Predaj domu 7+1 • 225 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese udržiavaná a neustále modernizovaná polodvojdom pre dve rodiny z roku 1993 sa nachádza v atraktívnej lokalite Winzerhausen a zaujme premysleným konceptom priestorov a rozmanitými možnosťami využitia.

Na celkovo troch poschodiach je k dispozícii 7 izieb. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu. Už existujúci samostatný byt pre prístavok poskytuje dodatočnú flexibilitu a môže byť napríklad prenajatý, využitý ako domáca kancelária alebo ako obytný priestor pre rodinných príslušníkov.

Aj pre kapitálových investorov ponúka táto nehnuteľnosť zaujímavé možnosti. Triediace sa tri poschodia sú prístupné samostatne a môžu byť využité ako nezávislé obytné časti. Tým je možné dom rozdeliť do troch samostatných obytných jednotiek a úplne ich prenajať. Toto otvára atraktívne perspektívy pre pravidelné nájomné príjmy a dlhodobú investíciu.

V uplynulých rokoch bolo vykonaných množstvo modernizačných opatrení, vďaka čomu sa nehnuteľnosť dnes prezentuje v modernej a udržiavanej kondícii. Obzvlášť treba vyzdvihnúť úplne zrekonštruovanú kúpeľňu z roku 2023 a modernú vstavanú kuchyňu z roku 2021.

Exteriér ponúka so záhradou a balkónom vysokú hodnotu bývania aj voľnočasových aktivít. Z balkóna sa otvára krásny výhľad na okolitú vinicu – skutočné vyzdvihnutie tejto nehnuteľnosti.

Dvojgaráž dopĺňa celkovú ponuku a poskytuje komfortné parkovacie možnosti aj dodatočný úložný priestor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickej časti Winzerhausen mesta Großbottwar – zasadená do pôvabnej krajiny Bottwartals.

Lokalita sa vyznačuje pokojnou a prírodou obklopenou atmosférou a zároveň ponúka veľmi dobré spojenie s okolitými mestami. Obchodné možnosti, školy, materské školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sú dostupné len v priebehu niekoľkých minút.

Priama blízkosť viníc a množstvo možností pre rekreáciu a oddych robia túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre milovníkov prírody a rodiny. Obzvlášť treba vyzdvihnúť vynikajúce dopravné spojenie: verejná doprava je dobre rozvinutá a poskytuje pohodlné prepojenie s okolitými mestami. Diaľnica A81 sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, odkiaľ sú husté aglomerácie Ludwigsburg, Stuttgart a Heilbronn dostupné v krátkom čase.

Rok výstavby: 1993

Prízemný byt: 101,18 m²

Podzemný byt: 64,70 m²

Podkrovie: 58,98 m²

7 izieb na troch poschodiach

5 spální

3 kúpeľne

1 samostatná hostinská toaleta

2 vstavané kuchyne s elektrickými spotrebičmi

Kúpeľňa a kuchyňa vybavené elektrickými žalúziami (prízemie)

Laminátové, parketové a dlaždicové podlahy

Drevené a plastové okná

Dvojrodinný dom s oddeleným prístavkom

Tepelné čerpadlo (inštalácia 2018)

Podlahové kúrenie

Kúpeľňa úplne zrekonštruovaná (2023)

Moderná vstavaná kuchyňa (2021)

Fasáda vrátane drevených častí strechy, novopomalovaná (2021)

Balkón s moderným zábradlím z nerezovej ocele (2022)

Záhradná plocha

Dvojgaráž s dodatočným úložným priestorom

Fotovoltaická inštalácia (2022)

Izolácia strechy (2007)

Poznámka k predajnej cene: Ponuková cena domu je 638 000 €.