Predaj pozemku • 1598 m² bez realitkyEichenau Eichenau Bayern 82223

Zriedkavá rohová parcela o rozlohe 1.598 m² vo špičkovej lokalite: ideálna pre viacgeneračný projekt s potenciálom pre viaceré domy alebo pre podnikateľov, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Krátky popis

Na predaj je priestranná rohová parcela o približne 1.598 m² v pokojnej obytné časti Eichenau pri Mníchove.

Táto nehnuteľnosť je vynikajúca pre viacgeneračný alebo stavebné spoločenstvo s potenciálom pre viaceré domy – ako aj pre podnikateľov, ktorí si želajú pohodlne spojiť bývanie a prácu na jednom pozemku.

Popis nehnuteľnosti

Vitajte pri zriedkavej príležitosti v jednej z najobľúbenejších lokalít západne od Mníchova.

Na predaj je veľká rohová parcela s rozlohou približne 1.598 m², umiestnená v ustálenej a pokojnej obytné ulici v Eichenau.

Na parcele sa nachádza starší objekt, ktorý potrebuje rekonštrukciu, pozostávajúci z obytného domu a pripojenej skladovo/komerčnej časti, ktorý možno podľa zvoleného konceptu ďalej využívať, prerobiť alebo nahradiť novostavbou.

Vďaka rohovému umiestneniu s dvoma ulicnými frontami a existujúcej infraštruktúre (príjazdová cesta a prípojky) ponúka táto lokalita mimoriadnu flexibilitu – od viacerých rodinných domov, cez viacgeneračný projekt až po moderný koncept bývania a práce.

Pozemok je taktiež veľmi vhodný na rozdelenie (podliehajúce schváleniu úradmi), čo otvára atraktívne perspektívy pre stavebné spoločenstvá alebo pre viaceré rodiny, ktoré chcú plánovať a stavať spoločne.

Potenciál využitia

Ideálne pre viacgeneračné projekty a stavebné spoločenstvá

• Priestor pre viacero domov alebo premyslený viacgeneračný súbor s možnosťou spoločného využívania záhrady a vonkajších priestorov.

• Perfektné pre rodiny, kde majú možnosť bývať blízko seba starí rodičia, dospelé deti alebo partnerské páry, pričom si každá jednotka zabezpečí vlastné bývanie.

Atraktívne pre podnikateľov spájajúcich bývanie a prácu

• Existujúca kombinácia obytného domu a skladovo/komerčného priestoru poskytuje základ pre moderný koncept „život a práca pod jednou strechou“.

• Obzvlášť zaujímavé pre živnostníkov a podnikateľov, napríklad:

• remeselné podniky (elektroinštalatérske, sanitárno-účelové, stolárske, montáž na výstavy, dokončovacie práce)

• online predajcov a malé logistické firmy so skladom a kanceláriou

• zdravotné a liečebné profesie (fyzioterapia, alternatívna medicína, terapeutické alebo koučingové praxe)

• kreatívcov a nezávislých profesionálov (architektonické kancelárie, agentúry, dizajnérske/umelcovské ateliéry, fotografi, poradenské kancelárie)

• poskytovateľov služieb s prítomnosťou zákazníkov (štúdio, prax, showrooom, malá kancelária)

• Pre tieto profesie sa každodenné dochádzanie eliminuje, čím získate viac času pre rodinu a voľný čas, a napriek tomu môžete prijímať zákazníkov v oddelených priestoroch pre prax či kanceláriu (s možnosťami podľa stavebných predpisov dohodnutých s obecou).

Ďalšie možnosti

• V spolupráci s obecou je možné uvažovať aj o sociálnych alebo komunitných formách bývania, ako je opatrované bývanie, servisné bývanie alebo menšie komunitné projekty.

Lokalita

Eichenau patrí medzi najvyhľadávanejšie obytné lokality v okrese Fürstenfeldbruck, len pár kilometrov západne od Mníchova.

Obec spája vysokú kvalitu života, množstvo zelenej plochy a vynikajúcu infraštruktúru – čo je mimoriadne atraktívne pre rodiny, dochádzajúcich pracovníkov a ľudí, ktorí chcú bývať blízko mesta, ale pokojne.

S-Bahn linka S4 do Mníchova je dostupná pešo, takže do centra Mníchova sa dá pohodlne dostať aj bez auta.

Obchody, lekárne, lekári, materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti; starostlivosť o deti je zabezpečená prostredníctvom centrálneho a dobre organizovaného prihlasovacieho systému.

Rýchle a jednoduché spojenie na diaľnice A96 a A99 umožňuje tiež veľmi dobrý prístup k nadregionálnym cieľom a okoliu Mníchova.

Malé kúpalisko, zelené plochy a prechádzkové cesty v okolí podčiarkujú vysokú hodnotu voľnočasových a rekreačných možností tejto lokality.

Infraštruktúra (kľúčové body)

• S-Bahn (S4) dostupná pešo.

• Obchody, potravinové diskonty, pekárne, lekáreň a všeobecný lekár v blízkosti.

• Materská škola, základná škola a stredné školy v okolí sú ľahko dostupné.

• Rýchle spojenie na diaľnice A96 a A99, krátke vzdialenosti do Mníchova a do okresu Fürstenfeldbruck.

Špecifiká / Ďalšie informácie

• Veľká rohová parcela o rozlohe približne 1.598 m² v ustálenom obytnom prostredí.

• Staršia nehnuteľnosť vyžadujúca rekonštrukciu – ekonomicky výhodnejšia alternatíva k kompletnej novostavbe alebo ako dočasné riešenie do realizácie nového konceptu.

• Rozmanitý rozvojový potenciál: viacgeneračný projekt, stavebné spoločenstvo alebo kombinácia bývania a práce na jednom pozemku.

• Pokojná obytná ulica, upravené susedstvo, rodinne prívetivé prostredie.

• Atraktívna príležitosť pre kupujúcich s víziou, ktorí chcú využiť jedinečnú polohu a potenciál tejto parcely.

Záver

Pozemok s charakterom, substanciou a budúcnosťou:

Táto približne 1.598 m² veľká rohová parcela v Eichenau ponúka dokonalý základ pre váš osobný rozvojový projekt – či už ako viacgeneračný alebo stavebné spoločenstvo s viacerými domami, alebo ako kombinácia bývania a práce na jednom pozemku.

Využite túto zriedkavú príležitosť získať multifunkčný rohový pozemok s obrovským potenciálom v mimoriadne vyhľadávanej lokalite západne od Mníchova.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Nežiaduce kontaktovanie zo strany maklérov bez výslovného súhlasu predávajúceho nie je vítané.