Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyNürnberg Marienvorstadt Bayern 90402

Tento vysoko kvalitne zariadený a kompletne zariadený 1-izbový byt ponúka výnimočnú príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí spoliehajú na stabilné príjmy z nájomného a udržateľný rast hodnoty.

Byt bol doteraz prenajímaný za čisté nájomné vo výške 700 € mesačne, čo dôrazne podčiarkuje jeho udržateľnú ziskovosť.

Momentálne je byt neobsadený, pričom sú evidované záujem zo strany nájomcov okolo teplého nájomného vo výške 850 €/mesiac, ktoré čaká na súhlas kapitálových investorov. S atraktívnou výnosnosťou približne 6 % spája táto nehnuteľnosť okamžité príjmy s vynikajúcimi perspektívami do budúcnosti.

Trh s kompaktnými, vysoko kvalitne zariadenými bytmi v centrálnych lokalitách sa už roky vyvíja mimoriadne pozitívne. Súčasne dopyt po práve tomto type bytov v Norimberku neustále rastie – to všetko sú najlepšie predpoklady pre dlhodobo úspešné prenajímanie.

Cieľová skupina pre moderné 1-izbové byty v Norimberku bude v nadchádzajúcich rokoch ďalej rásť. Najmä majitelia profitujú z:

• Medzinárodných študentov novej Technickej univerzity v Norimberku (UTN), ktorej rozšírenie priláka v nasledujúcich rokoch niekoľko tisíc študentov,

• Medzinárodných odborníkov a dochádzajúcich pracovníkov veľkých zamestnávateľov, ako sú Siemens, MAN a množstvo ďalších firiem v metropolitnej oblasti,

• Zamestnancov a projektových pracovníkov veľkých federálnych orgánov, ako je Úrad pre prácu alebo Federálny úrad pre migráciu a utečencov (BAMF),

• Mladých profesionálov a začínajúcich pracovníkov, ktorí uprednostňujú centrálny, okamžite nasťahovateľný byt.

Obzvlášť zariadené apartmány v centrálnych lokalitách patria preto medzi najžiadanejšie formy bývania a ponúkajú nadpriemerný prenajímací potenciál.

Záver: Atraktívna kapitálová investícia v jednej z najekonomickejšie dynamických oblastí Nemecka. Kombinácia vynikajúcej polohy, úplného zariadenia, atraktívnej nájomnej výnosnosti a dlhodobo rastúceho dopytu robí z tejto nehnuteľnosti zriedkavú investičnú príležitosť pre kapitálových investorov.

Byt sa nachádza na Dallingerstraße, v atraktívnej lokalite žijúcej štvrti Gostenhof v Norimberku. Táto oblasť je obzvlášť obľúbená medzi mladými profesionálmi, ktorí ocenia dokonalú zmes mestského životného štýlu, vynikajúcej dostupnosti dopravy a rozmanitých možností na večerné vychádzky.

Vynikajúca dostupnosť:

Dallingerstraße vám ponúka vynikajúce napojenie na mestskú verejnú dopravu. Len pár minút chôdze vám oddelí niekoľko staníc metra a autobusov, vďaka ktorým sa v rekordnom čase dostanete do centra mesta alebo na hlavné nádražie. Aj diaľnica je rýchlo prístupná, čo robí túto lokalitu ideálnou pre dojížďajúcich.

Rôznorodé možnosti voľnočasových aktivít a nočného života:

Gostenhof, láskavo prezývaný aj „GoHo“, je známy pre svoju živú kultúrnu scénu a ponúka široký výber barov, reštaurácií a kaviarní. Či už túžite po príjemnej večeri, drinku s priateľmi alebo kultúrnych zážitkoch, tu si nájdete to pravé. Navyše, populárne kino Cinecitta a štvrť okolo Fürther Straße sú ľahko dostupné.

Občianska vybavenosť a možnosti nakupovania:

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo supermarketov, butikov a malých obchodov, ktoré ponúkajú všetko, čo potrebujete pre každodenné potreby. Šarmantné trhy a obchody s delikatesami zároveň lákajú na kulinárske objavy.

Dallingerstraße spája centrálnu, dobre napojenú polohu s mestským, kreatívnym prostredím – ideálne pre mladých profesionálov, ktorí milujú pulzujúci mestský život a chcú byť rýchlo a pohodlne na cestách.

Svetlý obytný a spálňový priestor zaujme svojím moderným, otvoreným konceptom. Veľké okná a dvere vedúce na balkón zabezpečujú množstvo denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru. Slnečný južný balkón ponúka dodatočný komfort a výrazne zvyšuje atraktivitu bytu pre nájomcov.

Byt je kompletne zariadený a okamžite prenajímateľný. Súčasťou vybavenia je mimo iného:

• Komfortná boxspring posteľ

• Smart TV

• Kompletne vybavená otvorená kuchyňa s chladničkou, sporákom a úložným priestorom, vrátane kávovaru na kávové kapsuly

• Moderná kúpeľňa so denným svetlom a vaňou

• Práčka umiestnená priamo v byte

• Slnečný južný balkón

Vďaka kompletnému zariadeniu sa byt ideálne hodí na zariadený prenájom či klasický prenájom študentom, začínajúcim pracovníkom alebo dojížďajúcim pracovníkom.

Vaša investícia na prvý pohľad:

• Atraktívna kapitálová investícia s približne 6 % výnosom z vloženého kapitálu

• Okamžite prenajímateľný, kompletne zariadený byt

• Vynikajúca centrálná poloha v Norimberku

• Vysoký a dlhodobo rastúci dopyt po 1-izbových bytoch

• Potenciál budúcnosti vďaka rozvoju Technickej univerzity v Norimberku a prilievaniu medzinárodných odborníkov

• Atraktívne cieľové skupiny s vysokou platobnou schopnosťou

• Udržateľný potenciál rastu hodnoty a prenájmu

Tešíme sa na vašu žiadosť vrátane telefónneho čísla, aby sme si mohli s vami dohodnúť termín prehliadky.