Predaj domu 5+kk • 175 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Muž vchádza do domu z bočného vchodu, ktorý je chránený pred nepriaznivým počasím karportom. Prostredníctvom predsiene, kde je aj vstavaný šatník, sa cez sklenené dvere dostanete do otvoreného predvarna a rozľahlej obývacej/jedálenskej časti. Pravdepodobne v 80‑tych rokoch bol prispený zimný sad s otvorenou sedlovou strechou, ktorý bol pripojený k obývacej izbe, a tým dosiahla rozloha tejto miestnosti takmer 45 m².

Obývacia kuchyňa s viac než 20 m² je navrhnutá ako otvorený priestor a je prístupná buď priamo z obývacej časti, alebo cez posuvné dvere z predsiene. Ponúka priestor pre útulný jedálenský kút. Zabudovaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou, americkou rúrou, digestorom a umývačkou riadu je zahrnutá v cene.

V prízemí sa nachádzajú ďalšie dve izby, ktoré je možné využívať flexibilne. Väčšia z nich (cca 15 m²) pôvodne pozostávala z dvoch rovnako veľkých detských izieb s oddeleným vstupom z chodby a s jedným oknom, ktoré je v prípade potreby možné opäť rozdeliť, inak sa miestnosť dá veľmi dobre využívať ako domáca kancelária alebo spálňa, prípadne s prezliekačkou.

Taktiež sa v prízemí nachádza kúpeľňa so sprchou pri podlahe a WC z roku 2016, takže aj vo vyššom veku je život v tomto dome veľmi pohodlný. Proti šatníku vo vchodovej hale je navyše umiestnená hostinská toaleta s oknom.

V nadzemnom podlaží sú dve ďalšie izby, každá s približne 20 m² obytného priestoru, vybavené vstavanými skriňami a policami, ktoré môžu slúžiť ako dodatočné spálne, detské izby, hobby miestnosť alebo pracovňa. Na tej istej úrovni je aj ďalšia kúpeľňa s vaňou, umývadlom, bidetom a WC. Kúpeľňa v nadzemnom podlaží aj hostinská toaleta majú čierne podlahové dlaždice a biele obklady na stenách – pravdepodobne pochádzajú z 80‑tych alebo 90‑tych rokov.

Drevené rámové okná už boli aspoň raz vymenené a všetky majú minimálne dvojité zasklenie.

V suteréne sa nachádza veľká práčovňa s ohrevníkom teplej vody, vykurovacím kotlom (2018, plynové kúrenie od Viessmann), keramickým umývadlom, prípojkami pre práčku a sušičku a dostatok priestoru pre šnúrovanie bielizne a sušák. Vedľa je hobby miestnosť, ktorú je možné vykurovať. Táto miestnosť je obložená GFK doskami; iné miestnosti v suteréne sú obložené dlaždicami. V bývalom čerpacej miestnosti bola zariadená malá dielňa. Garáž, ktorá sa nachádza tiež v suteréne a je prístupná z chodby, má strmý príjazd, takže nie je vhodná pre niektoré automobily. SUV však môže byť bez problémov zaparkované; inak si pohodlne necháte auto v karposte a garáž využijete pre dvoj- a trojkolesá, ako aj záhradný nábytok a zariadenia.

Z kuchyne a obývacej izby sa dostanete na terasu so sklenenou strechou, ktorá je orientovaná na juh a vedie do rozľahlej záhrady. Strešný kryt terasy je vybavený vnútornou markízou.

V záhrade poskytujú tienistý úkryt niektoré stromy – jeden z nich dokonca má detský domček. Záhrada je oplotená zo všetkých strán, takže deti a domáce zvieratá sa môžu slobodne hrať.

Fotovoltaická sústava s úložiskom bola inštalovaná v roku 2023 a zabezpečuje, že pokiaľ ide o elektrinu, ste takmer úplne autonómni. Ak sa príspevok za vkladanú elektrinu spočíta s preostalými nákladmi, výsledkom je nulový účet.

Energetický preukaz je momentálne vo fáze prípravy.

Sandhausen sa nachádza medzi Heidelbergom a Walldorfom a má vynikajúce dopravné spojenie. Po niekoľkých minútach sa dostanete na cestnú sieť B3, B535, ako aj na diaľnice A5, A6 a A61. Sandhausen ponúka množstvo materských škôl, z ktorých sú aspoň tri pešo dostupné niekoľkými minútami od objektu, dve základné školy, jednu školu so zameraním na remeslá a gymnázium. Ďalšie školy v Walldorfe, Wieslochu a Heidelbergu sú dobre dostupné verejnou dopravou alebo na bicykli.

Objekt sa nachádza v tesnej blízkosti sandhouskeho školského centra s gymnáziom a školou so zameraním na remeslá. dm market a Aldi sú vzdialené len 600 m. Stanica električky a centrum mesta s množstvom lekárov, lekární a obchodov s dennými potrebami sú vzdialené približne 1 km.

Sandhausen ponúka aj vysokú kvalitu voľnočasových aktivít. Mnoho klubov umožňuje venovať sa športovým aktivitám (futbal, hádzaná, tenis, stolný tenis, kuželky a pod.) aj hudobným koníčkom (spievanie, hudobné skupiny so dychovými nástrojmi). Okrem toho sú duny v okolí Sandhausenu a les Hardt (Hardtwald) dostupné pešo asi 10 minút, kde je aj možnosť pre pešiu turistiku počas horúcich letných dní.

Vďaka blízkosti Heidelbergu, Mannheimu a Schwetzingenu si kultúrni nadšenci určite prídu na svoje.

Veľkých zamestnávateľov v regióne, ako je Heidelberger Druck alebo SAP Walldorf, dosiahnete autom za približne 10 minút. Do Heidelbergu je cesta autom za približne 20 minút v závislosti od dopravnej situácie.

V priebehu posledných 20 rokov prebehli nasledujúce modernizácie:

2007

– Pokládka parketovej podlahy vo všetkých obytných priestoroch v prízemí

– Zavedenie zavesených stropov v predsieni a obývacej izbe vybavených integrovanými reflektormi

– Obnovenie elektrických rozvodov

– Obnovenie vodovodných potrubí

– Výměna starej olejovej kúrenia za plynové kúrenie

– Prebudovanie bývalého čerpacej priestoru v suteréne na dielňu

2012

– Nové vnútorné dvere z čerešňového dreva, čiastočne so sklom

2016

– Nová kúpeľňa v prízemí so sprchou pri podlahe a WC

2018

– Obnovenie vykurovacieho kotla

2021

– Renovovaná zabudovaná kuchyňa (čiastočne s novými elektrickými spotrebičmi), vinylová podlaha

– Záhrada a predzáhrada boli novozariadené, pozemok je oplotený

– Inštalácia automatického zavlažovacieho systému (s vodou zo studne) od Hunter

– Terasa so skleneným krytom a vnútornou žltou markízou

– Hlavné dvere z bieleho plastu, bezpečnostne utužené a tepelne izolované

– Terasové dvere bezpečnostne utužené, uzamykateľné zvnútra aj zvonku

– Plisé závesy pre zimnú záhradu

2023

– Nová strecha s vonkajším okapom

– Fotovoltaická sústava (10 kWp s úložiskom 10 kWh) s dohodou o spätnom odberu, panely umiestnené na západnej a východnej strane sedlovej strechy a na východnej strane zimnej záhrady, ktorá denne dokáže vyrobiť až 65 kWh.