Predaj domu • 317 m² bez realitky, Bavorsko

Výnimočný obytný dom, bývalý horský dom, vo výške nad 1 000 m, oáza pokoja, akú málokto nájde.

Na pozemku s viac než 2 000 m², na konci vysokohorského údolia Allgäu, sa nachádza obytný dom s prístavanou samostatnou k bytu pre hostí alebo dovolenkový byt so samostatným vstupom a celkovou obytnou plochou 317 m² (hlavný dom 236 m² / byt pre hostí 81 m²).

Dom postavený v roku 1964 ako horský dom a kompletne zrekonštruovaný v roku 2004 ohromuje priestranným dispozíciou. Byt pre hostí, resp. dovolenkový byt, bol v roku 2012 kompletne prestavaný.

Obyvacie priestory v prízemí hlavného domu aj v byte pre hostí ohromujú svojou otvorenosťou. Z obývačky a jedálne vedie priamo do záhrady, ktorá je ohraničená zeleným živým plotom, čím sa zaručuje súkromie a ochrana pred cudzími pohľadmi.

Na pozemku sa nachádza remíza, v ktorej sa v spodnej časti nachádzajú 2 garáže a v hornej časti 2 skladové miestnosti / dielňa alebo iné využitie.

Takmer úplná osamelosť! Nedotknutá príroda, dychberúce panoráma, pozorovanie divokej zveri, zimné športy priamo z domu – to všetko je možné; kúpanie v krištáľovo čistých jazerách Allgäu, tyrkysové vodopády, cyklistika, horská cyklistika a oveľa viac! Objekt sa nachádza v údolí Gunzesrieder – idylickom vysokohorskom údoli dlhom približne 10 km, nad Blaichachom resp. Sonthofenom v Národnom parku Nagelfluhkette.

Vo výške nad 1 000 m tu nájdete pokoj a oddych!

Lokalita ako východiskový bod pre rôzne aktivity ponúka viac než dostatok možností: nedotknutá príroda, horské vrcholy obklopujúce dom s dychberúcim panorámom, pozorovanie zveri, horská dráha pre zimné športy dostupná autom z domu za približne 6 minút (3,5 km), bežecké stopy dosiahnuteľné pešo, v lete kúpanie v rôznych krištáľovo čistých jazerách Allgäu, ktoré sú autom dostupné v krátkom čase, tyrkysové vodopády na najkrajších túrach po roklách v Allgäu, Ostertalský rokl, do ktorého sa dá dostať pešo za pár minút priamo od domu, cyklistické a horské cyklistické trasy, neobmedzené možnosti na aktivity alebo relaxáciu a oddych!

Obchody pre bežný život, zdravotnú starostlivosť, školy, materské školy atď. sa nachádzajú v najbližšej obci Blaichach alebo v blízkych mestách Sonthofen či Immenstadt. Diaľnica A7 je dostupná v krátkom čase, najbližšie letisko Memmingen je autom dosiahnuteľné približne za 50 minút.

Rekonštrukcia a vybavenie:

- Kompletná rekonštrukcia celého prízemia a poschodia v roku 2004

- Obnova všetkých vodovodných a odpadových potrubí, pripojenie na obecný kanalizačný systém

- Obecná voda využívaná ako nepitná voda, prameňová voda pre zavlažovanie záhrady

- Obnova celej elektrickej inštalácie

- Inštalácia kombinovaného olejovo-štiepkového & dreveného plynovacieho systému, výmena na drevený plynovač v roku 2020

- 2 zásobníky teplej vody s kapacitou 750 l, pripravené pre solárne využitie, potrubia pre solárne pripojenie vedené až do podkrovia

- 2 olejové nádrže, každá s objemom 1 500 litrov

- Tepelná izolácia s omietkovým systémom až do hrúbky 30 cm

- Biele plastové okná s izolačným dvojsklom (U-hodnota 1,1)

- Sprchové kúpeľne s WC a samostatné hosťovské WC v prízemí

- Hlavná kúpeľňa s vaňou, sprchou a WC v hornom poschodí hlavného domu

- Vstavaná kuchyňa

- Kameninový kachlový krb v obývacej miestnosti

- 4 priestranné spálne v hornom poschodí hlavného domu

- Podkrovie s možnosťou predlženia

- Rôzne skladovacie priestory v suteréne

- Dve garáže s nad nimi umiestnenou dielňou / skladovou miestnosťou

- Záhradný domček

- Sklad dreva

Prístavba bytu pre hostí resp. dovolenkového bytu kompletne obnovená v roku 2012:

- Vstavaná kuchyňa

- Kameninový kachlový krb v obývacej miestnosti

- Kúpeľňa s vaňou, sprchou a WC