Predaj domu 4+1 • 160 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Dieses außergewöhnlich schöne Landhaus verbindet nordfriesische Wohnkultur mit zeitgemäßem Komfort und einer Lage, die kaum vielseitiger sein könnte. In ruhiger Umgebung, eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten, erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen besonderen Details.

Toto mimoriadne krásne vidiecke sídlo spája severofrizskú kultúru bývania s moderným komfortom a lokalitou, ktorá nemôže byť rozmanitejšia. V pokojnom prostredí, zasadené do starostlivo udržiavanej záhrady, vás očakáva štýlový domov s veľkorysým obytným priestorom, vysoko kvalitným vybavením a množstvom jedinečných detailov.

Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet es viel Raum für Paare, Familien oder anspruchsvolle Menschen, die das Leben im Norden genießen möchten.

Dom, pôvodne postavený v roku 1968, bol kompletne zmodernizovaný a dnes sa prezentuje vo výnimočne udržiavanom stave. S obytnou plochou približne 160 m² ponúka veľa priestoru pre páry, rodiny alebo náročných ľudí, ktorí si chcú vychutnať život na severe.

Das Haus überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus klassischen Landhauselementen, großzügigen Räumen und modernem Wohnkomfort. Holzdielen, Terrakotta, sichtbare Holzbalken, weiße Innentüren und eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern verleihen den Räumen Wärme, Großzügigkeit und eine unverwechselbare Atmosphäre.

Dom očaruje svojím harmonickým spojením klasických vidieckych prvkov, priestranných miestností a moderného bývacieho komfortu. Drevené podlahy, terakota, viditeľné drevené trámy, biele vnútorné dvere a príjemná výška stropov približne 2,70 metra dodávajú priestorom teplo, veľkorysosť a nezameniteľnú atmosféru.

Eine massive Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz, eine Wallbox sowie zwei weitere Nebengebäude ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Masívna dvojgaráž s miestom pre dve vozidlá, dodatočné parkovacie miesto pre osobné auto, wallbox a dve ďalšie prístavby dopĺňajú atraktívnu celkovú ponuku.

Die Nähe zu Sylt, Dänemark, Flensburg und der nordfriesischen Küste macht diese Immobilie sowohl als dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch als exklusives Refugium besonders attraktiv.

Blízkosť k ostrovu Sylt, Dánsku, Flensburgu a severofrizskému pobrežiu robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou ako trvalé bývanie, ale aj ako exkluzívne útočisko.

Leben zwischen Sylt, Nordsee und Dänemark

Život medzi Syltom, Severným morom a Dánskom

Das Landhaus befindet sich in Stadum im Herzen Nordfrieslands. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Orte der Region.

Vila sa nachádza v Stadume, v srdci Severného Frízu. Poloha spája vidiecku pokojnosť s veľmi dobrou dostupnosťou najdôležitejších miest v regióne.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weitere Geschäfte, Ärzte, Schulen und Dienstleistungen finden Sie in Leck und Schafflund, jeweils nur wenige Kilometer entfernt.

Obchody pre každodenné potreby sa nachádzajú priamo v obci. Ďalšie obchody, lekári, školy a služby nájdete v Leck a Schafflunde, ktoré sú len niekoľko kilometrov vzdialené.

Der Bahnhof Niebüll mit direkter Zugverbindung über den Hindenburgdamm nach Sylt ist in ca. 18 Kilometern erreichbar. Damit können Sie Westerland bequem besuchen, ohne selbst mit dem Auto auf die Insel fahren zu müssen.

Železničná stanica Niebüll s priamym vlakovým spojením cez Hindenburgdam na Sylt je vzdialená približne 18 kilometrov. Takto môžete pohodlne navštíviť Westerland, bez nutnosti jazdy autom na ostrov.

Auch Flensburg, Husum und das dänische Tønder liegen jeweils nur etwa 25 Kilometer entfernt. Die Nordseeküste, Dagebüll, die Insel Föhr, die dänische Insel Rømø sowie zahlreiche Ausflugsziele in Nordfriesland und Südjütland sind schnell erreichbar.

Aj Flensburg, Husum a dánske Tønder sú vzdialené iba približne 25 kilometrov. Severnomorské pobrežie, Dagebüll, ostrov Föhr, dánsky ostrov Rømø a množstvo výletných cieľov v Severnom Frízu a Južnom Jutsku sú rýchlo dostupné.

Der nahe gelegene Langenberger Forst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Golfliebhaber erreichen den Golfplatz Hof Berg bereits nach wenigen Fahrminuten.

Blízky Langenberger Forst láka na prechádzky, cyklistické výlety a zážitky v prírode. Milovníci golfu sa dostanú na golfové ihrisko Hof Berg už po niekoľkých minútach jazdy.

Erdgeschoss

Prízemie

Bereits das einladende Entrée mit klassischen Holz- und Sprossenelementen vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Von hier gelangen Sie in den Flur und weiter in die großzügig angelegten Wohnbereiche.

Už pozývajúce predsienové foyer s klasickými drevenými a dekoratívnymi prvkami vydáva jedinečný charakter domu. Odtiaľ sa dostanete do chodby a ďalej do priestranne zariadených obytných priestorov.

Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Landhausambiente ein. Zwei praktische Hauswirtschaftsräume bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Zabudovaná kuchyňa sa harmonicky začleňuje do štýlového vidieckeho prostredia. Dve praktické technické miestnosti ponúkajú dodatočný úložný priestor a uľahčujú organizáciu každodenného života. Prízemie je doplnené kúpeľňou so sprchou a toaletou.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die sichtbaren Holzbalken, die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern sowie ausgewählte Materialien wie Holzdielen und Terrakotta schaffen eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre.

Srdcom domu je veľkorysá obývacia a jedálenská miestnosť s krbom. Viditeľné drevené trámy, príjemná výška stropov približne 2,70 metra a starostlivo vybrané materiály ako drevené podlahy a terakota vytvárajú teplú a štýlovú atmosféru bývania.

Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Blick in den eingewachsenen Garten. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.

Priľahlá zimná záhrada rozširuje obytný priestor a ponúka v každom ročnom období nádherný výhľad do prepletenej záhrady. Odtiaľ je priamy vstup na terasu.

Wintergarten, Terrasse und Garten gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen geschützten Bereich für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden.

Zimná záhrada, terasa a záhrada sa harmonicky prelínajú a vytvárajú chránený priestor pre oddych, spoločné jedlá alebo dlhé letné večery s rodinou a priateľmi.

Über die Treppe erreichen Sie das großzügig gestaltete Dachgeschoss. Direkt im Anschluss an den Treppenaufgang befindet sich ein großes Arbeitszimmer, das sich ebenso hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Bibliothek nutzen lässt.

Schodmi sa dostanete do priestranne zariadeného podkrovia. Ihneď po schodoch je veľká pracovňa, ktorá sa skvele hodí aj ako dodatočná spálňa, izba pre hostí alebo knižnica.

Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz, Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Veľkorysá hlavná spálňa ponúka dostatok priestoru, pokoj a súkromie. Túto úroveň dopĺňa ďalšia kúpeľňa so sprchou a toaletou.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Infrarotsauna und freistehender Badewanne. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort mit außergewöhnlichem Komfort und entspannter Atmosphäre.

Výnimočným lákadlom je súkromná wellness zóna s infračervenou saunou a voľne stojacou vaňou. Tu vzniká osobný útočisko s mimoriadnym komfortom a uvoľnenou atmosférou.

Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verleihen dem Dachgeschoss einen besonders privaten und komfortablen Charakter.

Premyslené rozdelenie priestorov a rôzne možnosti využitia dodávajú podkrovi mimoriadne súkromný a komfortný charakter.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Ďalšie vybavenie

* ca. 160 m² Wohnfläche

• približne 160 m² obytného priestoru

* ca. 940 m² Grundstück

• približne 940 m² pozemku

* Baujahr 1968

• rok výstavby 1968

* umfassend modernisierter und gepflegter Zustand

• kompletne zmodernizovaný a udržiavaný stav

* stilvolles Entrée

• štýlové predsienové foyer

* großzügiger Wohn- und Essbereich

• veľkorysá obývacia a jedálenská miestnosť

* Kamin

• krb

* Wintergarten mit Terrassen- und Gartenzugang

• zimná záhrada s prístupom na terasu a do záhrady

* Einbauküche mit Sitzplatz

• zabudovaná kuchyňa so sedacím priestorom

* Hauswirtschaftsräume

• technické miestnosti

* zwei Badezimmer mit Dusche und WC

• dve kúpeľne so sprchou a toaletou

* großes Schlafzimmer

• veľká spálňa

* Büro-, Bibliotheks- oder Lesebereich

• pracovňa, knižnica alebo čitateľská zóna

* privater Wellnessbereich

• súkromná wellness zóna

* freistehende Badewanne

• voľne stojaca vaňa

* Infrarotsauna

• infračervená sauna

* Holzdielen

• drevené podlahy

* Terrakotta

• terakota

* hochwertige Designbeläge

• vysoko kvalitné dizajnové podlahy

* weiße Innentüren, teilweise mit Verglasung

• biele vnútorné dvere, čiastočne so sklenými vložkami

* doppelt verglaste Fenster

• dvojité zasklené okná

* sichtbare Holzbalken

• viditeľné drevené trámy

* Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern

• výška stropov približne 2,70 metra

* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019

• plynové centrálne kúrenie z roku 2019

* neuwertiges Dach

• nová strecha

* Glasfaseranschluss

• optické pripojenie

* massive Doppelgarage für zwei Fahrzeuge

• masívna dvojgaráž pre dve vozidlá

* zusätzlicher Pkw-Stellplatz

• dodatočné parkovacie miesto pre osobné auto

* Wallbox

• wallbox

* zwei Nebengebäude

• dve prístavby

* liebevoll angelegter und eingewachsener Garten

• starostlivo udržiavaná a prepojená záhrada

* Terrasse in geschützter Lage

• terasa v chránenom území

Die Immobilie wird im Auftrag des Eigentümers durch die CVM GmbH angeboten. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

Nehnuteľnosť je ponúkaná na základe zmluvy so vlastníkom prostredníctvom spoločnosti CVM GmbH. Kupujúci sa neoťahuje žiadnym dodatočným maklérskym poplatkom.

CVM GmbH, Heie Juuler Wäi 1, 25920 Risum-Lindholm

Vollständiges Impressum: https://www.reethaeuser.de/about/