Prenájom bytu 2+1 • 77 m² bez realitkySeybothstraße 70 München Harlaching Bayern 81545

Svetlý 2-izbový byt s veľkým šarmom a úplným výhľadom do zelene sa nachádza v prvom nadzemnom poschodí veľmi udržiavaného bytového domu (postaveného v roku 1981).

Byt bol rekonštruovaný štýlom novej výstavby architektkou, novo zariadený a plne vybavený. Prenájom sa poskytuje na neurčitú dobu. Vďaka tomu je byt ideálne vhodný ako na dlhodobý prenájom, tak aj pre dočasný prenájom alebo obmedzený pobyt v Mníchove (minimálna doba prenájmu jeden rok).

Bohužiaľ, byt nie je vhodný pre domáce zvieratá.

Premyslené dispozície, priestranné usporiadanie miestností, láskavé detaily a nielen to, aj ideálna orientácia na juh s množstvom svetla vo všetkých obytných priestoroch vytvárajú vkusnú, moderne útulnú atmosféru – byt, ktorý môže zaujať.

Pri rozlohe približne 31 m² ponúka priestranná obývačka dostatok miesta na bývanie, stravovanie a prácu, pričom zároveň poskytuje možnosť usporiadania spálne pre hostí. Veľkoformátové okná od podlahy zabezpečujú, že izba je mimoriadne svetlá a priateľská. Odtiaľ máte prístup na nádherný južný balkón s rozlohou 14 m² a výhľadom na zeleň.

Kuchyňa s oknom na balkón je vybavená kvalitnou zabudovanou kuchynskou linkou a útulným jedálenským kútikom.

Spálňa, taktiež s prístupom na balkón, ponúka pohodlnú manželskú posteľ a veľkú šatníkovú skriňu.

Svetlá kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a toaletou.

V príjemnej predsieni zabezpečujú vstavané skrine dostatok úložného priestoru a prehľadnosť.

K bytu patrí aj pivničná izba a práčovňa so sušičkou.

Podzemné parkovacie miesto (duplex v dolnej časti, s výškou 1,55 m vhodné pre bežné osobné auto) patrí k bytu za 95 € mesačne.

Byt sa nachádza priamo pri nemocnici Harlaching a je ideálne umiestnený aj v blízkosti veľkých zamestnávateľov, ako sú:

Hexal, Bavaria Filmstudios, FC Bayern München, Siemenswerke St. Martin-Str./Hofmannstr., TSV 1860 München, Universität der Bundeswehr Neubiberg, Airbus Ottobrunn, Infineon Perlach.

Harlaching-Menterschwaige, ako etablovaná a pokojná štvrť južne od centra, patrí k najlepším lokalitám Mníchova. Okolie je charakterizované štýlovými vilovými sídlami na rozľahlých pozemkoch so starým stromovým porastom.

Blízke aj vzdialené okolie ponúka nesmiernu hodnotu pre voľný čas:

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú brehy rieky Isar, oblasti Flaucher-Isarauen a Perlacher Forst s nádhernými chodníkmi na beh, cyklistiku a prechádzky, ako aj ZOO Hellabrunn. Okolie ponúka aj množstvo fitness a wellness služieb, ako aj golfové a tenisové kurty.

Obchody pre každodenné potreby, banky a lekársku ambulanciu nájdete pozdĺž ulíc Naupliastraße a St.-Magnus-Straße, ako aj priamo na Mangfallplatz, kde vás láka atraktívny víkendový trh. Ani chutných reštaurácií a pivných záhrad nie je málo.

Doprava:

V priebehu niekoľkých minút pešo sa dostanete k autobusovej linke 139 alebo k električkovej linke 25, ktorá vedie do centra, prípadne k metru (linka U1). Od domu ste približne 30 minút pešo od Marienplatz/Hauptbahnhof.

Aj autom je dopravná dostupnosť ideálna. Mníchovské centrum dosiahnete cez ulicu Grünwalder a „Mittleren Ring“, ako aj zo všetkými mníchovskými diaľničnými prístupmi. Vjazd na diaľnicu A8 smerom na Salzburg je len niekoľko minút autom.

Najkratšou cestou sa taktiež dostanete do bavorského predsadia s jeho jazerami a mníchovskými kopcami, bez nutnosti prechádzať samotným mestom.

Byt je nový, zároveň nadčasovo zariadený a vybavený kvalitnými, ekologickými materiálmi a nábytkom, prevažne z masívneho dreva. Zariadenie je nové, exkluzívne, svetlé, priateľské a útulné, pričom spĺňa moderné požiadavky na zdravé a alergikmi priaznivé bývanie.

Architektka venovala veľkú pozornosť tomu, aby boli všetky priestory všestranne využiteľné a aby si nájomníci mohli každý priestor zariadiť podľa seba a cítiť sa v ňom dlhodobo pohodlne:

Obývací, jedálny, pracovný a hosťovský priestor:

• Vybavený kvalitným rozkladacím gaučom (ležacia plocha 140/210 cm), nábytkom z masívneho dreva – vrátane skrine a mediálnej steny, jedálenskou súpravou pre 4–8 osôb a pracovným stolom s otočným kreslom.

Spálňa:

• So stolovou masívnou posteľou, kvalitnou matracou 180 x 200 cm (vrátane posteľnej bielizne) a šatníkovou stenou s viacerými zásuvkami.

Kúpeľňa:

• S vaňou/sprchou, toaletou, skriňami, ohrievačom na uteráky a uterákmi.

Chodba:

• Po celej dĺžke vybavená vstavanými skriňami s dostatkom úložného priestoru, predsieňovým priestorom a skriňou na topánky.

Kuchyňa:

• Veľké južné okno vedúce na balkón, moderná a kvalitná zabudovaná kuchynská linka s indukčnou varnou doskou, digestořou, mikrovlnnou rúrou, elektrickou rúrou, veľkou chladničkou s mrazničkou vybavenou systémom Biofresh, umývačkou riadu a útulným jedálenským kútikom pre 2 osoby, kompletne vybavená riadom, príbormi a pod.

Podlahové krytiny:

• Prírodné dubové parkety ošetrené olejom, porcelánová platba v kúpeľni a kuchyni, všetky miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením.

TV/Káblo:

• Veľká 50-palcová televízia (4K UHD, trojitý tuner, Android TV) v obývačke so zásuvkou káblovej TV.

Internet:

• Internetová paušál až do 100 Mbit/s a telefonická paušál na pevnú linku, ktoré môže prevziať predchádzajúci nájomca alebo zabezpečiť nový nájomník.

• Stereosystém s Bluetooth.

Pivnica:

• Práčovňa a sušička v pivnici s vlastnou práčkou, pivničná izba s rozlohou cca 5 m².