Predaj bytu 3+1 • 117 m² bez realitkyHamburg Volksdorf Hamburg 22359

Na predaj sú dve kvalitné novostavby bytov v plánovanom viacrodinnom dome s iba štyrmi obytnými jednotkami v žiadanej lokalite Hamburg-Volksdorf.

Byt 3: Prízemie / suterén (na dvoch úrovniach) s časťou záhrady, cca 117 m²

Byt 4: 1. poschodie / 2. poschodie (na dvoch úrovniach) s terasou na streche, cca 144 m²

Nasledujúce informácie sa vzťahujú na byt 3. Byt 4 sa nachádza nad bytom 3 a je porovnateľne vybavený, ďalšie informácie obdržíte na požiadanie. Obe byty stoja každá 7 950 € za meter štvorcový.

Byt 3 sa nachádza v prízemí/suteréne. Je situovaný vzadu od Huusbargu, a preto je mimoriadne tichý. Vonkajší priestor je slnečný a ponúka s terasou a záhradnou časťou veľmi atraktívnu kvalitu bývania. Celková pozemková plocha je približne 1 200 m². Lokalitu možno hodnotiť ako adresnú prestížnu lokalitu.

Podľa aktuálneho výpočtu plochy má byt približne 117 m² obytného priestoru, vrátane čiastočne započítanej terasy. Okrem toho patrí k bytu aj vlastná pivnica/úložný priestor s približne 9 m² príslušnej plochy.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia/jedálenská miestnosť s prístupom na terasu. Túto úroveň dopĺňa spálňa, kúpeľňa, samostatné WC, úložný priestor a hala. Priľahlá záhrada by mala byť bytu priradená na výlučné užívanie.

V suteréne sa nachádza ďalší veľký, dobre osvetlený priestor s veľkými oknami, dodatočná kúpeľňa a úložný priestor.

Dom je plánovaný ako moderný novostavbový projekt s celkovo len štyrmi obytnými jednotkami. Predpokladá sa čistá, nadčasová architektúra, svetlé priestory, moderná technika budovy a kvalitné vybavenie.

Plánovaný začiatok výstavby je september 2026. Predpokladané dokončenie je september 2027.

Ohrievanie bude podľa aktuálneho plánu zabezpečené tepelným čerpadlom; navyše je na streche plánovaná solárna technika. K bytu patrí vlastné parkovacie miesto na pozemku.

Budova bude postavená podľa štandardu KfW-Effizienzhaus 55.

Aj pre kapitálových investorov môže byť nehnuteľnosť zaujímavá: Pri novostavbách môže byť podľa aktuálne platnej legislatívy za určitých predpokladov uplatnená degresívna odpis vo výške 5 %.

Predaj prebieha od súkromia bez provízie prostredníctvom kombinovanej zmluvy o kúpe/diele, ktorú vypracuje notár podľa § 650u BGB.

Volksdorf patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti Hamburgu. Nakupovacie možnosti, školy, materské školy, lekári, kaviarne, reštaurácie a prístup na metrák sú v bezprostrednom okolí. Zároveň Volksdorf so svojimi parkmi, lesnými plochami a prechádzkovými cestami ponúka vysokú hodnotu voľnočasových aktivít a oddychu.

Návrh dispozície a vybavenia bytu predstavuje návrh bytu v plánovanej novostavbe. Prípadné požiadavky na zmeny je možné ešte prejednať so sprievodným architektom. Rovnaké platí aj pre prvky vybavenia bytu. Obráťte sa na nás a dohodnite si priamo stretnutie.

Energetický preukaz je vo vypracovaní (podľa energetického štandardu GEG pre novostavby, KfW 55).