Predaj domu • 760 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Exkluzívna investičná príležitosť

Na predaj je kompletne prenajatý viacfamilijný dom v centrálnej lokalite Ettlingen-Schöllbronn. Nehnuteľnosť zaujme stabilnými nájmami, udržiavaným stavom objektu a dodatočným rozvojovým potenciálom, a preto je ideálna pre dlhodobo orientovaných kapitálových investorov.

Objekt disponuje celkovo 13 obytnými jednotkami rôznej veľkosti s celkovou obytnou plochou približne 769 m², nachádzajúcou sa na pozemku o rozlohe 1 256 m². Všetky byty sú prenajaté a generujú aktuálny čistý ročný nájom približne 90 600 €.

HIGHLIGHTS:

Viacfamiilijný dom s 13 obytnými jednotkami

Približne 769 m² prenajímateľnej obytné plochy

Približne 1 256 m² pozemok

Kompletne prenajatý

Ročný čistý nájom približne 87 800 €

12 parkovacích miest pre osobné automobily

Kompletné suterénové využitie

Balkóny prítomné

Priebežne modernizovaný

Solídna štruktúra nájomcov

V budove sú dostupné dodatočné rezervy pre rozšírenie

Atraktívna mikro-lokalita v centre Ettlingen-Schöllbronn

Ettlingen-Schöllbronn patrí medzi žiadané obytné oblasti v južnej príčnej zóne Karlsruhe. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v centre s krátkymi chodníkmi k obchodom, reštauráciám, lekárom a zariadeniam denných potrieb.

Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Diaľnice A5 a A8 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy, čo zabezpečuje vynikajúce spojenie s Karlsruhe, Ettlingen, Baden-Baden a Stuttgartom.

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave a v posledných rokoch bola priebežne udržiavaná. V rámci komplexnej rekonštrukcie boli napríklad kompletne obnovené všetky rozvody vody, odpadových vôd a elektriny, strecha bola nová prekrytá a boli vykonané aj rôzne stavebné úpravy.

Byty sa rozprestierajú v rôznych veľkostiach od 1- až po 4-izbové jednotky a neustále vykazujú vysokú obsadenosť. Ich nepretržitý prenájom podčiarkuje atraktivitu lokality a trvalo udržateľný dopyt po bývaní v regióne.

Prehliadka je možná kedykoľvek po predchádzajúcej dohode.