zabezpečené vynikajúce spojenie s cestnou komunikáciou B200 (Flensburg-Husum), B199 (východo-západné spojenie) a diaľnicou A7 smerom na juh alebo do Dánska.

Flensburg, najsevernejšie mesto bez okresného obvodu v Nemecku, je pulzujúca prístavná metropola na severe Schleswig-Holsteinu. Mesto so približne 97 000 obyvateľmi, známe svojím námorným šarmom a silnou dánsko-nemeckou históriou, očaruje malebným historickým centrom, dlhoročnou tradíciou ako rumové mesto a jedinečnou funkciou “mostu” do Škandinávie.

Flensburg sa idylicky rozprestiera na západnom konci flensburského fjordu (Baltské more), len niekoľko kilometrov od dánskych hraníc. Bezprostredná blízkosť Dánska ovplyvňuje každodenný život, kultúru a architektúru mesta.

Fjord ovplyvňuje aj voľnočasové aktivity. V lete vás pozýva na surfovanie, plachtenie a kúpanie. Navyše sa tu pravidelne konajú námorné podujatia, ako tradičná rumová regata alebo Dampf-Rundum. Kto si rád užíva prírodu, môže využiť cyklistickú trasu pozdĺž baltského pobrežia alebo preskúmať nedaleký penzión Holnis a Glücksburg so svojím kráľovským vodným zámkom.

• Obytná plocha: cca 161,74 m² podľa WoFlV (vrátane využitého podkrovia)

• Úžitková plocha: Priestranná celková pivnica

• Rok výstavby: 1964 (kompletná rekonštrukcia v roku 2000)

• Druh vykurovania: Udržateľné a komfortné centrálné teplo Flensburg

• Umiestnenie domu: Tichá slepá ulička / vyznačená hracia ulica

• Vonkajšia časť: Krásna terasa, prirodzene začlenená záhrada so záhradnou stodôlkou

• Carport: Pre jeden osobný automobil s extra úložným priestorom napríklad pre bicykle

• Energetický certifikát: Dostupný na obhliadku

• Pripojenie na optické vlákno: Prostredníctvom Mestských podnikov Flensburg

• Elektrické žalúzie: V prízemí pri terasových dverách a okne do záhrady

Budova je rozdelená podľa WEG. Celková výmera pozemku podľa WEG predstavuje 6 475 m². Podiel domu predstavuje 1/15. Spoločenstvo je spravované správcom budovy. Mesačný poplatok činí aktuálne 50,00 € mesačne. V tomto poplatku sú zahrnuté okrem iného zimná údržba, čistenie a osvetlenie ulíc, poistenie domu a vlastníka nehnuteľnosti a správcovský honorár. Iné náklady, ako napríklad voda, odpadové vody, elektrina, centrálny tepelný zdroj, odvoz odpadu, pozemková daň a poistenie, hradí vlastník priamo. Prehľad prevádzkových nákladov je k dispozícii na obhliadku.

Spoločenstvo má k dispozícii štyri parkovacie miesta pre hostí.

Ostatné / Predajné podmienky

Predaj prebieha súkromne, a preto je pre kupujúceho úplne bez provízie. Ušetríte tak zvyčajnú províziu makléra!

• Dostupnosť: Dom je k dispozícii po dohodnutí.

• Obhliadky: Jednotlivé obhliadky je možné flexibilne dohodnúť vopred.

• Dôležitá poznámka: Aby bol predajný proces efektívny pre obe strany, žiadame, aby ste si k dohodnutému termínu obhliadky priniesli jednoduché potvrdenie o financovaní od vašej banky alebo zodpovedajúci doklad o vlastnom kapitáli.