Prenájom bytu 1+1 • 49 m² bez realitkyParkweg 3 Aschheim Dornach Bayern 85609

Byt sa nachádza v juhozápadnej polohe pri parku Dornach. Zaujíma podstrešné poschodie s výškou až takmer štyri metre v dvojdomovom dome (E + 1 + D). Je osvetlený vďaka sklenému nadstavbiu so slnečným krytom nad schodiskom a vykurovaný podlahovým kúrením (centrálne teplo); všetky podlahy sú bez prahov a potriedené porcelánovou dlažbou.

Konkrétne pozostáva z:

• Vstup na 1. poschodí so schodiskom vedúcim na podstrešie a šatníka;

• Kuchyňa so zabudovanými elektrospotrebičmi (chladnička, rúra, Ceran varič, umývačka riadu, odsávač), obnovená v septembri 2025; taktiež vybavená mikrovlnnou rúrou, varnou kanvicou, toustovačom a kávovarom, s vlastným strešným oknom vybaveným elektrickými rolety;

• Kúpeľňa/WC s vaňou a novou práčkou (s dávkovacou technikou), s vlastným strešným oknom;

• Obývacia/spálňa pozostávajúca z:

  – Jedálenského kútika pre 4 osoby (okrúly stôl) a vlastného strešného okna s ochrannou sieťou proti komárom;

  – Obývacieho priestoru (sofa, nový plochý televízor 50-palcový s mediálnou knižnicou – satelitný príjem, ako aj rádio a bezrotorový ventilátor);

  – Pracovného priestoru so stolom a pripojením WLAN a LAN (internetové pripojenie cez optické vlákno VDSL50) pre súkromné použitie, oddeleného od zvyšku nájomníkov;

  – Spálne (posteľ s úložným priestorom, rozmer 1,80 m x 2 m, s matracom a ochranou hlavovej časti);

• Šatník s vlastným strešným oknom vybaveným ochrannou sieťou proti komárom (s možnosťou priečneho vetrania).

Byt má obytnú plochu približne 49 m², pričom základná plocha činí takmer 60 m².

Dornach je časťou obce Aschheim, priamo na východ pred mníchovskými bránami. Táto časť má približne 1 700 obyvateľov (stav 05/2026).

Obec susedí s mestskej časťou München-Riem, s ktorou zdieľa spoločnú zastávku S-Bahn (München-Riem / Dornach) aj spoločné napojenie na diaľnicu (A 94 München-Riem – Neue Messe).

Hoci Dornach patrí do obce Aschheim (spolu približne 18 500 obyvateľov, stav 05/2026), ktorá sa nachádza približne 3 kilometre severovýchodne od Dornach, je silno orientovaný na Neue Messe München. Priemyselná zóna Dornach sa nazýva Expo-Gate Munich-Dornach.

Obec výrazne ťaží z infraštruktúry Neue Messe München (napríklad stanica metra Messe-West, nákupné centrum Riem-Arkaden), od ktorej je oddelená iba diaľnicou A 94 a železničnou traťou München – Mühldorf.

V priemyselnej zóne Expo-Gate Munich-Dornach, umiestnenej pri zastávke S-Bahn, sídlia svetové firmy ako Babybel, American Micro-Devices a Ingram Micro, rovnako aj ATRUVIA (predtým FIDUCIA, dátové centrum bavorského družstevného bankovníctva). Dennú potrebu pokrýva potravinový obchod (REWE), obchod s nápojmi, drogéria (DM) a potravinový diskont (LIDL).

Bohatá ponuka je dostupná aj v blízkych Riem-Arkaden a v hlavnom sídle Aschheim.

Priamo v Dornach sa nachádza niekoľko reštaurácií od "dobrých občianskych" po "luxusné"; v München-Riem a Aschheim je k dispozícii mnoho ďalších reštaurácií.

Obec ponúka širokú škálu kultúrnych a rekreačných aktivít.

Na mieste nájdete 2 športové kluby, 2 golfové ihriská (s 9 a 18 dierami), jazdecký areál, tenisové kurty, park s vodným lyžovaním, krytú "juho-pacifickú pláž" s ihriskami na plážový volejbal, ako aj minigolf, lukostrelecké ihrisko, 2 fitness centrá a 4 parky.

Byt je moderne zariadený a kompletne vybavený (žehliaci stôl s doskou, žehlička, vysávač, uteráky, posteľná bielizeň, riad).

V mníchovskom dopravnom zväzku funguje verejná hromadná doprava:

Verejný mestský autobus premáva každých 10 minút zo stanice S-Bahn Riem – Dornach ďalej na zastávku metra Messe West a na opačnú stranu smerom k stanici S-Bahn Heimstetten. Autobusová zastávka sa nachádza tesne pri byte.

Všetky prídavné a dodatočné náklady (elektrina, kúrenie, poplatky za rozhlas a televíziu, internet) sú zahrnuté v uvedenom mesačnom nájme.

Hrubý mesačný nájom vrátane garáže a všetkých poplatkov je teda 1 362,00 €, vrátane jedného mesačného upratovania kuchyne a kúpeľne (1 hodina = 25 €).

Doba nájmu je minimálne 6 mesiacov, prípadne na neurčitý čas so zákonom stanovenou možnosťou ukončenia nájomnej zmluvy.

Nabíjanie elektrických áut nie je možné, ani v blízkosti.

Prenajíma sa iba jednému jednotlivcovi (nefumarovi); domáce zvieratá nie sú povolené.

Znalosť nemčiny je žiaducou podmienkou.