Prenájom bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyDürrenstraße 9 (bald leerstehend), , Bádensko-Wurttembersko

Príchod, nadýchnutie sa, pocit pohody.

Tento svetlý 3-izbový byt na vyvýšenom prízemí vás privíta množstvom denného svetla, teplými drevenými tónmi na podlahe a veľkou balkónou, na ktorej sa po práci najkrajšie oddýchnete – s výhľadom do zelene namiesto na ulicu.

To najlepšie: Tu už nemusíte nič robiť. Byt bol pred približne dvoma rokmi kompletně zrekonštruovaný – od podláh, cez kúpeľne až po elektroinštalácie. Nasťahujete sa, rozostavíte si nábytok a máte domov.

Tri priestranné izby vám ponúkajú úplnú voľnosť: ako rodinný byt s detskou izbou, s vlastnou pracovňou pre home office alebo ako komfortný domov pre dvoch. Varíte v modernej vstavané kuchyni, relaxujete v kúpeľni s denným svetlom a vaňou – a pre hostí je pripravené samostatné WC. Vaša pivnicová skrinka pojme všetko, čo by inak stálo v ceste.

Vaše výhody:

- cca 84 m² na jednej úrovni, 3 izby v pokojném vyvýšenom prízemí

- Veľký balkón s výhľadom do zelene

- Pred cca 2 rokmi kompletně zrekonštruovaný – pripravený na nasťahovanie bez dodatočných prác

- Moderná vstavaná kuchyňa v cene

- Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a navyše samostatné hosťovské WC

- Vlastné pivnicové priestory, už zahrnuté v cene nájmu

- Plyncentrálne kúrenie, podlaha v modernej drevenej optike

Vaše prenájomné podmienky:

- Nájomné (bez poplatkov): 990,00 € (vrátane pivnicového priestoru)

- Príplatok za vstavanú kuchyňu: 50,00 €

- Prevádzkové náklady vrátane kúrenia/teplej vody: 250,00 €

- Celkové nájomné: 1 290,00 €

- Kaucie: 2 970,00 €

- K dispozícii od 01.10.2026

Voliteľne je možné prenajať aj parkovacie miesto za 60,00 € mesačne.

Nájomná zmluva je uzatvorená ako indexovaný nájom podľa § 557b BGB.

Zaujali sme vás? Napíšte nám – veľmi radi vám byt osobne ukážeme.

Byt sa nachádza v Oberstenfelde, v pokojných a obľúbených obytných častiach Bottwartalu (okres Ludwigsburg). Obchody pre každodenné potreby, lekári, materské školy a školy sú priamo na mieste alebo v bezprostrednom okolí.

Lokalita ponúka dobré dopravné spojenie smerom do Großbottwar, Marbach am Neckar, Ludwigsburg, Heilbronn a Stuttgart. Región sa vyznačuje atraktívnou polohou medzi viničmi a prírodou a zároveň je výborne dostupný do okolitých hospodárskych centier.

Stav:

- Byt pred cca 2 rokmi kompletně zrekonštruovaný (podlahy, kúpeľne, elektroinštalácie) – pripravený na nasťahovanie

- Podlaha v modernej drevenej optike (vinyl/designová podlaha), chodba a kúpeľňa obklady

Byt:

- 3 izby, cca 84 m² obytného priestoru, všetko na jednej úrovni

- Vyvýšené prízemie, okná vo všetkých obytných miestnostiach

- Veľký balkón s výhľadom do zelene

Kuchyňa:

- Moderná vstavaná kuchyňa vrátane (príplatok za nábytok 50,00 €/mesiac)

Sanitárie:

- Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchou

- Navyše samostatné hosťovské WC s umývadlom

Technika/Kúrenie:

- Plyncentrálne kúrenie so spoločným ohrevom teplej vody

- Energetický preukaz: preukaz spotreby, 172 kWh/(m²·rok), energetická trieda F, rok výstavby 1966

Ostatné:

- Vlastné pivnicové priestory, zahrnuté v cene nájmu

- Parkovacie miesto voliteľne k prenájmu za 60,00 €/mesiac

Podmienky:

- Nájomné (bez poplatkov) 990,00 € (vrátane pivnicového priestoru)

- Príplatok za vstavanú kuchyňu 50,00 €

- Prevádzkové náklady vrátane kúrenia/teplej vody 250,00 €

- Celkové nájomné 1 290,00 €

- Kaucie 2 970,00 €

- K dispozícii od 01.10.2026

- Indexovaný nájom podľa § 557b BGB

- Ne-smokingový byt

- Prosíme, aby ste si na prehliadku priniesli samovyhlásenie, posledné tri výplatné pásky a aktuálnu výpis zo SCHUFA

- Domáce zvieratá po dohode